Дело № 2-254/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Кетовский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Федотовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 января 2019 года в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих так же в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО2, ООО «Заурал Трейд» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие так же в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Заурал Трейд» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО2 18.08.2014 приобрела у ООО «Заурал Трейд» жилой дом, назначение – жилое, площадью 98,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2291 кв.м. Данный земельный участок на момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время принадлежит на праве собственности ООО «Заурал Трейд». Одновременно с домом по договоренности с продавцом ей должны были перейти права на земельный участок (стоимость, указанная в договоре, включает в себя как стоимость дома, так и земельного участка). Однако документы не были своевременно и надлежаще оформлены при заключении договора купли-продажи. Между тем, земельный участок фактически выбыл из обладания ООО «Заурал Трейд» с момента заключения договора купли-продажи 18.08.2014. 04.09.2018 ФИО2 заключила договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с истцами (долевая собственность по 1/5). Земельный участок, на котором построен жилой дом, остается зарегистрированным на праве собственности за ООО «Заурал Трейд». На основании ст. 273 ГК РФ просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 2291 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, по 1/5 доли. 

Истец ФИО1, действуя так же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснения дал согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Заурал Трейд», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – АО «Энергосбытовая компания «Восток» ФИО5 А.М.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – УФССП России по Курганской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление в котором просят рассмотреть дело без участия представителя, разрешение вопроса отставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. просил рассмотреть дело без его участия, дополнительно указал, что в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Курганской области ведется сводное исполнительное производство №-СД в отношении ООО «Заурал Трейд», в рамках которого вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества от 27.03.2018 на имущество принадлежащее на праве собственности ООО «Заурал Трейд». На момент вынесения данного запрета судебному приставу-исполнителю ФИО6 не. было известно о перерегистрации (отчуждении) недвижимого имущества -дома на физическое. Должником-организацией ООО «Заурал Трейд» не подавалось уведомление об отчуждении земельного участка и дома физическому лицу в 2014 на основании договора купли-продажи, а затем, физическое лицо на момент приобретения жилого дома не перерегистрировало земельный участок за собой, как неотъемлемую часть с домом в 2014, когда, запрета на данный объект недвижимого имущества не было вынесено судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Курганской области ранее. В настоящее время ведется оценка и реализация арестованного имущества на основании акта описи и ареста от 27.03.2018. Данный земельный участок указанный в запросе судебным приставом-исполнителем МО СП по ИОИП на 17.12.2018 не арестован.

Третьи лица, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Управление Росреестра по Курганской области, ИФНС России по г. Кургану, ООО «Газпром межрегионгаз Курган», ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления в которых просят рассмотреть дело без их участия, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ООО "Электрон", Государственной инспекция труда Курганской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения истца, представителя третьего лица, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.08.2014 ФИО2 у ООО «Заурал Трейд» был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,4 кв.м., инвентарный №, Литер А-А1, этажность – 1. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 45-АА № от 01.09.2014. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 45-АА № от 24.01.2014 ООО «Заурал Трейд» принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.07.2013 земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов – для производственных нужд, площадью 2291 кв.м.

По состоянию на 10.10.2018 собственником данного земельного участка значится ООО «Заурал Трейд», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2018 № КУВИ-001/2018-10449185.

В настоящее время собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 98,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доли являются ФИО1 на основании свидетельства 45-АА № от 22.10.2014, ФИО2 на основании свидетельства 45-АА № от 22.10.2014, ФИО4 на основании свидетельства 45-АА№ от 22.10.2014, ФИО4 на основании свидетельства 45-АА № от 22.10.2014, ФИО3 на основании свидетельства 45-АА № от 22.10.2014.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

Таким образом, установлено, что жилой дом, приобретённый истцами на основании договора купли-продажи у ООО «Заурал Трейд» расположен на спорном земельном участке.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права серии 45-АА №№, №.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ поскольку истцы в настоящее время являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, с учетом признания иска ответчиками, отсутствия возражений со стороны третьих лиц, суд полагает, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих так же в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО2, ООО «Заурал Трейд» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 2291 кв.м., с кадастровым номером: 45:08:012401:35, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья С.А.Ломов