Дело № 2-3465/2025

УИД: 25RS0005-01-2025-000971-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Лозинской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ООО «Сантехстрой», ООО УК «Структура» к ФИО14 о признании недействительным решение общего собрания, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, а также машино-места №, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН о праве собственности.

ООО «САНТЕХСТРОЙ» является собственником нежилого помещения (офиса) №, расположенного в МКД №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности.

ООО «УК «Структура» осуществляет обслуживание МКД №, на основании Протокола № внеочередного первичного общего собрания собственников от 07.03.2024г. и Договора управления № от 07.03.2024г.

Решением Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 27.03.2024г. № МКД № включен в список домов, находящихся под управлением ООО «УК «Структура».

22.11.2024г. ФИО14 (собственник 

<

адрес> МКД №) было организованно общее собрание собственников МКД №. На рассмотрение собственников были поставлены вопросы, изложенные в повестке дня. Ряд вопросов касается смены организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, в частности, вопрос 7 - расторжение договора управления с ООО «УК «Структура» с 30.01.2025г., вопрос 8 - избрание новой управляющей организации, а именно АО "Технология Управления"; вопрос 9 - утверждение и заключение договора управления с АО "Технология Управления".

Общее собрание собственников проводилось в очно-заочной форме, даты проведения: 03.12.2024г.- 17.01.2025г.

Результаты общего собрания собственников МКД № оформлены Протоколом №-Бал49-2025 от 24.01.2025г., из которого следует, что по вопросу 7 принято решение расторгнуть договор управления с ООО «УК «Структура» с 30.01.2025г., по вопросу 8 принято решение избрать новой управляющей организацией по управлению МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> АО "Технология Управления"; по вопросу 9 принято решение утвердить и заключить договор управления с АО "Технология Управления" с 01,02.2025г. 

Решения, принятые общим собранием собственников МКД № и оформленные Протоколом №-Бал49-2025 от 24.01.2025г., нарушают права Истцов, а также остальных собственников помещений в МКД и являются незаконными ввиду следующего.

05.02.2025г. АО "Технология Управления" направило в адрес ООО «УК «Структура» вх. № от 05.02.2025г., а также разместило на официальном сайте «Госуслуги Дом» и ГИС ЖКХ материалы указанного общего собрания, а именно Протокол №-Бал49-2025 от 24.01.2025г., реестр очной части общего собрания, реестр собственников, сообщение о проведении голосования и решения собственников (бюллетени, 7 частей).

В целях проверки легитимности проведенного голосования ООО «УК «Структура» осуществил сверку подписей собственников, содержащихся в бюллетенях для голосования, с подписями, содержащимися в оригиналах актов приёма-передачи помещений в МКД №. В ходе сверки были выявлены явные, расхождения, что послужило поводом для обращения к собственникам, чьи подписи вызвали сомнения. В процессе опроса было установлено, что следующие собственники (привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований) участия в голосовании не принимали, бюллетень для голосования не заполняли, подписи в соответствующих документах не ставили и, соответственно, не сдавали их Ответчику.

По факту фальсификации бюллетеней ФИО25 и ФИО17 подали соответствующее заявление в ГЖИ ПК от 07.02.2025г., а также в Отдел полиции № УМВД России по 

<

адрес>, № КУСП 2340 от 07.02.2025г.

10.02.2025г. ФИО1, ФИО21, ФИО23, ФИО26, ФИО22, ФИО18, ФИО24, ФИО19 подали в УМВД России по 

<

адрес> заявление о преступлении, предусмотренном ст. 327 УК РФ, КУСП №.

Дополнительно указанными лицами по данному факту подано заявление в 

<

адрес> от 10.02.2025г. и ГЖИ ПК от 11.02.2025г.

Таким образом, значительная часть бюллетеней была сфальсифицирована в целях искусственного создания необходимого в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума (более 50 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД) для признания голосования состоявшимся и принятия решений, оформленных Протоколом №-Бал49-2025 от 24.01.2025г.

Нарушение порядка проведения голосования путем фальсификации бюллетеней общего собрания противоречит принципу свободного волеизъявления собственников и влечет принятие незаконных решений, создающих правовые последствия для всех собственников МКД, в том числе для Истца ФИО1 и ООО «Сантехстрой», что напрямую нарушает их права.

Осуществленные противоправные деяния также повлекли за собой нарушение прав ООО «УК «Структура», создав условия для его неправомерного отстранения от выполнения обязанностей по управлению МКД №.

Исходя из сведений, содержащихся в Протоколе №-Бал49-2025 от 24.01.2025г., общее количество голосов собственников помещений в МКД № определено как 18 437 кв.м. Однако указанная информация не соответствует фактическим данным. Согласно имеющимся сведениям, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД № составляет 19 015,1 кв.м. Для дополнительной проверки этих данных была запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о характеристиках объекта недвижимости многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>. Полученная выписка включает данные о номерах жилых и нежилых (офисы, кладовые, машино-места) помещений, их кадастровых номерах и площадях. При суммировании площадей всех жилых и нежилых помещений, согласно представленной выписке, итоговая общая площадь составляет 19 015,1 кв.м.

Таким образом. Ответчиком и лицами, ответственными за составление Протокола №-Бал49-2025 от 24.01.2025г„ было произведено искусственное занижение общей площади помещений в МКД № на 578,1 кв.м, с целью получения необходимого кворума для признания общего собрания состоявшимся. В результате был применён неверный расчёт кворума по вопросам повестки собрания, что оказало прямое влияние на итоги голосования н привело к принятию незаконных решений.

Исходя из доводов, Ответчиком и счетной комиссией был произведен неверный расчет кворума на общем собрании собственников МКД №, что привело к нарушению установленною порядка принятия решений и недействительности итогов голосования. Правильный расчет кворума следующий: 10 987,80 кв.м, (указанный в Протоколе №-Бал49-2025 от 24.01.2025г.) - 1 158,8 кв.м. (поддельные бюллетени) - 581,85 кв.м, (голоса, которые по смыслу ЖК РФ не должны приниматься при подсчете) = 9 247,15 кв.м. 9 247,15 кв.м, от 19 015,10 кв.м, (верная общая площадь всех помещений в МКД) = 48,63 %.

Таким образом, решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные Протоколом №-Бал49-2025 от ДД.ММ.ГГГГ., являются ничтожными, так как приняты в отсутствие кворума.

Истец обращает внимание, на то, что в ряде бюллетеней содержатся дописки в виде номера и даты государственной регистрации права собственности, которые произведены неустановленным лицом в следующих бюллетенях: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>, машино-место 70), ФИО4, ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9, ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>, кладовка 71), ФИО13 (офис 49).

Лица, уполномоченные на сбор бюллетеней и осуществление подсчёта голосов, нс обладают полномочиями по внесению изменений, дополнений или исправлений в бюллетени для голосования. Такие действия являются недопустимыми, поскольку нарушают принципы прозрачности и объективности процесса голосования, а также приводят к искажению итоговых результатов.

Договор управления МКД № заключен собственниками с ООО «УК «Структура» 07.03.2024г., сведения об управлении указанным многоквартирным домом внесены в реестр лицензий 

<

адрес> 27.03.2024г. решением №.

Вопрос об оценке работы ООО «УК «Структура» на голосование поставлен не был, работа ООО «УК «Структура» неудовлетворительной решением общего собрания собственников не признавалась. Также по результатам проведенных проверок нарушения в деятельности ООО «УК «Структура» контролирующими органами выявлены не были.

В соответствии с п. 16 решения общего собрания собственников помещений МКД №, оформленного Протоколом № внеочередного первичного общего собрания собственников от 07.03.2024г., определено место размещения уведомлений, сообщений о проведении общего собрания собственников, решений общего собрания и иной информации для собственников помещений: доски объявлений, информационные стенды (стойки), расположенные на первом этаже многоквартирного дома, помещение и официальный сайт ООО «УК «Структура», мобильное приложение «Домиленд».

Места размещения уведомлений перечислены в решении общего собрания через занятую без использования союза "и/или”, что свидетельствует о необходимости уведомления собственников всеми предусмотренными способами.

Редакция п. 16 была вынесена на обсуждение общего собрания собственников с учетом того, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию 09.01.2024г., и часть собственников в течение длительного периода времени не будет проживать в своих помещениях ввиду проведения ремонтных работ. Другая часть собственников - владельцы нежилых помещений (машино-мест, кладовых, офисов), которые также могут временно отсутствовать по данному адресу. Именно в связи с этим было принято решение обеспечить их надлежащее уведомление путем направления электронных сообщений через приложение «Домиленд» и на официальном сайте управляющей компании ООО «УК «Структура» в режиме реального времени (онлайн).

Вопреки вышеизложенному Ответчиком уведомление о его проведении было размещено в лифтах, в почтовых ящиках, информационных досках, что не соответствует всем установленным общим собранием собственников местам уведомления. Акт о размещении уведомления подписан Ответчиком и заинтересованными лицами (секретарем и счетной комиссией).

Нарушение процедуры уведомления привело к нарушению прав истца, а также иных собственников, которые не проживают в указанном многоквартирном доме, так как они были лишены возможности в режиме онлайн (как эго предполагалось решением общего собрания) узнать о голосовании и принять в нем участие, выразив свое мнение но вопросам повестки дня.

Голосование продолжалось с 03.12.2024г. по 17.01.2025г. Протокол №-Бал49-2025 датирован 24.01.2025г., соответственно, начиная с 24.01.2025г. инициатор мог разместить в общедоступных местах итоги голосования. Однако до 05.02.2024г. результаты голосования не доводились до сведения собственников, что указывает на проведение дополнительного голосования после окончания установленного периода из-за отсутствия кворума или недостаточности голосов «за» дли принятия необходимою инициатору решения. При этом Протокол №-Бал49-2025 был подписан с указанием даты, предшествующей Фактическому завершению процедуры голосования, чтобы ввести действующую управляющую компанию, собственников, ГЖИ ПК в заблуждение и создать видимость соблюдения установленных сроков голосования.

На основании изложенного, истцы просят суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные Протоколом №-Бал49-2025 от 24.01.2025г. недействительными, взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представители истцов ФИО1, ООО «УК «Структура», ООО «Сантехстрой» в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании признал заявленные требования истцов, не возражал против их удовлетворения, им представлено заявление о признании исковых требований. Представитель ответчика ФИО14 поддержала позицию своего доверителя.

Третьи лица ФИО25, ФИО24 не возражали против удовлетворения требований, пояснили, что бюллетени голосования они не подписывали.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд, принимает признание иска написаного лично ответчиком. Признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку судом принято признание исковых требований стороной ответчика, которому так же известны последствия признания иска, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ООО «Сантехстрой», ООО УК «Структура» к ФИО14 о признании недействительным решение общего собрания, взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные Протоколом №-Бал49-2025 от 24.01.2025г. недействительными. 

Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО14 в пользу ООО «Сантехстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 666 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО14 в пользу ООО «УК «Структура» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 666 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Страдымова А.А.