Дело № 2-1863/2019

64RS0045-01-2019-001470-94

Решение

Именем Российской Федерации 

10 июня 2019 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Поляковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Солнышко-72» к Гульбадьяну ФИО9, ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, пени, 

установил:

жилищно-строительный кооператив «Солнышко-72» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, пени, мотивируя свои требования следующим.

ФИО4 и ФИО3 принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцом принятые на себя обязательства исполняются надлежащим образом и в полном объеме. В свою очередь ответчиками не вносятся платежи за коммунальные услуги и платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме и капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2012 года по декабрь 2018 года в размере 114435,11 рублей, пени за период с 13 ноября 2012 года по 13 января 2019 года в размере 44097,75 рублей, пени за период с 14 января 2019 года по день вынесения решения суда, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по декабрь 2018 года в размере 8877,83 рублей, пени в размере 1893,45 рублей; взыскать с ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2012 года по декабрь 2018 года в размере 114435,11 рублей, пени за период с 13 ноября 2012 года по 13 января 2019 года в размере 44097,75 рублей, пени за период с 14 января 2019 года по день вынесения решения суда, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по декабрь 2018 года в размере 8877,83 рублей, пени в размере 1893,45 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 6587 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить, пояснив, что ответчики не оплачивают задолженность по жилищно-коммунальным услугам, взносов на капитальный ремонт. Вопрос о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны.

При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 167ГПКРФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подп. 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ (в первоначальной редакции) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ (в действующей редакции) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, предусматривающей порядок уплаты собственником взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ в часть 2 статьи 154 ЖК РФ внесены изменения. В редакции указанного закона частью 2 приведенной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона Федерального закона от 29 июня 2015 года 176-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом положения пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 267-ФЗ из платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме исключена плата за тепловую энергию.

В действующей редакции часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 417-ФЗ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 02 июня 2016 года № 175-ФЗ (действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 237-ФЗ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В действующей редакции часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации часть 2 статьи 157 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 № 237-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 ЖК РФ в действующей редакции).

В соответствии с пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные, индивидуальные приборы учета.

Согласно пункту 42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительство РФ постановлением от 06 мая 2011 года № 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354), а Постановлением от 14 февраля 2012 года № 124 - Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила № 124).

В соответствии с абз. 7 пункта 2 Правил № 354 под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пункт 8 указанных Правил № 354 предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил (то есть, как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации). При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14 - 17 Правил.

Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Как следует из пунктов 5, 7, 15 Правил № 124, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, товарищество обязано заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений. С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления товариществом собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязано заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение товариществом соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у него цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ в первоначальной редакции собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу положений части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Часть 2 статьи 171 ЖК РФ в первоначальной редакции предусматривала, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 статьи 171 ЖК РФ в действующей редакции предусматривает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается делом правоустанавливающих документов, что в соответствии с договором купли-продажи от 27 августа 2002 года к ФИО5 и ее сын ФИО3 приняли в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 54,6 кв.м.

В связи с заключением брака и изменением фамилии на ответчиком ФИО6 в 2015 году получено новое свидетельство о государственной регистрации права.

Решением общего собрания членов кооператива для строительства и эксплуатации жилого дома по 

<

адрес> создан ЖСК «Солнышко-72», который является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами указанного многоквартирного дома.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает, ссылаясь на представленные расчеты, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2012 года по декабрь 2018 года составляет 228870,22 рублей, по 114435,11 рублей за каждым, задолженность по оплате капитального ремонта составляет 17755,65 рублей за период с октября 2014 года по декабрь 2018 года, по 8877,83 рублей за каждым. Размер пени в отношении каждого должника за неуплату жилищно-коммунальных услуг за период с 13 ноября 2012 года по 13 января 2019 года составляет 44097,75 рублей, за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 ноября 2014 года по 13 января 2019 года 3786,90 рублей.

В подтверждение оказанных жилищно-коммунальных услуг истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от 12 августа 2018 года с АО «Управление отходами»;

- договор на снабжение энергией в горячей воде №т от 2015 года с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания»;

- договор холодного водоснабжения и водоотведения № от 28 декабря 2017 года с ООО «Концессия водоснабжения-Саратов»;

- договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от 01 января 2009 года.

Также представлены ведомости потребления параметров теплоносителя, отчеты о потреблении тепловой энергии и теплоносителя, счета-фактуры, акты о выполненных работах и оказанных услугах.

Кроме того, истцом представлены выписка из протокола № 1 общего собрания членов ЖСК «Солнышко-72» по 

<

адрес>. от 04 июня 2013 года о принятии решения об установлении статьи содержание жилья в сумме 6,12 рублей.

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ЖСК «Солнышко-72», проводимого в форме заочного голосования с почтовым адресом 410012, 

<

адрес>, от 21 июня 2014 года о принятии решения об установлении минимального размера вноса на капитальный ремонт в сумме 6,33 рублей за 1 кв.м и определением владельцем специального счета ЖСК «Солнышко-72».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Солнышко-72» в период с октября 2012 года и по настоящее время, осуществляет управление и обслуживание домом № по 

<

адрес> в г.Саратове.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности с ответчиков в равных долях по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере по 114435,11 рублей с каждого.

Несмотря на неоднократное извещение стороны ответчиков, последние в судебные заседания не являлись, доказательств полной или частичной оплаты заявленной ко взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, контррасчет задолженности не представили.

Проверяя расчет пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд не соглашается с ним в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом рассчитаны пени, исходя из 1/300 савки рефинансирования, в то время как применению также подлежит 1/130 ставки рефинансирования при условиях, указанных в статье 155 ЖК РФ. 

Учитывая приведенные нормы, судом производен расчет неустойки от задолженности, образовавшейся с ноября 2012 года по ноябрь 2015 года, по 31 декабря 2015 года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день произведенного расчета неустойки истцом. От задолженности, образовавшейся с января 2016 года, расчет неустойки производился с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день вынесения решения суда пени исчислялась в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решении суда.

При этом суд применил размер ставки рефинансирования, приравненной к ключевой ставке, равной 7,75% годовых, которая действовала и на 13 января 2019 года и на дату принятия решения.

Кроме того, пени рассчитаны с учетом положений статьи 191 ГК РФ.

Таким образом, размер неустойки от неуплаченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13 ноября 2012 года по 10 июня 2019 года составляет 148739,71 рублей, или 74369,86 рублей в отношении каждого из ответчиков.

Обсуждая вопрос о снижении неустойки в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в абз. 2 пункта 72 постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 70 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, судам следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств. Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, судам следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Гражданские отношения основаны на принципах равенства сторон этих отношений, добросовестности их поведения, соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям правонарушения.

Учитывая период задолженности, период начисления неустойки, ее размер, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размере неустойки для каждого из соответчиков до 35000 рублей.

Разрешая требования о взыскании взносов на капитальный ремонт и пени за неуплату данных вносов, суд учитывает следующее.

Решением общего собрания, оформленного протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ЖСК «Солнышко-72», проводимого в форме заочного голосования определен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,33 рублей за 1 кв.м.

Площадь жилого помещения ответчиков составляет 54,6 кв.м.

Таким образом, размер ежемесячных вносов на капитальный ремонт, которые должны были уплачиваться ответчиками, составляет 345,60 рублей. 

Вместе с тем истцом начислена задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по декабрь 2018 года (51 месяц) в размере 17755,65 рублей, исходя из ежемесячного взноса в размере 348,15 рублей.

С начислением данной задолженности суд не соглашается. Учитывая, что размер ежемесячных вносов на капитальный ремонт составляет 345,60 рублей, задолженность по уплате взносов за указанный период составляет 17625,60 рублей.

Таким образом, с каждого из ответчиков, являющегося долевым собственником спорной квартиры, подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере по 8812,80 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в редакции введенной Федеральным законом от 25 декабря. 2012 года № 271-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции указанного закона лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ устанавливала, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ была изложена в новой редакции, действующей с 01 января 2016 года, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В действующей с 04 июля 2016 года редакции часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиками не производилась оплата взносов на капитальный ремонт за октябрь 2014 года по декабрь 2018 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с них пени.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд не соглашается с ним, поскольку расчет пени произведен по нескольким ставкам рефинансирования (ключевым ставкам), действовавшим в соответствующий период, в том время как применению подлежит ставка, действующая на момент, когда должна быть произведена оплата. При этом суд применил размер ставки рефинансирования, приравненной к ключевой ставке, равной 7,75% годовых, которая действовала и на 13 января и на дату принятия решения.

Кроме того, при расчете пени, истцом не учтены положения статьи 191 ГК РФ.

Произведя расчет пени за несвоевременную уплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что размер пени составляет за период с 11 ноября 2014 года по 10 июня 2019 года составляет 3865,27 рублей.

С учетом приведенных выше норм, правовой позиции Конституционного Суда РФ и разъяснений Верховного Суда РФ, суд считает возможным снизить размере пени до 1200 рублей с каждого из должников.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ данных от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПКРФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Учитывая период нахождения дела в производстве суда, степень его сложности, степень участия представителя в судебном разбирательстве, оценив документы, подтверждающие основание и размер понесенных истцом судебных издержек на оплату юридических услуг, суд находит разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу. Доказательств несоразмерности заявленных ко взысканию денежных средств в счет оплаты услуг представителя ответчиками не представлено.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3293,50 рублей с каждого.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Солнышко-72» к Гульбадьяну ФИО11, ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Гульбадьяна ФИО13 в пользу жилищно-строительного кооператива «Солнышко-72» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2012 года по декабрь 2018 года в размере 114435,11 рублей, пени за период с 13 ноября 2012 года по 10 июня 2019 года в размере 30000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по декабрь 2018 года в размере 8812,80 рублей, пени за период с 11 ноября 2014 года по 10 июня 2019 года в размере 1200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3293,50 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу жилищно-строительного кооператива «Солнышко-72» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2012 года по декабрь 2018 года в размере 114435,11 рублей, пени за период с 13 ноября 2012 года по 10 июня 2019 года в размере 30000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по декабрь 2018 года в размере 8812,80 рублей, пени за период с 11 ноября 2014 года по 10 июня 2019 года в размере 1200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3293,50 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения — 17 июня 2019 года.

Судья Г.А. Шевчук