Дело № 2-2624/2023 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-002743-37 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 15 сентября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Е.В., 

при секретаре Токар Т.С.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5 (действующая за себя и своих детей ФИО6, ФИО7),

представителя ответчика ОАО «РЖД» ФИО8, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО9, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 

к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО9, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права долевой собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 727 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> завода, на следующих лиц: ФИО4 – ? доля в праве, ФИО9 и ФИО5 – ? доля в праве общей совместной собственности, ФИО2 и ФИО1 – по 1/8 доли в праве.

Свои требования истцы обосновывают тем, что в 2001 году на основании постановления заседания профсоюзного комитета ГУП «Кунгурского ОРСа» Свердловской железной дороги № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении квартир в будущем жилом доме здания магазина № по адресу: Старый поселок, 

<

адрес> ФИО4 и 

<

адрес> ФИО3 Реконструкцией квартир за счет собственников жилья занималась организация «Кунгурстройзаказчик» и своими силами. ФИО4 была сотрудницей ОРСа, а ФИО3 пенсионеркой - бывшим сотрудником ОРСа. Вместе с жилым домом для пользования им была фактически передан и земельный участок, на котором расположен дом. Поскольку других документов по предоставлению жилья не было, право собственности Истцы устанавливали через суд – ФИО4 в 2007 году, ФИО3 в 2012 году. С 2001 года истцы постоянно и непрерывно пользовались земельным участком, высаживали ежегодно овощи и собирали урожай, посадили плодовые кусты и деревья. В 2016 году ФИО3 продала свою квартиру внучке ФИО5, поскольку уже с 2001 года помогала бабушке с переустройством и оформлением квартиры, а с 2011 года проживала фактически там. В дальнейшем соглашением от ДД.ММ.ГГГГ П-ны квартиру разделили по долям между членами своей семьи: детям ФИО1 и ФИО2 - по 1/4 доли в праве, а ФИО10 -1/2 долю в праве совместной собственности. Бабушка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о смерти. С 2011 года ФИО4 обращалась в различные инстанции о передаче в долевую собственность земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>. От филиала ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога поступило письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанный земельный участок Свердловской железной дороге филиалу ОАО «РЖД» не принадлежит. В 2015 году поступало предложение о выкупе данного земельного участка по рыночной цене от собственника ОАО «РЖД», но у собственников жилья ФИО4 и пенсионерки ФИО3 денежных средств, для выкупа земельного участка по рыночной цене, не было. Земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 727 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> завода, состоит на кадастровом учете, принадлежит Открытому акционерному обществу «Российский железные дороги». Независимо от происходящей переписки, И. В. и ФИО3, а в дальнейшем ФИО5 (внучка ФИО3) продолжали пользоваться земельным участком как своим собственным и продолжают это делать по настоящее время. Никто (в том числе и собственник земельного участка) никаких претензий по этому поводу им не высказывал и не высказывает. Считают, что земельный участок под жилым должен был быть признан в долевую собственность всех истцов на основании ст. 234 ГК РФ, пропорционально приобретенному праву собственности на жилье. Признание права долевой собственности в порядке приобретательной давности необходимо им для проведения государственной регистрации.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 (действующая за себя и своих детей ФИО1, ФИО2) на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО9 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО8 в судебном заседании с иском не согласилась, указав на то, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу (местоположению): 

<

адрес> завода, площадью 727 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (ранее для размещения магазина), собственность ОАО «РЖД», номер и дата записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок был принят на балансовой учет ОАО «РЖД» в 2016 году. Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, в пределах земельного участка располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (гараж) и № (склад). Однако фактически на данном земельном участке находится многоквартирный дом из кирпича, ранее являвшийся зданием магазина, вышеуказанные объекты расположены в границах полосы отвода железной дороги. Здание магазина числилось на балансе Отдела рабочего снабжения Министерства путей сообщения, который в последующем был реорганизован в ОАО «Железнодорожная торговая компания» (ОАО «ЖТК»). ОАО «РЖД» данное здание не принадлежало. В здании располагаются следующие объекты недвижимости: часть жилого дома, состоящая из 3-х комнатной квартиры, кадастровый №, площадь 70,6 кв. м, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, м.о. Кунгурский, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности физическому лицу, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес>-комнатная, кадастровый №. площадь 72 кв. м, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, записи о государственной регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Право на жилые помещения истцы приобрели на основании решений судов, то есть после введения в действие земельного кодекса РФ, поэтому ссылка истца на имеющееся у него основания для бесплатного приобретения земельного участка считает несостоятельной. Поскольку земельный участок находится в собственности ОАО «РЖД», истцам следует обратиться в ОАО «РЖД» для заключения договора аренды спорного земельного участка либо выкупить участок по рыночной цене. В связи с чем, просит истцу в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в исковых требованиях следует отказать, поскольку у спорного земельного участка имеется собственник – ОАО «РЖД».

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено:

На основании постановления заседания профсоюзного комитета ГУП «Кунгурского ОРСа» Свердловской железной дороги № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении квартир в будущем жилом доме здания магазина № по адресу: Старый поселок, 

<

адрес> ФИО4 и 

<

адрес> ФИО3 (л.д. 17).

Право собственности Истцы устанавливали через суд – ФИО4 в 2007 году, ФИО3 в 2012 году (л.д 21, 23).

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 продала свою квартиру ФИО5 (л.д. 24).

Из письма филиала ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок Свердловской железной дороге филиалу ОАО «РЖД» не принадлежит (л.д. 18).

Из предложения от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 и ФИО3 о выкупе данного земельного участка с кадастровым номером: № о рыночной стоимости, усматривается, что земельный участок находится в собственности ОАО «РЖД» (л.д. 19).

Истцы ФИО4, ФИО9, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обращаясь с настоящим иском, указывают на то, что с 2001 года истцы постоянно и непрерывно пользовались земельным участком, высаживали ежегодно овощи и собирали урожай, посадили плодовые кусты и деревья, продолжали пользоваться земельным участком как своим собственным и продолжают это делать по настоящее время. Никто (в том числе и собственник земельного участка) никаких претензий по этому поводу им не высказывал и не высказывает. Считают, что земельный участок под жилым должен был быть признан в долевую собственность всех истцов в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, пропорционально приобретенному праву собственности на жилье.

Вместе с тем, с данной позицией истца суд согласиться не может в силу следующего.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Так, в соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> завода, площадью 727 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (ранее для размещения магазина), является собственностью ОАО «РЖД», номер и дата записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 70, 76-80).

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок принадлежит ОАО «РЖД», который в свою очередь от права собственности не отказывался, а доказательств того, что спорное имущество является бесхозяйным материалы дела не содержат, принимая во внимание, что в рассматриваемом случае отсутствует необходимая совокупность условий для возникновения у истцов права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности не имеется. 

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцам следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4, ФИО9, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании права долевой собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 727 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> завода, на следующих лиц: ФИО4 – ? доля в праве, ФИО9 и ФИО5 – ? доля в праве общей совместной собственности, ФИО2 и ФИО1 – по 1/8 доли в праве, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Коцур

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-2624/2023, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края