Дело № 2-370/2025

55RS0006-01-2024-007851-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года 

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации адрес, Администрации Советского административного округа адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к ответчикам с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что является собственником жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. 

Согласно списку семей, получивших квартиры в двухквартирных домах в адрес значится ФИО8 (супруг истца), которому выдано свидетельство на право собственности за землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

В 2008 году МУЖ «ЖХ САО адрес» передал в безвозмездную собственность ФИО9 и ФИО3 жилой дом по 5\19 и 4\19 долей соответственно, также за ФИО9 и ФИО3 был зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м. по адресу: адрес

В 2011 году истец приняла наследство после смерти супруга ФИО9 в виде 5\9 долей в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок, площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 55:36:010103:78, предоставленный под личное подсобное хозяйство, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: адрес. 

Рядом с земельным участок, имеющим кадастровый номер №, расположен земельный участок с кадастровым номером №, ориентир: адрес, общей площадью 1469 кв.м., который был передан ФИО17 в пользование в .... году, с .... года истец пользуется указанным земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно, как свои собственным, оба земельных участка имеют единый забор. Спорный земельный участок используется истцом для ведения огородничества, на котором расположены теплицы. 

.... специалистами Администрации САО адрес проведено обследование земельного участка №, в результате которого было установлено, что истец заняла его без соответствующих оснований, указав на необходимость по его освобождению. Однако факт владения истцом спорным земельным участком с .... года никем не оспаривался, в том числе Администрацией САО адрес. 

Просила признать за ней право собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 1469 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО3 участия не принимала, извещена о дне и месте слушания дела надлежащим образом. 

Представитель ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что земельный участок, имеющий кадастровый номер № находится в собственности истца, расположен под домом по адрес принадлежащем истцу, с .... года истец пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1469 кв.м., использует его для ведения огородничества, на нем расположены теплицы. Оба земельных участка имеют единый забор, факт владения истцом спорным земельным участком с .... года никем не оспаривался. Истец принимала попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке, обращалась в департамент имущественных отношений Администрации адрес, в сентябре 2024 года специалистами адрес проведено обследование земельного участка, установлено, что ФИО11 указанный земельный участок площадью 1 469 кв.м. используется самовольно под огородничество, на участке расположены теплицы. Предложено в добровольном порядке освободить земельный участок. Вместе с тем, ФИО10 (племянник истца) и его жена ФИО11 пользовались данным участком с согласия ФИО2, в связи с чем, ставить под сомнение непрерывность владения истцом земельным участком с .... года по настоящее время не имеется. 

Представители Администрации адрес, Администрации Советского административного округа адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

От представителя Администрации Советского административного округа адрес поступили письменные возражения, Администрация указывает на отсутствие оснований для удовлетворения требований, поскольку в ходе поведения проверки установлено, что спорным участком пользовалась ФИО11, которая оплатила стоимость неосновательного обогащения за использование данным земельным участком с .... по .... в размере 9 828 руб. 30 коп.. что ставит под сомнение непрерывное владение истцом спорным земельным участком. Проверкой установлено, что в настоящее время земельный участок не используется, по периметру земельного участка установлены металлические столбы. Правовые основания для использования земельного участка истцом отсутствуют. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что на основании договора купли- продажи от .... является собственником части жилого дома по адресу: адрес. Собственниками второй части -ФИО3 и ФИО8, .... между ними подписано соглашение о выделе долей в натуре, согласно которому ему принадлежит 10\19 долей, ФИО8 -5\19, ФИО3 -4\19. После смерти ФИО8, ФИО3 вступила в права наследования на его часть жилого дома. Решением Советского районного суда адрес 2-4387/2014 от .... на Администрацию САО адрес возложена обязанность присвоить его части дома самостоятельный адрес, распоряжением Администрации САО адрес его части дома присвоен адресу: адресА. Земельные участки, предоставленные под личное подсобное хозяйство, в кадастровом паспорте обозначенные как огород, выделялись собственникам после постройки жилого дома. С даты приобретения им дома, с .... года, он видел, что спорный земельный участок используется ФИО3, земельный участок огорожен, известно, что этот участок используется ФИО3 с .... года. ФИО3 не может самостоятельно заниматься указанным земельным участком, передала его в пользование племяннику ФИО10 и его супруге ФИО12, которые занимаются огородничеством. 

Третье лицо ФИО6 суду пояснил, что является собственником дома по адресу: адрес было построено пять двухквартирных домов, решением Берегового поселкового совета в .... году собственникам указанных домов предоставлены за плату в собственность земельные участки, для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в 1993 году были предоставлены земельные участки под огородничество. За ним зарегистрировано право собственность на два земельных участка, на земельный участок, на котором возведен жилой дом, и предоставленный для использования под огород, право на которое было зарегистрировано в 2008 году, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство. 

Третьи лица ФИО7, департамент архитекторы и строительства Администрации адрес, департамент имущественных отношений Администрации адрес, управление Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что приказом по ФИО1 лесокомбинату объединения «Омсклеспром» от .... № «О выделении земельных участок в бессрочное пользование семьям, получившим квартиры в пяти двухквартирных домах по адрес Решениями исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов № от .... и исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов № от .... предоставлен ФИО1 лесокомбинату земельный участок, площадью 1,3 га для строительства пяти двухквартирных жилых домов в адрес. На основании проектов двухквартирные дома усадебного типа рассчитаны на семьи, ведущие личное подсобное хозяйство, выделить в бессрочное пользование приусадебные участки с необходимым набором хозяйственных построек. Береговой лесокомбинат, построив на земельном участке площадью 1,3 га пять двухквартирных домов, совместным постановлением администрации и профкома распределил квартиры работникам лесокомбината на основании решения райисполкома Советского Совета народных депутатов адрес.

Береговым лесокомбинатом на указанном земельном участке построено пять двухквартирных жилых дома по адресу: адрес).

ФИО8, ФИО3 предоставлен жилой дом по адресу: адрес

Решением № Малого Совета Берегового поселкового Совета народных депутатов от .... «О выдаче свидетельства на право бессрочной собственности на землю» Малый Совет решил выдать свидетельства на земельные участки в собственность-пожизненное наследуемое владение – бесплатно владельцам частных домов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно регистрационному удостоверению от .... адрес зарегистрирована по праву собственности за ФИО8 и ФИО2, по 1\2 доле за каждым. 

ФИО8 по адресу: адрес выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании Решения № Малого Совета Берегового поселкового Совета народных депутатов от ...., площадью 1 200 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта земельного участка за ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности на 5\19 долей, за ФИО3 4\19 доли в праве собственности на земельный участок адрес, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №.

.... между ФИО5 и ФИО8, ФИО3 заключено соглашение о выделе долей в натуре, по которому произведён раздел жилого дома, пропорционально принадлежащим долям, ФИО8, ФИО3 приобретают в общую долевую собственность по 1\2 доле в праве собственности части № жилого адрес, площадью 74,0 кв.м., ФИО5 часть № в указанном доме, площадью 92,6 кв.м., указанная часть дома имеет адрес: адрес.

После смерти ФИО8 нотариусом нотариального округа адрес ФИО3 .... выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5\19 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: адрес площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, на 1\2 доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу: адрес. 

Из изложенного следует, что ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: адрес, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного под домом истца и огородом на основании свидетельства о государственной регистрации права от .... и свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8

Также в материалах наследственного дела после смерти ФИО8 следует что ФИО8 было выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 1 200 кв.м на основании Решения 377 Малого Совета Берегового поселкового Совета народных депутатов от ...., свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок площадью 1 200 не выдавалось. 

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указывает, что является собственником земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права адрес от ...., площадью 2 000 кв.м., также в 1993 году Береговым поселковым Советов передан ей и ФИО8 передан в пользование земельный участок, площадь которого составляет 1469 кв.м., с .... год по настоящее время она пользуется указанным земельным участком.

Из пояснений истца, также пояснений третьих лиц следует, что с 1993 года истец владеет спорным имуществом, с учетом предоставленных в материалы дела доказательств, в частности свидетельства о государственной регистрации права адрес от .... на земельный участок за истцом, площадью 2 000 кв.м., сведений о принятии Малым Советом Берегового поселкового Совета народных депутатов .... Решения №, от .... №(384), оснований полагать, что истец заняла его самовольно, не имеется. Факт пользования земельным участком истцом в течение более 30 лет открыто, непрерывно подтверждается пояснениями, данными третьими лицами в судебном заседании. 

Доводы представителя Администрации САО адрес о пользовании указанным земельным участком ФИО11, которая оплатила стоимость неосновательного обогащения за использование данным земельным участком с .... по .... в размере 9 828 руб. 30 коп., в связи с чем, имеются сомнения непрерывного владения истцом спорным земельным участком, судом отклоняются.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО3 в силу возраста не может самостоятельно обрабатывать земельный участок, передала его в пользование племяннику ФИО10 и его супруге ФИО12, которые занимаются огородничеством. 

Указанное свидетельствует о том, что в этом случае владение земельным участком осуществляется ФИО11 не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившей к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение. Факт оплаты ФИО11 суммы неосновательного обогащения за пользование участком правового значения для разрешения спора не имеет. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Пономаревой Валентной Васильевной .... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1469 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено ..... 

Судья С.Х. Савченко