Дело № 2-2134/2019

74RS0028-01-2019-002361-12 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС и земельного участка по тому же адресу площадью 600 кв.м. В 2016 года самовольно без разрешения она возвела к жилому дому пристрой, Литер А2 общей площадью 15,2 кв.м. В результате данных работ общая площадь дома изменилась и составила 57,5 кв.м. Она обратилась в администрацию КГО с заявлением по поводу согласования данного пристроя к жилому дому. 09.04.2019 года ею получен отрицательный ответ, поскольку пристрой к дому является самовольной постройкой. Согласно технического плана здания жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Из технического заключения следует, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном и реконструированном состоянии. На основании вышеизложенного просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 62,1 кв.м. в переустроенном состоянии и признать за ней на вышеуказанный жилой дом право собственности. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 41,8 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 10.03.2005 года.

Право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м. и земельный участок 600 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.22,27). 

Судом установлено, что ФИО1, в 2016 года самовольно без разрешения возвела к жилому дому пристрой, Литер А2 общей площадью 15,2 кв.м. В результате данных работ общая площадь дома изменилась с 41,8 кв.м. на 57,5 кв.м. 

Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 20.02.2019 года общая площадь дома составляет 57,5 кв.м. (л.д.11-19).

На л.д. 28-33 имеется технический план здания из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится объект недвижимости общей площадью 62,1 кв.м. 1977 года постройки. Земельный участок и объект недвижимости расположены по адресу: АДРЕС.

ФИО1 обратилась в администрацию КГО с заявлением по поводу согласования данного пристроя к жилому дому. 

09.04.2019 года за НОМЕР истцом получен ответ, в котором ей отказано в согласовании пристроя к жилому дому, поскольку он является самовольной постройкой. Согласно действующему законодательству право собственности на самовольную постройку может быть признано за правообладателем земельного участка, на котором создана постройка, в судебном порядке. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» из которых следует, что индивидуальный жилом дом, ответчает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.20169 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.34-66).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 62,1 кв.м. переустроенном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абз.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что пристрой к спорному дом является самовольной постройкой, поскольку его строительство произведено истцом самостоятельно без получения на то необходимых документов.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 62,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 62,1 кв.м. в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 62,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова