Дело № 2-2256/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Савиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «ИК «Строение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИК «Строение» о прекращении обременения - ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от 11.08.2016г. в отношении нежилого помещения общей площадью 4,3 кв.м., кадастровый №, расположенного на подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности возникло в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2016г. №№, номер государственной регистрации № от 11.08.2016г.

В обосновании заявленных требований указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2016г., заключенному с ООО «ИК «Строение» ему передано в собственность указанное нежилое помещение. По условиям договора, у продавца ООО «ИК «Строение» возникает право залога на объект недвижимости до полной оплаты покупателем стоимости объекта в размере 119 540 руб.

11.08.2016г. произведена регистрация указанного договора и право собственности истца на недвижимое имущество, а также регистрация обременения – ипотека в силу закона. 

Ввиду исполнения обязательств перед ответчиком по оплате стоимости недвижимого имущества, он (истец) 04.12.2018г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношение указанного объекта недвижимости, на что уведомлением от 06.12.2018г. сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что истцом не представлено на регистрацию совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Данный документ не может быть предоставлен вследствие отсутствия ответчика ООО «ИК «Строение» по адресу места нахождения юридического лица, указанного в ЕГРЮЛ и по адресу, указанному в справке данной организации об исполнении обязательств. Получить информацию о месте нахождения организации ответчика не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИК «Строение» в судебное заседание не явился.

В соответствии с п. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Как следует из материалов дела (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 04.02.2019г. л.д. 23-42), местом государственной регистрации данного юридического лица является адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Суд направлял ответчику по данному месту его нахождения судебные извещения о явке на судебные заседания, однако конверты возвратились в суд за истечением срока хранения. Иное место расположения ответчика по делу суду неизвестно. 

С учетом вышеизложенного, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130, п.1 ст.549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст.551 и п.2 ст.223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст.488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст.489 ГК РФ). Пунктом 3 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 4 и 5 ст.488 ГК РФ. Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Пункт 1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Согласно ст.3 Закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу положений ст.11 Закона «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п.1 ст.408 ГК РФ одним из основнаий прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства. 

В соответствии со ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании ст.25 которого регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствии возможности пожачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2016г., заключенному между ООО «ИК «Строение» и ФИО1, последнему передано в собственность нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м., кадастровый №, расположенного на подвальном этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-18).

По условиям договора, у продавца ООО «ИК «Строение» возникает право залога на объект недвижимости до полной оплаты покупателем стоимости объекта в размере 119 540 руб.(п.п.2.1, 2.5 договора). При этом денежные средства в размере стоимости объекта подлежат перечислению на расчетный счет продавца (раздел 7 «Адрес и реквизиты сторон») в соответстветствии с графиком платежей, согласно которому: 1 взнос в сумме 20 000 руб. подлежит внесению не позднее 31.07.2016г.; 2 взнос в сумме 20 000 руб. – не позднее 31.08.2016г.; 3 взнос в сумме 20 000 руб. – не позднее 30.09.2016г.; 4 взнос в сумме 20 000 руб. – не позднее 31.10.2016г.; 5 взнос в сумме 20 000 руб. – не позднее 30.11.2016г.; 6 взнос в сумме 19 540 руб. – не позднее 31.12.2016г.

11.08.2016г. произведена регистрация указанного договора и право собственности истца на недвижимое имущество, а также регистрация обременения – ипотека в силу закона (л.д.19). 

Ввиду исполнения обязательств перед ответчиком по оплате стоимости недвижимого имущества, о чем руководителем организации ответчика ООО «ИК «Строение» 24.01.2017г. выдана справка (л.д.20), истец 04.12.2018г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношение указанного объекта недвижимости, на что уведомлением от 06.12.2018г.(л.д.21-22) сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что истцом не представлено на регистрацию совместное заявление залогодателя и залогодержателя. 

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик ООО «ИК «Строение», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2016г. исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком. 

Учитывая факт полного исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении его предмета не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, номер государственной регистрации № от 11.08.2016 года в отношении нежилого помещения общей площадью 4,3 кв.м., кадастровый №, расположенного на подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО6 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2016 года №№, номер государственной регистрации № от 11.08.2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щелковский городской суд.

Судья Савина Е.В.