Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре судебного заседания Кротиковой А.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-000903-33 (2-948/2023) по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

В обоснование исковых требований, указала, что 22 ноября 2017 года между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО2 был заключен договор кредитования (данные изъяты) (далее - Кредитный договор. Приложение 4), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 300 000 рублей; аннуитентный платеж - ежемесячно 8 807 рублей не позднее 12 числа каждого месяца; срок кредита - 60 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 25 % годовых; неустойка за нарушение исполнение обязательств 8,25% годовых на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки (соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на дату заключения договора); обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, кадастровый (данные изъяты), расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира); целевое назначение кредита - неотложные нужды.

Она выступала стороной по договору ипотеки (данные изъяты)/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ и ее квартира являлась обеспечением по данному кредитному договору.

В связи с не исполнением кредитного договора (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Восточный» обратился в Усольский городской суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредитных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ф.И.О2 были предъявлены следующие требования. Размер просроченной задолженности по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 317 233,18 рублей согласно расчету взыскиваемых денежных сумм (Приложение 10), из них: 289 317,36 руб. - задолженность по основному долгу; 25 371,56 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 177,01 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 327,25 руб. - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом; 2 040 руб. - оплата услуг за присоединение к страховой программе.

В ходе рассмотрения искового заявления предъявленная задолженность погашена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с полным погашением задолженности суд вынес следующее решение:

Исковые требования удовлетворить частично: расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и Ф.И.О2; взыскать с Ф.И.О2 в пользу ПАО КБ «Восточный» неустойку в размере 233 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 руб. Взыскать с Ф.И.О1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании долга в размере 317 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - отказано.

По решению суда также всё было оплачено в полном объеме, однако обременение с залогом - ипотеки квартиры, кадастровый (данные изъяты), расположенного по адресу: 

<

адрес> не было снято.

Данное решение вступило в законную силу, апелляционная инстанция решение оставила в силе.

Право собственности истца на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты), а также наличие обременения подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчику была направлена претензия с требованием снять обременение, данную претензию так и не поступило. Соответственно у истца нет иного другого способа для зашиты своего права, как обратиться в суд с требованием о признании обременения в виде залога, прекращении обременения в виде ипотеки, снятии регистрационной записи об ипотеке.

Просила: признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении квартиры общей площадью 49,2 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты) номер государственной регистрации (данные изъяты), дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора в отношении квартиры общей площадью 49,2 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты) номер государственной регистрации (данные изъяты), путем снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестр недвижимости (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ПАО «Восточный экспресс банк» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Ф.И.О1 не явилась, надлежащим образом о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца Ф.И.О7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о рассмотрении дела извещена. 

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о рассмотрении дела извещен.

Третье лицо Ф.И.О2 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанная норма предоставляет суду право на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков лишь при наличии сведений о их надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив представленные материалы гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-1228/2019, обозрев материалы исполнительных производств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 заключен кредитный договор (данные изъяты), во исполнение которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 300 000 руб. 00 коп., на срок 60 месяцев, с установленной процентной ставкой за пользование кредитом в размере 25,00 % годовых. Возврат основного долга и уплата процентов должны были производиться ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки (данные изъяты)/ZKV1, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между банком и Ф.И.О1, у ПАО КБ «Восточный» возникло право залога на квартиру, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением Усольского городского суда от 25.09.2019 по гражданскому делу № 2-1228/2019 по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к Ф.И.О2, Ф.И.О1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика Ф.И.О2 перед банком составляла 317 233 руб. 18 коп., в том числе основной долг – 289 317 руб. 36 коп., проценты за пользование кредитом – 25 371 руб. 56 коп., неустойка за просроченный основной долг – 177 руб. 01 коп., неустойка за просроченные проценты – 327 руб. 25 коп., оплата услуг за присоединение к страховой программе в размере 2 040 руб.

Ответчиками представлены приходные кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) на сумму 227 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) на сумму 90 000 руб., а всего на сумму 317 000 руб., в связи с чем, суд не установил оснований для взыскания задолженности по кредитному договору в размере 317 000 руб., в том числе, в части взыскания основного долга – 289 317 руб. 36 коп., процентов - 25 371 руб. 56 коп., оплаты услуг за присоединение к страховой программе - 2 040 руб. и неустойки на общую сумму 271 руб. 08 коп.

Также данным решением суда расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2; с ФИО2 взыскана в пользу ПАО КБ «Восточный» неустойка в размере 233 руб. 18 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда решение Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

14 февраля 2022 года публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» реорганизовано в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк», запись в ЕГРЮЛ от 14.02.2022 № 2224400017719. В результате реорганизации банков в форме присоединения правопреемником ПАО КБ «Восточный» является ПАО «Совкомбанк».

Из выписки из ЕГРН следует, что Ф.И.О1 принадлежит право единоличной собственности истца на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты).

Как следует из представленной информации Управлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 41) жилое помещение (квартира) с кадастровым номером (данные изъяты) расположенное по адресу: 

<

адрес> 49.2 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

13.11.2017 в отношении вышеуказанного жилого помещения (квартиры) зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора от 04.09.1992, зарегистрированного в БТУ Усольского упркомхоза от 24.11.1992, р№ 7911; договора дарения от 23.01.2013, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: 

<

адрес>4, выданное нотариусом Ф.И.О4 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры внесена запись об ипотеке в пользу ПАО "Восточный экспресс банк" на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)/ZKVl.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся записи о запретах Ф.И.О1 на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения (квартиры) на основании постановления (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Усольским РОСП УФССП России по 

<

адрес>.

Также в подтверждение выполнения Ф.И.О5 исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ представлены приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) о внесении средств в счет погашения кредита в размере 234,00 руб., приходный кассовый ордер (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ об оплате денежных средств в размере 3060 руб. и платежное поручение (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ о внесении Ф.И.О2 3000 руб. на счет ПАО «Совкомбанк», приходный кассовый ордер (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ об оплате денежных средств в размере 15537,66 руб. и платежное поручение (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ о внесении Ф.И.О2 15233,00 руб. на счет ПАО «Совкомбанк»

Таким образом, обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), Ф.И.О2 выполнила в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указаны особенности регистрации ипотеки, в соответствии с которой погашается запись.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

Судом установлено, что заключенный между сторонами кредитный договор с обременением в виде ипотеки соответствует требованиям, предъявляемым законом к данной сделки (ст. 160, 434, 432 ГК РФ), между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по кредитному договору исполнены, соответственно имеются правовые основания для признания ипотеки прекращенной. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты) (данные изъяты)) к ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении квартиры общей площадью 49,2 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты) номер государственной регистрации (данные изъяты) дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора в отношении квартиры общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты) номер государственной регистрации (данные изъяты)

Взыскать с ПАО «Восточный экспресс банк» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Янова 

Мотивированный текст решения изготовлен 14.06.2023.