Дело № 2-2743/2025

УИД 35RS0010-01-2025-001117-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 19 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Самойловым А.А., при участии представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Вологды о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на жилое помещение – комнату по адресу: 

<

адрес> с условным номером №

В обоснование истец указал на наличие предварительного договора купли-продажи указанной комнаты от 13 марта 2022 года, заключенного им с собственником данного имущества – ФИО1, который скончался 15 марта 2022 года. Основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был, сведений о наличии наследников продавца не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату по адресу: 

<

адрес> с условным номером №.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Нотариальная палата Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы и требования, приведенные в иске, просил их удовлетворить. Указал, что подлинный экземпляр предварительного договора купли-продажи указанной комнаты от 13 марта 2022 года утерян, поэтому не может быть представлен суду.

Представитель Администрации города Вологды требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, а также на то, что спорное жилое помещение обладает признаками выморочного имущества.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени его рассмотрения, представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, в качестве основания, подтверждающего возникновение права собственности на спорное жилое помещение, истцом представлена копия предварительного договора купли-продажи комнаты от 13 марта 2022 года, в соответствии с которым ФИО1 (продавец) обязался передать в собственность ФИО4 (покупатель) комнату по адресу: 

<

адрес> с условным номером № (пункт 1 договора). Согласно пункту 6 договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 30 марта 2022 года. 

В соответствии с выпиской записи актов гражданского состояния ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных разъяснений высшей судебной инстанции констатация судом наличия оснований для удовлетворения иска о признании права собственности в отношении недвижимой вещи возможна лишь в случае предоставления истцом допустимых и достоверных доказательств возникновения у него права собственности на эту вещь.

В рассматриваемой ситуации из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного жилого помещения сторонами не заключен, подлинный экземпляр предварительного договора купли-продажи от 13 марта 2022 года суду не представлен, вследствие чего оснований для вывода о возникновении у истца права собственности на жилое помещение у суда не имеется. Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного суду не представлено.

В свете изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме, судебные издержки отнести на истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации города Вологды о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.