63RS0042-01-2019-000049-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре: Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/20 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону, исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 к ФИО2, ФИО1, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском, в котором, с учетом его последующего уточнения, просили признать за истцами право общей долевой собственности, по № доле за каждым на самовольно возведенный жилой дом (лит. А) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью жилого помещения – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за истцами право общей долевой собственности, по № доле за каждым на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, 

<

адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО27 

<

дата>.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 11.12.2019 в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара; в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3, СТ «Сухая Самарка».

Третье лицо ФИО3 обратилась с самостоятельными требованиями, в которых просила признать ФИО3 третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, и признать право собственности ФИО3 на 2/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО3 на 1/3 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 28.01.2020 исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО1, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования, принято к производству для его рассмотрения в одном производстве с первоначальным иском. ФИО3 признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и показала, что решением Куйбышевского Горисполкома от 

<

дата> г. № № ФИО1 (дедушке истцов) для садово-дачного использования был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № га по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № № от 

<

дата> г. При жизни ФИО1 пользовался земельным участком в соответствии с его целевым назначением. На данном земельном участке в 1980 г. построен садовый дом. ФИО1 умер 

<

дата> г. После смерти ФИО1 в установленные законом порядке и сроки его сын ФИО5 обратился к нотариусу по вопросу вступления в права наследования. Нотариусом г. Самары ФИО6 заведено наследственное дело № №. Однако свидетельство о праве на земельный участок и садовый дом по вышеуказанному адресу не выдавались, поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на земельный участок, а регистрационное свидетельство БТИ г. Самары на садовый дом было выдано 

<

дата>, т.е. после его смерти. Вместе с тем, ФИО5 фактически принял указанное имущество, пользовался земельным участком и садовым домом. В 1999-2000гг. ФИО5 с супругой ФИО3 демонтировали садовый дом и построили на данном земельном участке жилой дом. ФИО5 умер 

<

дата> г.. После его смерти нотариусом г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО7 заведено наследственное дело. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками ФИО5 являются: супруга ФИО3, сын ФИО2, сын ФИО1. Свидетельство о праве на наследство, в том числе на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не выдавались, поскольку при жизни ФИО5 право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал, а жилой дом по сведениям технической инвентаризации, жилой дом является самовольной постройкой. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. С учетом изложенного считает, что к истцам в порядке универсального правопреемства перешло право наследодателя, но при этом в ином, внесудебном порядке оформить права истцы возможности не имеют. Просила учесть, что истцы в установленном законом порядке вступили в права наследования, пользуются жилым домом и земельным участком по назначению, несут расходы по их содержанию. Жилой дом соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности. Земельный участок сформирован, его кадастровый учет осуществлен. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке с соседними землепользователями, споров по землепользованию не имеется. Права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются. На основании изложенного, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО8, в судебном заседании против удовлетворения иска В-вых возражений не имел, исковые требования ФИО3 поддержал, просил учесть, что жилой дом, возведен на земельном участке площадью № га по адресу: 

<

адрес> супругами ФИО5 и ФИО3 в период брака, за счет совместных денежных средств, в связи с чем, имеет статус общего имущества супругов и в состав наследства после смерти ФИО5 подлежит включению его доля в указанном жилом доме - в размере 1/2. С учетом изложенного, доля ФИО3 в имуществе распределяется следующим образом: земельный участок наследуется в равных долях по 1/3 доле каждым наследником; жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, наследуется – 2/3 доли ФИО3, по 1/6 доле ФИО2 и ФИО1. Во всем остальном поддержал доводы истцов. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – СТ «Сухая Самарка» председатель Правления ФИО9, действующая на основании Устава и протокола общего собрания членов СТ «Сухая Самарка» от 

<

дата>, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, поскольку земельный участок, находящийся по адресу: г

<

адрес>, принадлежавший ФИО1, находится в границах СТ «Сухая Самарка». Истцы не являются членами товарищества. Однако по данному земельному участку истцами производится оплата за пользование водой из коллективного водовода СТ «Сухая Самарка», задолженности перед СТ «Сухая Самарка» нет. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии со ст. 218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:правособственности, правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненногонаследуемоговладения,правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФпринаследованииимущество умершего (наследство,наследственноеимущество) переходит к другим лицамвпорядкеуниверсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Всоставнаследствавходят принадлежавшие наследодателю на день открытиянаследствавещи, иное имущество, в том числе имущественныеправаи обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФпризнается, пока не доказано иное, что наследник принялнаследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятиинаследства, в частности, если наследник: вступил во владение иливуправление наследственнымимуществом; принял меры по сохранениюнаследственногоимущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходынасодержаниенаследственногоимущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1 и ФИО2 являются сыновьями ФИО5, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата> г., внуками ФИО1, умершего 

<

дата> г.. Факт родственных отношений подтверждается копией свидетельства о рождении № от 

<

дата>., копией свидетельства о рождении № от 

<

дата>., копией свидетельства о рождении № от 

<

дата>

ФИО1 умер 

<

дата> г., что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 

<

дата>.

После смерти ФИО1 нотариусом г. Самары ФИО28 открыто наследственное дело № № по заявлению сына наследодателя – ФИО5, 

<

дата> г.р.. Наследственная масса состоит из: квартиры, находящейся по адресу: г

<

адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону выдано 

<

дата> ФИО42., нотариусом г. Самары, зарегистрировано в реестре за № №); денежного вклада в филиале Ленинского отделения Сбербанка РФ № № гор. Самара (свидетельство о праве на наследство по закону выдано 

<

дата> ФИО43., нотариусом г. Самары, зарегистрировано в реестре за № №).

Согласно материалам дела, на основании решения Куйбышевского горисполкома № № от 

<

дата> на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 предоставлен садово-дачный участок, площадью № га по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № № от 

<

дата> г.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок и садовый дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 не выдавались, поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на земельный участок, а регистрационное свидетельство БТИ г. Самары на садовый дом было выдано 

<

дата>, т.е. после его смерти. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Поскольку наследником ФИО5 принята часть наследства, данное обстоятельство означает принятие всего наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО1, в том числе, и спорного земельного участка. 

ФИО5, 

<

дата> г.р., умер 

<

дата>.

После смерти ФИО45 нотариусом г.о. Новокуйбышевск ФИО44 открыто наследственное дело № №. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками ФИО5 являются: супруга ФИО3, сын ФИО2, сын ФИО1, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах СТ «Сухая Самарка», отведенного под садоводство решением Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 21.09.1978 г. № 666. Земельный участок фактически используется истцами ФИО1, ФИО2, и третьим лицом с самостоятельными требованиями ФИО3 Членами СТ «Сухая Самарка» они не являются, согласно представленному списку членом СТ «Сухая Самарка» числится дедушка истцов - ФИО1, однако, истцами производится оплата за потребленную электроэнергию, задолженности по оплате не имеют. 

Свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью № га по адресу: 

<

адрес>, наследникам ФИО5 не выдавалось, поскольку при жизни наследодатель ФИО5 не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с 

<

дата> с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садовый участок. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО10 

<

дата>, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет № кв.м.

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону Самарской области «О земле» от 11.03.2005 года № 94-ГД.

Земельный участок сформирован, огорожен забором, используется истцами и третьим лицом ФИО3 по назначению, границы земельного участка согласованы, споров по землепользованию не имеется.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Наличие ограничений в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок находится в охранной зоне II и III пояса зоны санитарной охраны головного водозабора. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в месте расположения испрашиваемого земельного участка. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 18.07.2018 земельный участок не расположен в границах лесов Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 01.06.2018 № 462.

Согласно ч. 2 ст. 43 Водного кодекса РФ для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Статьей 18 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее Федеральный закон N 52-ФЗ) введены санитарно-эпидемиологические требования к водным объектам, согласно пункту 1 которого водные объекты, используемые в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также в лечебных, оздоровительных и рекреационных целях, в том числе водные объекты, расположенные в границах городских и сельских населенных пунктов, не должны являться источниками биологических, химических и физических факторов вредного воздействия на человека.

Для охраны водных объектов, предотвращения их загрязнения и засорения устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации согласованные с органами, осуществляющими федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, нормативы предельно допустимых вредных воздействий на водные объекты, нормативы предельно допустимых сбросов химических, биологических веществ и микроорганизмов в водные объекты. Границы и режим зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам (пункты 4, 5 статьи 18 Федерального закона N 52-ФЗ).

По мнению суда, нахождение испрашиваемого земельного участка в охранной зоне II и III пояса зоны санитарной охраны головного забора, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный земельный участок был сформирован и использовался до принятия соответствующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре и утверждения проекта зон санитарной охраны головного водозабора.

Статьей 6 указанных Правил определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок представляет опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры, суду представлено не было.

Факт расположения части земельного участка в водоохранной зоне и во II и III поясе (пояс ограничений) зоны санитарной охраны головного водозабора не препятствуют использованию его по назначению с соблюдением требований, установленных Водным кодексом РФ, при том, что земельный участок был сформирован и предоставлен для садоводства до введения в действие Водного кодекса РФ.

В соответствии со сведениями министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 25.12.2019 испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны, вне прибрежной защитной полосы водных объектов, на участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 

<

дата>, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено. 

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение на основании решения Горисполкома от 21.09.1978 г. № 666, т.е. до принятии Водного Кодекса РФ (1995 г.) и Земельного Кодекса РФ (2001 г.), а также до утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы N 61 от 26.04.2001 года (с последующими изменениями и дополнениями). 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и полагает возможным признать за истцами ФИО2, ФИО1, третьим лицом с самостоятельными требованиями ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО46 

<

дата>, в порядке наследования. 

Права третьих лиц признанием права собственности истцов и третьего лица ФИО3 на земельный участок, не затрагиваются и не нарушаются.

Оснований для отказа в удовлетворении иска в части признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. А), находящийся по адресу: 

<

адрес>, суд также не усматривает.

При рассмотрении дела установлено и подтверждено представленным суду регистрационным свидетельством МП БТИ г. Самары № № от 

<

дата>, что земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 был возведен одноэтажным летний дом. Впоследствии, ФИО5 и ФИО3 дачный дом был разобран и возведен жилой дом (литера А), год постройки - 2000.

Факт строительства жилого дома супругами ФИО5 и ФИО3 подтвержден представленными и исследованными суду доказательствами, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11, ФИО12, являющихся смежными землепользователями, подтвердивших также, что границы земельного участка согласованы, споров не имеется. 

По данным технической инвентаризации жилой дом является самовольно возведенным, в установленном законом порядке в эксплуатацию жилой дом не введен, правоустанавливающими документами не оформлен.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО10, самовольно возведенный жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общую площадь жилого помещения – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., подсобную площадь – № кв.м.

Как следует из заключения ООО «

<

...>» по результатам обследования здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом литера А реконструирован в 2000 г.. Фундамент – железобетонный ленточный, стены – каменные, кирпичные, перекрытия – сборные, железобетонные плиты, крыша – сплошная обрешетка по деревянным стропилам, покрытие – металлический лист. Анализ натурного обследования строительных конструкций жилого дома позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПин; фундаменты жилого дома, наружные стены, перекрытия, кровля, находятся в нормативном техническом состоянии. На основании произведенного данного технического обследования жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, которое обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31.02.20091 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и т.д. Жилой дом может быть сохранен в существующем состоянии и может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 

<

дата> № №, на момент проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «

<

...>» № № от 

<

дата>, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390.

Из представленного в составе технического плана здания заключения кадастрового инженера ФИО10 также следует, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, расположенного: 

<

адрес>, был осуществлен выезд на местность для проведения соответствующих измерений. При проведении работ использовались современные геодезические приборы. В результате произведенных работ установлено, что фактические границы объекта обследования, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что самовольно возведенный жилой дом (литера А) по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Заставная, дом 13, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Отсутствие разрешения на строительство само по себе исключает возможность ввода в эксплуатацию уполномоченными органами в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за истцами и третьим лицом в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ. При этом суд также учитывает, что жилой дом расположены в границах земельного участка, который сформирован в 1970-х годах, использовался ранее и используется до настоящего времени по назначению, на законных основаниях, а именно, под индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что жилой дом (литера А) по адресу: 

<

адрес>, имеет статус общего имущества супругов и в состав наследства включается доля ФИО5 в размере №. Соответственно, доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом составит – №, доля истцов ФИО2, ФИО1 – по 1/6 доли каждому.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/6 доле за каждым на самовольно возведенный жилой дом (лит. А) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью жилого помещения – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО35 

<

дата>, в порядке наследования.

Исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли жилого дома (литера А), расположенного на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью жилого помещения – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., подсобной площадью – № кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО39 

<

дата>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020.

Судья: подпись О.А.Мельникова

Копия верна.

Судья: О.А.Мельникова

Секретарь судебного заседания: Л.А.Кагарманова 

Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-124/20