Дело № 2 – 645/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика гражданское дело по иску ООО УК «Регион» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, расходов (трете лицо - нотариус нотариального округа г. Новосибирска нотариус ФИО4),

Установил:

Истец ООО УК «Регион» ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, а также наследникам ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в иске указал, что многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Регион».

В соответствии с Выпиской из домовой книги от «18» ноября 2024 года в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 (собственник), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5 (собственник), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел значится информация о наследственном деле, открытом после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (№ наследственного дела 295/1/2016, нотариус ФИО4).

В настоящий момент круг наследников умершей ФИО5 истцу неизвестен, состав наследственной массы истцу не известен, поскольку данные сведения относятся к охраняемой законом нотариальной тайне.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение составляет 95 266,96 руб., что подтверждается выпиской о начислении из лицевого счета №; расширенной выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из лицевого счета по задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с декабря 2016 года по июнь 2024 года.

С учетом того, что ФИО2 и ФИО5 являлись долевыми сособственниками жилого помещения, размер задолженности каждого перед ООО УК «Регион» составляет: ФИО2 - 47 633,48 руб., т.е., 1/2 общей суммы задолженности за жилое помещение, наследники ФИО5 - 47 633,48 руб., т.е., 1/2 общей суммы задолженности за жилое помещение (доля принятого наследства ФИО5).

По указанным основаниям истец просил суд: взыскать с должника ФИО2 в пользу ООО УК «Регион» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 633,48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины, установить, привлечь к участию в деле и взыскать с ответчиков - наследников наследодателя ФИО5 солидарно в пользу ООО УК «Регион» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 633,48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

С учетом ходатайства истца, согласия истца на привлечение к участию в деле наследников ФИО5, судом, с четом сведений, предоставленных нотариусом нотариального округа 

<

адрес> нотариус ФИО4 к участию в деле в качестве соответчиков – наследников ФИО5, принявших наследство, привлечены ФИО2 и ФИО3.

В судебное заседание представитель истца, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил по запросу суда дополнительные расчеты задолженности по заявленному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 867,04 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, первоначально признавая иск, впоследствии от данного признания иска отказался, представил письменный отзыв, фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении подтвердил в полном объеме, пояснил, что оплатой коммунальных платежей при жизни занималась ФИО5 в полном объеме, ему не известно каким образом производить оплаты, также подтвердил фактическую неоплату и наличие задолженности в заявленный истцом период, принятие наследства после умершей ФИО5 наследником ФИО3, свое фактическое проживание, а также проживание ФИО6 на период открытия наследства в квартире. Вместе с тем полагал, что истцом пропущен без уважительных причин срок исковой давности, в связи с чем, не возражая против удовлетворения исковых требований в части сумм, находящихся в пределах сроков исковой давности, просил суд применить последствия пропуска истцом сроков исковой давности и в удовлетворении исковых требований о взыскании сумм задолженности, находящихся за пределами установленных сроков исковой давности просил отказать.

Ответчик ФИО3., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не известила.

Нотариус ФИО4 направила в адрес суда копии из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО5

Заслушав ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ (наниматели, собственники жилого помещения) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 7, ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из обстоятельств дела следует, что истец является управляющей компанией, осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (л.д. 14 - 19).

Согласно сведений, представленных в наследственном деле, №, открытом к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 квартира по 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала на праве собственности ФИО5, ФИО2 (л.д. 76 - 82).

Из Выписки из домовой книги от «18» ноября 2024 года следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 (собственник), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также ранее на учете состояла ФИО5 (собственник), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из представленного суду расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения в доле ответчика ФИО2 составила 47 633,48 руб.. в доле наследственного имущества ФИО5 – также 47 633,48 руб. (л.д. 20-48)

Из материалов наследственного дела, пояснений ответчика ФИО2 следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился ответчик ФИО2 в интересах несовершеннолетней на указанный период ФИО3. в своих интересах ФИО2 к нотариусу о принятии наследства не обращался.

На основании заявления ФИО2 в интересах ФИО3 н на имя несовершеннолетней выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру, а также на транспортное средство. (л.д. 74-84).

Приходя к выводу о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 принявшими наследство, открывшегося к имуществу ФИО5, суд руководствуется следующим.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, указанных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 36 вышеназванного Постановления под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина его имущество переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

Из обстоятельств дела, установленных судом, следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 на момент открытия наследства фактически проживали с наследодателем и проживают в настоящее время, что следует из представленной суду выписки из домовой книги, пояснений ответчика ФИО2

Каких- либо требований о признании себя не принявшим наследство, открывшегося после смерти ФИО5, ответчиком ФИО2 не заявлено. Не имеется также в материалах наследственного дела сведений об отказе ФИО2 от принятия наследства, открывшегося после ФИО5

При таких обстоятельствах суд признает ответчика ФИО2, фактическими действиями принявшим наследство за ФИО5, отвечающим по долгам наследодателя, не связанным с личностью наследодателя.

Ответчик ФИО3, достигшая совершеннолетия, считается принявшей наследство с учетом обращения в ее интересах к нотариусу в установленный срок ее законного представителя с заявлением о принятии ФИО3 наследство за ФИО5

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Общая стоимость наследственного имущества, принятого наследниками в настоящем деле превышает заявленный истцом размер задолженности. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что в настоящем деле правовых оснований для выводов об ответственности привлеченных к участию в деле ответчиков - ФИО2 и ФИО7, как наследников. по долгам наследодателя ФИО5 не имеется.

Так истцом истребуется задолженность, образовавшаяся за период с 01.12.2016 года по 30.06.2024 года.

Наследство открылось со смертью ФИО5 26.04.2016 года – ранее заявленного истцом периода образования задолженности. 

То есть заявленный истцом период задолженности сформировался после смерти ФИО5, соответственно каких – либо задолженностей по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья, имевшихся, при наличии, к дате открытия наследства, истцом не заявлено.

Таким образом заявленные суммы задолженности к обязательствам имущественного характера, входящим в состав наследственной массы к имуществу ФИО5 не относятся. 

С учетом того, что право собственности при наследовании возникает с момента открытия наследства, размер доли в праве собственности на жилое помещение определен с учетом свидетельства, выданного ФИО3 в размере ? доли, суд приходит к выводу, что правовое основание возникновения права собственности в рассматриваемом случае – наследование имеет значение для установления момента начала обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, но не образует у наследников обязанности по оплате долгов наследодателя по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, поскольку доказательств наличия указанных задолженностей по состоянию на дату открытия наследства – 26.04.2016 года не имеется, и такие задолженности истцом к взысканию не заявлены, поскольку начало периода заявленной задолженности приходится на 01.12.2026 года.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению

При таких обстоятельствах ответчики, как собственники квартиры по 

<

адрес>, с учетом достижения ответчиком ФИО7 совершеннолетия, отвечают по заявленным истцом долгам в пределах приходящихся на каждого из ответчиков долей в праве собственности – по ? доле, а не как наследники ФИО5, оснований для солидарного взыскания задолженности не имеется. 

Суд приходит к частичной обоснованности ходатайства ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 и 3 ст. 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействия) истца.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Учитывая, что оплата коммунальных услуг вносится ежемесячными платежами, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу.

Согласно абзацу 2 пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РРФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно- коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам,

включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При этом суд учитывает, что ранее истцом требования по взыскании с ответчиков задолженности по коммунальной услуге к ответчикам, в том числе в приказном порядке, не предъявлялись. 

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлено, как и не заявлено ходатайства о восстановлении пропущенного срока.

Учитывая, что ответчиками заявлено об истечении срока исковой давности, принимая во внимание дату обращения истца в суд зс исковым заявлением – 20.11.2024 (л.д. 9), суд приходит к выводу, что исковые требования в части требований задолженности по основному долгу и пени, образовавшаяся за период до 19.11.2021 года находятся за пределами сроков исковой давности, удовлетворению не подлежат.

Согласно представленного истцом расчета, подтвержденного выпиской по лицевому счету по квартире в целом, не опровергнутого ответчиками, задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг по заявленному адресу 

<

адрес> за период, находящийся в пределах сроков исковой давности - с 20.11.2021 по 30.06.2024 составляет 36 867,04 руб., указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

С учетом равенства долей ответчиков в праве собственности на квартиру указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины, что, с учетом удовлетворения иска из заявленных 95 266,96 руб. составит (36 867,04 руб. х 100 % / 95 266,96 руб.) = 38,70 %, размер государственной пошлины, подлежащей возмещению истцу составит (4 000 х 38,70 %) = 1 548,00 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Регион» удовлетворить частично, взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Регион» в равных долях 36 867,04 руб. в счет задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 20.11.2021 по 30.06.2024, 1 548,00 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 38 415,04 руб., в остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-465/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01 – 2024 – 007742-77

Решение не вступило в законную силу «____»____________2025 г.

Судья: Жданов С.К.

Помощник ФИО1