по делу № *** 22 октября 2025 года

УИД ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

при ведении протокола секретарем Абдурахмановой Е.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа *** о признании права собственности на гаражи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального округа *** о признании права собственности на гараж площадью 33,3 кв.м., 1990 года постройки, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: ***, на гараж площадью 23,5 кв.м., 1991 года постройки, материал стен смешанные, расположенный по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что ФИО2 работал в АО «Ленинградский опытный завод «СевЗапМонтажАвтоматика», который предоставил своим сотрудникам земельный участок для возведения на нем гаражей для личного пользования. ФИО2. за счет собственных средств на данном земельном участке были возведены гаражи, которым были присвоены №***,***. В 2013 году истец приобрел у ФИО2 гаражи, провел там электричество, отремонтировал кровлю, залил пол. В настоящее время истец намерен оформить данные гаражи в собственность, но поскольку документы о предоставлении земельного участка под их строительство отсутствуют, лишен такой возможности. Зарегистрировать право собственности на гаражи не представляется возможным в связи с отсутствием кадастрового учета объектов недвижимости. На кадастровый учет объекты невозможно поставить, так как не сохранилось разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок или документы о его выделении под размещение гаражей. В связи с чем истец обращается с настоящим иском в суд. 

Истец и его представитель, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал. 

Представитель третьего лица Пудомягского территориального управления администрации ГМО ЛО, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении против удовлетворения иска не возражал, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). 

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом усыновлено, что *** в ЕГРЮЛ был зарегистрирован гаражный кооператив «Лукаши-1». Детальность данного кооператива прекращена ***.

ГК «Лукаши-1» являлось добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, а так же для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членом кооператива в соответствующих услугах и товарах.

*** постановлением *** администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района *** была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала *** Пудомягского сельского поселения п. *** 7730 кв.м, расположенного по адресу: *** участок в районе ***. Разрешенное использование – для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1».

Постановлением *** администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района *** от *** гаражам и земельному участку площадью 7730 кв.м, расположенного по адресу: *** участок в районе *** присвоен новый адрес: ***, *** ***.

Постановлением *** администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района *** от *** данный земельный участок был предоставлен Гаражному кооперативу «Лукаши-1» в аренду сроком на 10 лет. Договор аренды был заключен *** сроком по ***.

Земельный участок площадью 7730 кв.м., был поставлен на кадастровый учет *** с кадастровым номером ***, по адресу: *** *** ***-В, вид разрешенного использования – для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1», категория земель – земли населенных пунктов. В настоящее время имеет статус «ранее учтенного» (л.д.***).

Спорные гаражи являются сооружением – объектом капитального строительства, 1991 года постройки, площадью 23,5 кв.м. и 1990 года постройки площадью 33,3 кв.м. (л.д.***).

Из пояснений в суде свидетелей ФИО3 и ФИО4, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что спорные гаражи истцом приобретены в 2013 году, до этого использовались другим лицом, который их возвел в 1990-1991 годах за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном предприятием для строительства гаражей сотрудникам. Гараж истца расположен в одной гаражной линейке с другими возведенными на данном земельном участке гаражами. Ранее был создан ГК «Лукаши-1», но его деятельность была прекращена ввиду смерти председателя гаражного кооператива.

Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки и ответчик не оспорил данный факт должным образом. 

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект. 

Однако зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, который у истца отсутствует. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на гаражи.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа *** о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, гражданином России, паспорт *** *** выдан *** ТП *** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на нежилое здание – одноэтажный гараж *** площадью 33,3 кв.м., 1990 года постройки, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, гражданином России, паспорт *** *** выдан *** ТП *** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на нежилое здание – одноэтажный гараж *** площадью 23,5 кв.м., 1991 года постройки, материал стен смешанные, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд ***.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ***