№ 2-250/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием: истцов ФИО1., ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к Администрации Маньково-Березовского сельского поселения, о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что 

<

дата> умерла их мать - ФИО2, 

<

дата> года рождения, зарегистрированная и проживавшая на момент смерти в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С целью вступления в наследства истцы обратились к нотариусу Милютинского нотариального округа и получили каждый по свидетельству о праве на наследство по закону на 1/2 долю на земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный на территории указанного земельного участка им было отказано по причине того, что указанный жилой дом не был надлежащим образом оформлен при жизни наследодателем.

Истцами получен технический план здания указанного жилого дома, согласно которого жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет площадь - 63,2 кв.м. Датой окончания строительства является - 1966 год.

Согласно Выписки из похозяйственней книги № 12 за 2007-2011 гг. лицевого счета № 

<

***> Маньково-Березовского сельского поселения от 14.09.2017 г., жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, умершей 

<

дата> 

Согласно справки № 1480 от 14.09.2017 г., выданной администрацией Маньково-Березовского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, на балансе администрации Маньково-Березовского сельского поселения не числится.

На основании изложенного, просят суд: 

1. Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1966 года постройки, площадью 63,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования.

2. Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1966 года постройки, площадью 63,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО1 просили суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО «Маньково-Березовского сельского поселения» Милютинского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания были извещены надлежащим образом, направили в суд свое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом, но в судебное заседание своего представителя не направили. 

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, истцы являются родными сыновьями ФИО2, умершей 

<

дата>, которая при жизни была зарегистрирована и проживала на момент смерти в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В установленный законом срок, истцы обратились к нотариусу Милютинского нотариального округа и получили каждый по свидетельству о праве на наследство по закону на 1/2 долю на земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный на территории указанного земельного участка им было отказано по причине того, что указанный жилой дом не был надлежащим образом оформлен при жизни наследодателем.

Согласно техническому плану здания указанный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет площадь - 63,2 кв.м. Датой окончания строительства является - 1966 год.

Согласно Выписки из похозяйственней книги № 12 за 2007-2011 гг. лицевого счета № 

<

***> Маньково-Березовского сельского поселения от 14.09.2017 г., жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, умершей 

<

дата> 

Согласно справки № 1480 от 14.09.2017 г., выданной администрацией Маньково-Березовского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, на балансе администрации Маньково-Березовского сельского поселения не числится.

В силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В том случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом из материалов дела усматривается, что ФИО2 в 1966 году завершила строительство своего дома по адресу: 

<

адрес>, проживала в нем по день смерти, однако юридически свои права собственника не оформляла.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Наследодатель ФИО2 на выделенном ей земельном участке построила жилой дом. Согласно сведений, полученных из записей в похозяйственных книгах администрации Маньково-Березовского сельского поселения Милютинского сельского поселения, следует, что с 1966 года дом был построен, на балансе администрации не числиться, ограничений не имеет.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО1 похоронили мать, приняли наследство в виде земельного участка, каждый по 1/2 доли в праве, обеспечивают сохранность дома, оплачивают коммунальные услуги.

С подтвержденной даты: 1966 год, ФИО2 до времени своей смерти, несла, а истцы продолжают нести бремя содержания домовладения, то есть, открыто и добросовестно владели и владеют спорным имуществом более 15 лет. В течение указанного времени кем-либо права ФИО2 на жилой дом не были оспорены.

С учетом установленных вышеприведенных обстоятельств дела суд, удовлетворяя заявленные требования, исходит из того, что принятое ФИО1 и ФИО1 наследство в виде права собственности на жилой дом своей матери ФИО2 перешло к истцам и иск о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению. 

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1. Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1966 года постройки, площадью 63,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования.

2. Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1966 года постройки, площадью 63,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья