Гражданское дело № 2-1430/2024 УИД- 50RS0015-01-2024-000102-10 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в Истринский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование своих требований указал, что 09.12.2023 года ФИО1 (далее по тексту – Истец) и ФИО2 (далее по тексту – ответчик) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, согласного которому Истец приобрел земельный участок площадью 1199 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

10.01.2023 года Истец подписал с Ответчиком передаточный акт, согласно которому Ответчик передал, а Истец принял недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1199 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вопреки условиям договора Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, тогда как Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. 

Поскольку Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке, он вынужден был обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. 

На основании изложенного, Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 09.01.2023 года на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1199 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> от Ответчика к Истцу, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ОМВД России по г.о. Истра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. 

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. 

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону. 

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Истец является покупателем спорного объекта недвижимости. Правовым основанием является договор купли-продажи земельного участка от 09.12.2023 года по условиям которого Истец приобрел в собственность земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 1199 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 договора, цена отчуждаемой недвижимости составляет 1 200 000,00 рублей.

Денежные средства за проданное недвижимое имущество ответчиком были получены в полном объеме согласно договору купли-продажи земельного участка от 09.01.2023 года и передаточному акту от 10.01.2023 года.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче объекта недвижимости.

Стороны обязались в течение десяти дней с даты подписания передаточного акта совместно подать документы для государственной регистрации перехода права собственности в МФЦ. О дате и времени явки в МФЦ Ответчику было заблаговременно сообщено. В назначенные дату и время Ответчик не явилась.

В настоящее время Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена. Собственником земельного участка по состоянию на 23.10.2023 года является Ответчик.

14.12.2023 года Истцом в адрес Ответчика направлена претензия о необходимости прекратить чинить препятствия в государственной регистрации перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1199 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответа на претензию от Ответчика не последовало.

Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствует, иного в судебном заседании не доказано. 

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 09.12.2023 года подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки, имущество фактически передано истцу 

Таким образом, суд приходит к выводу о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1. 

Расходы по оплате госпошлины являются необходимыми для рассмотрения дела, они подтверждены документально, в силу положений ст.88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 14 200 (четырнадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Истринский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 25.03.2024 г.

Судья Н.В. Иванова