2-208/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 14 марта 2017 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи В.Н. Филимошина, при секретаре О.А. Костылевой, с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО4, рассмотрев гражданское дело иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 обратилась к ФИО3 с иском о взыскании 260 000р. В обоснование иска она указала, что 28 января 2015г. заключила с ответчиком ФИО3 договор купли- продажи за 650 000р. квартиры, расположенной по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>. ФИО3 заплатила за жилое помещение часть обусловленной платы, в сумме 390 000р., а 260 000р. не уплатила до настоящего времени.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 иск признала частично. В обоснование отказа признать иск пояснила, что по договору купли-продажи от 28 января 2015г. истец ФИО1 продала ей квартиру вместе с мебелью, за исключением телевизора и холодильника. Второго февраля 2015г. она передала ФИО1 в счет платы за квартиру 390 000р. и написала расписку о том, что выплатит оставшуюся денежную сумму 260 000р. в течение двух лет. После этого ФИО1 вывезла из квартиры всю мебель и в мае 2015г. в квартире сломался газовый котел. Поэтому за вычетом стоимости мебели и ремонта котла она должна в качестве платы за квартиру передать ФИО1 100 000р., а 260 000р.

Пояснениями истца и ответчика, договором купли-продажи, актом передачи, распиской подтверждается, что 28 января 2015г. ФИО1 заключила с ФИО3 договор купли- продажи, по которому за 650 000р. продала квартиру, расположенной по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>. После этого ФИО3 передала ФИО1 часть платы за жилое помещение в сумме 390 000р. ФИО3 2 февраля 2015г. написала расписку, в соответствии с которой обязалась уплатить ФИО5 в течение 2-х лет оставшуюся часть платы за квартиру в сумме 260 000р. Полсе этого ФИО1 передала ФИО3 жилое помещение. С февраля 2015г. ФИО3 вместе с семьей стала проживать в купленной у ФИО1 квартире. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 (продавец) передала ФИО3 (покупателю) предмет договора купли-продажи, жилое помещение. ФИО3 уплатила за купленное жилое помещение 390 000р, а не всю определенную в договоре денежную сумму 650 000р.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что определенную в договоре сумму 650 000р. нужно уменьшить на 160 000р. из-за того что ФИО1 не передала ей мебель не могут быть приняты во внимание поскольку они опровергаются договором купли-продажи из которого следует, что предметом договора является только жилое помещение. Эти доводы опровергаются показаниями истца ФИО1 о том, что был заключен договор купли-продажи квартира. А о продаже мебели вместе с квартирой она с ФИО3 не договаривалась. 

В соответствии с договором купли-продажи и п. 2 ст. 218 ГК РФ у ФИО3 с 28 января 2015г. возникло право собственности на жилое помещение и находящийся в нем газовый котел, предназначенный для отопления жилого помещения. Пояснениями ФИО3 и истца ФИО1 подтверждается, что в феврале 2015г. ФИО3 вселилась в приобретенное жилое помещение и оно находилось в ее владении и пользовании. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому расходы ремонту газового котла, поломка которого произошла в мае 2015г., должна нести, в качестве собственника имущества, ФИО3 

Таким образом, отсутствуют фактические и правовые основания того, чтобы стоимость квартиры была уменьшена по сравнению с ценой продажи 650 000р., указанной в договоре купли-продажи. ФИО3 в исполнение договора уплатила 390 000р. Остаток неуплаченной за квартиру денежной суммы составляет 260 000р. Иск ФИО1 о взыскании с ФИО3 260 000р. подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

ФИО1 при подаче иска уплатила государственную пошлину в размере 6400р. Решение состоялось в ее пользу, поэтому с ответчика нужно взыскать 6400р. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решение состоялось в пользу истца ФИО1. З.Р. в ее пользу с ответчика нужно взыскать в разумных пределах 5 000р.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 260 000р. (двести шестьдесят тысяч) рублей платы за жилое помещение, 6400р. (шесть тысяч четыреста) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; 5000р. (пять тысяч) рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Филимошин В.Н.