копия 

Дело № 2-1504/2024

УИД 32RS0004-01-2024-001844-85 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Барановой В.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является нанимателем по договору социального намай жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения пользования жилым помещением, была произведена перепланировка квартиры. Решение о согласовании перепланировки получено не было. Согласно техническому заключению, выполненном ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" перепланировка квартира не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На этом основании истец просил суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру №...., расположенную по адресу: г. 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы в их обоснования поддержал, пояснив, что в результате демонтажа перегородки между кладовой и жилой комнатой; устройства новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и образовался шкаф; заделки дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой; демонтажа двери, расширение существующего и устройство нового арочного проема в перегородке между жилой комнатой и прихожей; устройства перегородок в жилой комнате, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, образовался коридор и шкаф, изменилась общая и жилая площадь квартиры. В ином порядке признать самовольно произведенную перепланировку, соответствующей требованиям закона не представляется возможным.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем по договору социального найма от №.... от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,3 кв.м.

Жилое помещение учтено в реестре муниципального жилищного фонда города Брянска, что подтверждается выпиской №.... от ДД.ММ.ГГГГ, запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения условий проживания истцом была произведена перепланировка квартиры. Решение о согласовании перепланировки им получено не было.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно данным технической инвентаризации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела полный набор помещений, соответствующий двухкомнатной квартире, а именно: две жилые комнаты площадью 17,8 к.м. и 10,1 кв.м. ; кухня площадью 6,0 кв.м.; ванная комната площадью 3,0 кв.м.; прихожая площадью 2,9 кв.м.; кладовая площадью 2,6 кв.м.; балкон s=0,8. Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки: общая площадь -42,4 кв.м., жилая площадь - 27,9 кв.м.

Из технического заключения №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» установлено, что нанимателем квартиры самовольно выполнена перепланировка спорной квартиры, а именно: демонтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой; устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и образовался шкаф; заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой; демонтаж двери, расширение существующего и устройство нового арочного проема в перегородке между жилой комнатой и прихожей; устройство перегородок в жилой комнате, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, образовался коридор и шкаф.

Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 42,3 кв.м., жилая площадь - 27,2 кв.м.

Истец предпринимал меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом №....и от ДД.ММ.ГГГГ ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка жилого помещения - 

<

адрес> не повлияла на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м. (согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд 

<

адрес> со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись В.В. Фещукова 

Копия верна:

Судья В.В. Фещукова

Секретарь судебного заседания: В.И. Баранова

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ