Дело № 2-511/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 марта 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

с участием представителя истца ООО «Тристо» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тристо» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тристо» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ООО «Тристо» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников этого многоквартирного дома и заключенного с ними договора управления. Ответчик является собственником квартиры №, расположенной в данном многоквартирном доме. В ООО «Тристо» поступило заявление от жильцов квартиры № этого многоквартирного дома об аварийном состоянии стояка инженерных сетей в санузле данной квартиры. Сотрудниками ООО «Тристо» было произведено обследование в квартире №, в ходе которого было установлено, что необходимо провести работы по замене стояков ХВС и ГВС в санузле. Для проведения работ по замене данных инженерных сетей необходимо провести через перекрытие нижерасположенной квартиры №, собственником которой является ответчик. Ответчику направлялось предписание о необходимости предоставить доступ для проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС в санузле, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Однако, ответчик отказался исполнить предписание. Поскольку ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме и отсутствие доступа к общему имуществу в принадлежащем ей жилом помещении создаёт препятствие обслуживающей дом организации надлежащим образом осуществлять содержание дома, что нарушает права и законные интересы других собственников 

<

адрес>, просят обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение 

<

адрес> работникам и представителям ООО «Тристо» для выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков ХВС и ГВС, находящихся в санузле, путем демонтажа строительных материалов, препятствующих доступу для проведения работ по замене общего имущества, а также по сохранности отделочных материалов и имущества собственника для исключения их повреждения в ходе ремонтных работ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тристо» ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Для проведения ремонтных работ требуется произвести демонтаж натяжного потолка, за сохранность которого управляющая организация ответственности не несет. Обязанность по демонтажу строительных материалов, препятствующих доступу для проведения работ по замене общего имущества, лежит на собственнике жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что не отказывала представителям управляющей организации в доступе к инженерным сетям в квартире, предложила работникам управляющей организации самим разобрать конструкцию натяжного потолка, препятствующую доступ к стояку ХВС и ГВС.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником жилого помещения 

<

адрес> является ФИО2

На основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тристо» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, согласно приложению № к лицензии, в том числе домом № по 

<

адрес>.

Согласно бланку заявок № от ДД.ММ.ГГГГ, акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера технадзора ООО «Тристо» ФИО4, в присутствии жильца кв.№, при обследовании жилого помещения 

<

адрес> на предмет течи инженерных сетей установлено, что в санузле на инженерных сетях холодного, горячего водоснабжения выявлена течь - на стояке горячего водоснабжения течь 23 см от пола, на стояке холодного водоснабжения течь 20 см от пола, через перекрытие стояк находится в неудовлетворительном состоянии. Требуется смена стояков холодного и горячего водоснабжения через перекрытие кв. №, №. В кв.№ в санузле натяжной потолок, жилец 

<

адрес> отказывается демонтировать потолок для производства работ по смене стояков холодной, горячей воды, ссылаясь на то, что потолок стоит 2000 рублей, настаивает на оплате соседями или управляющей компанией.

В связи с непредоставлением доступа к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тристо» было направлено предписание ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по устранению причины аварийной ситуации работникам подрядной организации ООО «Тристо» - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Предписание направлено почтой по месту жительства ответчика, согласно отчету об отслеживании: ДД.ММ.ГГГГ – принято в отделении связи, ДД.ММ.ГГГГ – неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ – возврат отправителю по иным обстоятельствам. 

Требование предписания ФИО2 по настоящее время не исполнено.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на наличие предписания о предоставлении доступа к инженерным сетям ХВС и ГВС, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которых лежит на управляющей организации многоквартирного дома, бездействие ФИО2 по демонтажу строительных материалов, препятствующих к доступу для проведения работ по замене общего имущества, влечёт к нарушению прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку стояки ХВС и ГВС предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и при необходимости замена стояков ХВС и ГВС без доступа в жилое помещение 

<

адрес> не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также права ООО «Тристо» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования ООО «Тристо» о предоставлении доступа в жилое помещение, возложении обязанности по демонтажу строительных материалов для проведения ремонтных работ общедомового имущества законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и настаивает на её возмещении, она подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тристо» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в ранее согласованное с ООО «Тристо» время к общему имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, работникам и представителям ООО «Тристо» для выполнения необходимых работ по замене стояков ХВС и ГВС, находящихся в санузле, путем демонтажа строительных материалов, препятствующих доступу для проведения работ по замене общего имущества, а также принять меры по сохранности отделочных материалов и имущества собственника для исключения их повреждения в ходе ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Тристо» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Плотникова