УИД 42RS0

<

...>-90

Дело 

<

...>г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«04» августа 2025 год г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой И.А.,

с участием помощника прокурора г. Прокопьевска Раткевич И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имущества г. Прокопьевска к ФИО1, ФИО2, ФИО4 ичу, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец КУМИ г. Прокопьевска обратился в суд с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

...> ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также с требованиями о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; кроме этого заявлено требование о расторжении договора социального найма 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. указанного жилого помещения, заключенный между Администрацией г. Прокопьевска и ФИО1, ФИО4, ФИО2 (ранее ФИО5) М.Н., ФИО3

Требования мотивирует тем, что администрация 

<

...> является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Прокопьевска и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения 

<

...>. ФИО1 и членам ее семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО3, передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

...>

Истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

...> проживающим по адресу 

<

...>, направлено заявление в КУМИ г. Прокопьевска о необходимости проведения проверки 

<

...>, расположенной этажом выше, так как с его слов 9 лет в квартире никто не проживает, дверь в 

<

...> прикрыта, замка не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. специалистами КУМИ г. Прокопьевска организована въездная комиссия указанной квартиры, в результате чего установлено, что в данном жилом помещении никто не проживает, утечек отопления нет; имеется задолженность по квартирной плате на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 521 815,65 руб.

Указанные обстоятельства, как считает истец со ссылкой на требования ст. 83, 35 Жилищного кодекса РФ, являются основанием для расторжения договора социального найма, признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Представитель истца КУМИ г. Прокопьевска – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом направлялись судебные извещения по месту их регистрации, а также по адресам жилых помещений, принадлежащих на праве собственности. Однако, ответчиками судебные извещения не получены, возвращены в суд с указанием невозможности вручения ввиду неявки на почтовое отделение за их получением.

Третье лицо администрация г. Прокопьевска явку представителя в судебное заседание не обеспечили, имеются сведения о надлежащем извещении, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где также указано о том, что заявленные требования поддерживают.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав.

В связи с изложенным, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, вышеуказанные обстоятельства расценивает как реализацию ответчиками своих процессуальных прав, а потому в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора Раткевич И.В., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что администрация города Прокопьевск является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается сведениями ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Прокопьевска и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения 

<

...>, согласно условиям которого ФИО1 и членам ее семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО3 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно сведений ОАСР УМВД ГУ МВД России по Кемеровской области, ФИО1, ФИО4 значиться зарегистрированными в квартире по 

<

...> в г. Прокопьевске; ФИО2 (ранее ФИО5 ) М.Н. в связи с предоставлением социальной выплаты, значиться зарегистрированной по 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений поквартирной карточки, ФИО1 являлась нанимателем спорного жилого помещения, а ФИО4, ФИО2, ФИО3 – членами ее семьи.

ДД.ММ.ГГГГ. специалистами КУМИ г. Прокопьевска организована въездная комиссия спорной квартиры, в результате которой установлено, что в квартире длительное время никто не проживает, утечек отопления нет; имеется задолженность по квартирной плате на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 521 815,65 руб.

Также при осмотре квартиры сделаны фотографии, из которых следует, что квартира находится в санитарно запущенном состоянии, дверь не запирается, отсутствуют какие-либо признаки проживания в ней граждан.

Согласно свидетельских показаний 

<

...>., он проживает в квартире, расположенной этажом ниже. Длительное время в квартире никто не проживает, ранее проживавшая ФИО7 выехала из квартиры, до этого вела асоциальный образ жизни. В настоящее время квартира находится в непригодном для проживания техническом состоянии. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14).

Согласно условиям договора, наниматель ФИО1 обязалась соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать наймодателю или в управляющую организацию, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии законодательством РФ ценам и тарифам.

Приведенное в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. описание санитарного и технического состояния спорной квартиры подтверждается фотографиями, сделанными при комиссионном посещении квартиры, а также свидетельскими показаниями 

<

...>

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылался на разрушение и повреждение со стороны нанимателя и членов его семьи жилого помещения, его нахождение в антисанитарном состоянии, что привело к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей ответчиков, в результате чего последовали обращения в администрации г. Прокопьевска об устранении нарушений их прав и интересов.

Таким образом, судом установлено, что на протяжении длительного времени ответчики нарушают права и законные интересы соседей, что выражается в содержании спорной квартиры в ненадлежащих санитарных и технических условиях, т.к. допущены нарушения санитарно-гигиенических требований, что свидетельствует о бесхозяйственном обращении с жилым помещением, вцелом ведет к разрушению жилого помещения и общего имущества жильцов многоквартирного дома, ответчиками не вносится плата за потребление коммунальных услуг – долг составляет 521 815,65 рублей. 

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора социального найма спорного жилого помещения.

Приведенными выше доказательствами установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, не вносят оплату за его содержание, отсутствуют какие-либо вещи, указывающие на периодическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении, то есть утратили интерес к проживанию в нем.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В связи с вышеизложенным суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма спорного жилого помещения с ответчиками, признать их утратившими право пользования жилым помещением.

Однако, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с абз. «е» п. 31 Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 173 (в редакции от 05.02.2016г.) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из удовлетворения требований, суд считает необходимым на основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в сумме 4 000 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имущества г. Прокопьевска к ФИО1, ФИО2, ФИО4 ичу, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по 

<

...>, заключенного между администрацией г. Прокопьевска и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, исключив из указанного договора социального найма в качестве членов семьи ФИО2 (ранее ФИО5) М. Н., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ича, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (ранее ФИО5) М. Н., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ича, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имущества г. Прокопьевска к ФИО1, ФИО2, ФИО4 ичу, ФИО3 о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

...>, паспорт 

<

...>.; ФИО2 (ранее ФИО5) М. Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

...>, паспорт 

<

...>.; ФИО4 ича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

...>, паспорт 

<

...>., - с регистрационного учета по адресу: 

<

...>

Взыскать солидарно со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки г. 

<

...>, паспорт 

<

...>.; ФИО2 (ранее ФИО5) М. Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

...>, паспорт 

<

...>.; ФИО4 ича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 

<

...>.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

...>, паспорт 

<

...>., - в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 0000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

<

...>