Дело № 2-244/2023

УИД ХХХ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2023 г. п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Бояриновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» (далее – ООО «ИНВЕСТСТРОЙ») о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 12 ноября 2020 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ в рамках которого ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) обязался в срок до 30 декабря 2020 г. построить (создать) многоквартирный дом и передать истцам (участникам долевого строительства) объект долевого строительства - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. 25 ноября 2022 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с п.2 которого цена договора была уменьшена на 107 576 рублей 18 копеек. Указанную сумму ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось перечислить на расчетный счет участникам долевого строительства по представленным ими реквизитам в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения. 22 февраля 2023 г. истцами в адрес застройщика заказным письмом (трек-ХХХ) было направлено заявление о перечислении денежных средств по указанным в письме реквизитам. По состоянию на сегодняшний день денежные средства на расчетный счет не поступили. Претензия от 12 марта 2023 г., направленная в адрес ответчика заказным письмом (трек-ХХХ), также осталась без ответа. Невыполнение ответчиком своих обязательств по надлежащему исполнению условий договора, неоднократные обращения к ответчику, оставленные без ответов, в конечном итоге обращение в суд причинило истцам массу неудобств и переживаний.

Просят суд взыскать с ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве от 12 ноября 2020 г. № ХХХ в размере 107 576 рублей 18 копеек и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, не возражали против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких-либо заявлений и ходатайств не представил. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). 

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального а № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как видно из материалов дела, 12 ноября 2020 г. между истцами ФИО1, ФИО2 (участниками долевого строительства) и ответчиком ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ.

В соответствии с п.п. ХХХ договора объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащий передаче застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: жилое помещение – ХХХ квартира, строительный номер ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенная на ХХХ этаже, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры, составляет 2 054 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется передать участнику квартиру в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По акту приема-передачи от 6 декабря 2022 г. ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» передало ФИО1 и ФИО2 вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, до передачи квартиры истцам, 25 ноября 2022 г. между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цена договора № МК-ХХХ, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками для строительства (создания) квартиры составляет 1 946 423 рубля 82 копейки. Уплата суммы в размере 107 576 рублей 18 копеек производится застройщиком на расчетный счет участников в течении 30 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения по реквизитам, представленным участниками долевого строительства.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № ХХХ от 12 ноября 2020 г., б/н от 25 ноября 2022 г. произведена 1 декабря 2022 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 декабря 2022 г. № ХХХ.

22 февраля 2022 г. ФИО1 и ФИО2 в адрес ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» направлено заявление с указанием реквизитов для перечисления денежных средств в размере 107 576 рублей 18 копеек.

13 апреля 2023 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями произвести выплату денежных средств в соответствии с п.2 дополнительного соглашения от 25 ноября 2022 г. к договору участия в долевом строительстве от 12 ноября 2020 г. № ХХХ в размере 107 576 рублей 18 копеек в течение 10 календарных дней с момента получения претензии (л.д.ХХХ). 

Вместе с тем, требования истцов до настоящего времени ответчиком не выполнены.

Пунктами 1 и 2 ст.424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из условий договора от 12 ноября 2020 г., стороны п.2.1, п.8.2 предусмотрели возможность и порядок изменения квартиры в период строительства, в том числе, но не исключительно, использование отличающихся от указанных утвержденной проектно-сметной документации отделочных материалов, оборудования, изменения планировки квартиры и пр., и, как следствие, цены договора, путем заключения дополнительного соглашения.

Заключением дополнительного соглашения от 25 ноября 2020 г. стороны окончательно определили стоимость объекта долевого строительства, переданного истцам по акту приема-передачи, и порядок возврата застройщиком разницы между окончательной ценой договора и ценой, уплаченной истцами.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд, принимая во внимание положение ст.307 ГК РФ, приходит к выводу о том, что на основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № ХХХ от 12 ноября 2020 г. у ответчика ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» возникло денежное обязательство перед ФИО1 и ФИО2, однако, в установленный дополнительным соглашением срок ответчик обязательство по выплате истцам денежных средств в размере 107 576 рублей 18 копеек не выполнил, в связи с чем требования истцов о взыскании денежных средств в размере 107 576 рублей 18 копеек подлежат удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Совокупность приведенных норм закона предполагает, что для взыскания компенсации морального вреда достаточным будет установление самого факта нарушения прав участника долевого строительства, допущенное застройщиком. 

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен, данное обстоятельство является достаточным условием для удовлетворения требования истцов о компенсации морального вреда.

При этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер допущенного нарушения, специфику спорного отношения, степень вины ответчика в допущенном нарушении прав участников долевого строительства, а также характер и объем физических и нравственных страданий и полагает возможным взыскать с ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 и ФИО2 10 000 рублей в счет возмещения морального вреда.

В связи с тем, что истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в соответствии со ст.89 ГПК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, расчет которой произведен в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, а именно: в размере 3351 рубль 52 копейки в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235, 237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН ХХХ адрес: 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия ХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

данные изъяты> области) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия ХХХ ХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

данные изъяты> области) задолженность по договору участия в долевом строительстве № ХХХ от 12 ноября 2020 г. (с учетом дополнительного соглашения от 25 ноября 2022 г.) в размере 107 576 рублей 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН ХХХ, адрес: 

<

адрес>) в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3351 рубль 52 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать. 

Ответчик вправе подать в Кадуйский районный суд Вологодской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 11 августа 2023 г.

Судья И.В. Лобанова