УИД 91RS0№-51

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Ротко Т.Д.

при помощнике судьи ФИО5

с участием представителя истца ФИО17 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг» к ФИО3, третье лицо- Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, обязании совершить определенные действия и внести многоквартирный дом в реестр многоквартирных домов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг» (далее ООО «УК «Черноморец-Юг») обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, обязании совершить определенные действия и внести многоквартирный дом в реестр многоквартирных домов.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> выбрана ООО «УК «Черноморец-Юг», которое управляло многоквартирным домом и обеспечивало содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома. Согласно протокола № общим собранием собственников утвержден размер оплаты за содержание жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Победы в 

<

адрес> из расчета 20 (двадцать) рублей 09 копеек за 1 кв.м. площади.

Порядок проведения общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ определен ст.44-48 ЖК РФ, и Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений я многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов ФИО1, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее Приказ №/пр).

Указывает, что в нарушение подпункта «а» п.12 Приказа №/пр в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в поле «Председатель собрания собственников», «Секретарь общего собрания» и «Счетная комиссия» не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещения в этом доме.

Кроме этого, в нарушение подпункта «в» п.12 Приказа №/пр в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Также, в реестре уведомлений собственников помещений отсутствуют номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Из Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инициатором общего собрания является ФИО3, отсутствует номер принадлежащего ей на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение. В решении представителя собственников по доверенности ФИО2 (

<

адрес>,20,40,54,80) по доверенности, данные документа, подтверждающие право собственности отсутствуют. Кроме того, 5 (пять) квартир, в указанном доме находятся в муниципальной собственности 

<

адрес>, на выборах представитель муниципального образования не присутствовал, а граждане, проживающие по договорам найма, незаконно принявших участие в очно-заочном голосовании в многоквартирном были ФИО3 включены в Протокол № как собственники, а именно: ФИО6, лицевой счет №, 

<

адрес>: ФИО7, лицевой счет №, 

<

адрес>: ФИО8, лицевой счет №, 

<

адрес>: ФИО9, лицевой счет №, 

<

адрес>: ФИО10, лицевой счет№, 

<

адрес>. В решении собственников: ФИО11, ФИО12, лицевой счет №, 

<

адрес>, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО13, общий лицевой счет №, 

<

адрес>, ФИО16, лицевой счет 

<

***>, 

<

адрес>, отсутствует номер правоустанавливающих документов на квартиру. 

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письменным обращением в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым о проведении проверки законности принятого решения общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> о смене управляющей организации и выборе новой. В результате проведенной проверки Инспекцией были выявлены нарушены при проведении общего собрания и оформления Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ и направлен в адрес истца. 

Просит признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого явилась ФИО3, собственник 

<

адрес>-б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, недействительным; взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины; обязать ФИО3 передать по акту в 10-ти дневный срок техническую документацию, инвентарное дело, лицевые счета и карточки учета по многоквартирному дому №-б по 

<

адрес> в 

<

адрес>; вынести определение о внесении многоквартирного 

<

адрес>-б по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реестр многоквартирных домов, находящихся в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг». 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция по жилищному надзору Республики Крым.

Представитель истца ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дал объяснения аналогичные в иске и пояснениям на отзыв по иску. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, учитывая доводы ее возражений, сославшись на то, что истец не вправе обжаловать протокол общего собрания, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица- Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом. Заявлений о невозможности явки по уважительным причинам и возражений на иск не предоставил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует материалов дела, ООО «УК «Черноморец-Юг» являлось управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол № (л.д.12-20).

По результатам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения в соответствии с повесткой дня, в том числе принято решение о расторжении договора управления с ООО «Черноморец-Юг» с ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 2679,98 голоса собственников, что составляет 77,14 от общего количества голосов; выбор управляющей организации, предложено избрать управляющую организацию ООО «Партнер», в голосовании приняли участие 2664,26 голоса собственников, что составляет 77,04 от общего количества голосов.

Исходя из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, при этом исходя из положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

Указанная норма предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, но не определяет способы такой защиты. Вместе с тем, Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, и не включил в него управляющую организацию.

Как разъяснено в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пунктам 1, 4 части 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Таким образом, ст. 20 и п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Более того, законом также установлены условия, при которых может быть оспорено решение общего собрания собственников, а также основания для оставления в силе обжалуемого собственником решения.

Из системного толкования указанных выше положений закона и разъяснений действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии у ООО «УК «Черноморец-Юг» права на обращение в суд с настоящим иском в связи с тем, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не порождает у ООО «УК «Черноморец-Юг» определенные обязанности, поскольку истец собственником помещений в многоквартирном доме не является, а потому, не наделен правом обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, и не включил в него организации, осуществляющие на возмездной основе управление многоквартирным домом.

Следовательно, оснований для признания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого явилась ФИО3, собственник 

<

адрес>-б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, недействительным, а также взыскания с ФИО3 судебных расходов по оплате государственной пошлины, обязании ФИО3 передать по акту в 10-ти дневный срок техническую документацию, инвентарное дело, лицевые счета и карточки учета по многоквартирному дому №-б по 

<

адрес> в 

<

адрес>;, вынесении определения о внесении многоквартирного 

<

адрес>-б по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реестр многоквартирных домов, находящихся в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг», не имеется. 

При таких обстоятельствах, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований истца и об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг» к ФИО3, третье лицо- Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, обязании совершить определенные действия и внести многоквартирный дом в реестр многоквартирных домов- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Т.Д.Ротко 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.