Дело № 2-993/2024 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-000158-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 апреля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивировала следующим.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,8 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - Ответчик).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласие на регистрацию Ответчику ФИО1 дала по просьбе ФИО4 в октябре 2022 года, когда ФИО1 с Ответчиком уже не общались, с условием, что Ответчик будет оплачивать коммунальные платежи и следить за состоянием квартиры. О том, что будут проблемы с выпиской, ФИО1 не предполагала. Квартира передана Ответчику в хорошем состоянии, однако в период его проживания состояние квартиры значительно ухудшилось: разбиты стекла в трех окнах, продырявлены батареи, в связи с чем невозможно отапливать квартиру, везде грязь и бардак, вследствие поступающей влажности из-за разбитых стекол ухудшается состояние стен и потолка, отслаиваются обои, образовались трещины в стенах. От соседей по участку и дому поступали жалобы на Ответчика на шум в ночное время и попойки. На просьбы соседей вести себя тише Ответчик не реагировал, а начинал вести себя еще громче и вызывающе. За период проживания Ответчика накопились долги за содержание имущества. Ответчик не проживает в квартире с начала лета 2023 года до настоящего времени. В квартире в настоящее время из-за разрушений по вине Ответчика проживать невозможно. Квартиру ремонтировать и проживать в ней Ответчик не собирается. Родственниками ФИО1 с Ответчиком являются чисто юридически, не фактически, поскольку ФИО4 удочерила ФИО1, родными братом и сестрой ФИО1 с Ответчиком не являются. Они общались только из-за того, что проживали вместе с ФИО4 до марта 2022 года. После марта 2022 года ФИО1 с Ответчиком не общались вообще, более того, Ответчик избил ФИО1 в 2022 году.

В 2023 году ФИО1 предлагала Ответчику выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако Ответчик сниматься с регистрационного учета отказался, более того, стал угрожать ФИО1, оказывал психологическое давление, требовал передать ему во владение земельный участок с домом, собственницей которого ФИО1 является, в связи с чем она вынуждена была обратиться в полицию, поскольку опасалась за свою жизнь и здоровье.

Совместное хозяйство ФИО1 с Ответчиком не ведут и никогда не вели, не имели общего бюджета, общих предметов быта.

ФИО1 вынуждена оплачивать коммунальные услуги за Ответчика, который фактически в квартире не проживает, не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья, не обеспечивает его сохранность, ухудшил ее состояние. Кроме того, регистрация Ответчика в квартире препятствует ФИО1 в полной мере осуществлять право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав ФИО1 со стороны Ответчика - ФИО3

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от "17" июля 1995 г. "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением Ответчиком.

Досудебный порядок урегулирования соблюден, поскольку ФИО1 направлялось письменное уведомление Ответчику, которое им проигнорировано. 

Кроме того, Ответчику устно предлагалось сняться с регистрационного учета самостоятельно. Данные предложения Ответчиком были также проигнорированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, ч. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст. 30, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ГПК РФ истец ФИО1 просила суд:

- прекратить право пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

- взыскать с ответчика ФИО3 судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины, денежных средств на почтовые отправления в сумме 577,5 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, направила в судебное заседание своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,8 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7 Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик ФИО3 членом семьи истца ФИО1 не является, какое-либо соглашение с истцом, членами его семьи, предыдущим собственником о проживании в спорном жилом помещении, ответчиком не заключалось. Ответчик ФИО3 в настоящее время в жилом помещении фактически не проживает, общего хозяйства с истцом и членами его семьи не ведёт, расходов по содержанию жилого помещения не несёт, обязательства, вытекающие из пользования жилым помещением, не исполняет.

При таких обстоятельствах судом не установлено оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО3

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в сфере прав граждан на свободу передвижения и выбор места жительства регистрация (снятие с регистрации) граждан по месту жительства носит заявительный характер. Орган регистрационного учета осуществляет действия по регистрации или снятию с регистрационного учета по месту жительства по волеизъявлению гражданина, выраженному в подаче уполномоченному должностному лицу соответствующего заявления с приложением документов, являющихся основанием для предоставления государственной услуги. Учитывая изложенное, при признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, по заявлению собственника жилого помещения, орган регистрационного учета, осуществит снятие ответчика с регистрационного учета.

Сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не дает прав на жилое помещение и не прекращает их.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ необходимо взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № №) судебные расходы по делу в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 300,00 рублей, почтовых расходов в размере 277,50 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № №) судебные расходы по делу в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 300,00 рублей, почтовых расходов в размере 277,50 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.