УИД 31RS0001-01-2024-000596-36 Дело № 2 – 487/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.01.2024 года (срок действия – 3 года), 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка, его площади и местоположении, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и выделе в натуре обособленного земельного участка с установлением местоположения границ земельного участка и по встречному иску ФИО5 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка, его площади и местоположении, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и выделе в натуре обособленного земельного участка с установлением местоположения границ земельного участка, в котором, ссылаясь на невозможность оформления права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка, с № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, выполненные Алексеевским филиалом БОГУП РППЦ «Одно Окно» в период апрель-май 2004 года; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, площади и местоположении земельного участка с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № ... и на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., расположенные по адресу: 

<

...>; признать за ней право собственности па жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости - 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, указав, что решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет в Филиале ППК «Роскадаст» по Белгородской области и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки по заявлению ФИО1 на основании технического плана здания от 19.03.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым № ..., категория земель - 

<

данные изъяты> по координатам характерных точек: 1 

<

данные изъяты>.

ФИО7 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу

<

...>; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, указав, что решение суда является основанием для поставки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет в Филиале ППК «Роскадастр» по Белгородской области и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки по заявлению ФИО5 на основании технического плана здания от 19.03.2024 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО6. 

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом; просила рассмотреть дело в её отсутствие, свои исковые требования поддержала, встречный иск признала, обеспечила явку своего представителя. Заявление приобщено к материалам дела.

Представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, встречный иск ФИО5 признал, суду пояснил, что оба жилых дома (блока) имеют обособленную систему отопления, газо-, электро- и водоснабжение. Каждый из блоков расположен на обособленном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Просил суд исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО5 удовлетворить, судебные расходы с ответчика не взыскивать.

Ответчик-истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом; просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признала, свой встречный иск поддержала и просила удовлетворить, судебные расходы с ответчика не взыскивать. Заявление приобщено к материалам дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3 и ФИО4 пояснили, что в 

<

...> изначально дома строились блоками на два хозяина с отдельными входами. 29 ноября 2022 года они купили в общую совместную собственность земельный участок и жилой дом блокированной застройки, расположенные по адресу: 

<

...>, у К.Д.В. который до продажи дома также оформил свое право собственности на основании решения суда от 15 июня 2022 года. Межевание земельного участка ФИО1 производилось при предыдущих собственниках, поэтому ничего пояснить не могут. Забор стоит по меже, земельных споров не было. При разрешении спора полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом электронной почтой 20 мая 2024 года; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом электронной почтой 20 мая 2024 года ; представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – администрация Алексеевского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом электронной почтой 20 мая 2024 года по соглашению; возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Выслушав объяснения представителя истца-ответчика, третьих лиц, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением его владения.

Судом установлено, следует из объяснений представителя истца-ответчика и материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты>доля в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., с кадастровым № ..., с размещенной на нём 

<

данные изъяты>долей жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., находящихся в 

<

...>. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 05.07.2004 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 13.05.2019 года, договором купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 20.04.2023 г., выписками из ЕГРН от 10.04.2024 года, от 18.04.2024 года, от 21.04.2024 года.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., с размещенной на нём 

<

данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., находящихся в 

<

...>. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 08.07.1992 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 27.04.2009 г., от 26.02.2010 года, выписками из ЕГРН от 10.04.2024 года, от 18.04.2024 года.

В соответствии с нормами статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Межевание – это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание производится на основании заявления владельца земельного участка, который обращается в специализированную организацию, для проведения геодезических работ.

В ч.ч. 7-9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам, с помощью которых определяются координаты характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из материалов межевого дела земельного участка земельного участка, с № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного Алексеевским филиалом Белгородского ОГУП РНПЦ «Одно Окно» с 30 апреля по 25 мая 2004 года, межевого плана от 14 января 2022 года, следует, что в акте установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – 

<

данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле в праве) Х.Е.К., Х.С.В., Х.В.Г., не имеется подписи ФИО5, которая имела долю в праве и являлась собственником смежного земельного участка. Граница с собственником смежного земельного участка не была согласована, в результате чего произошло наложение на земельный участок с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, обнаружена реестровая ошибка. 

Согласно заключения кадастрового инженера от 14 января 2022 года, при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 по исправлению реестровой ошибки земельного участка, с № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, установлено, что была допущена реестровая ошибка при вычислении координат поворотных точек земельного участка, вследствие чего в межевой план были внесены неправильные координаты и неверно указана площадь, что в результате привело к неверному местоположению. При исполнении кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка установлена по существующим заборам, границы сложились более 15 лет назад. Общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы смежных земельных участков с кадастровыми № ... и № ... не изменяются.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суду представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт нарушения прав истца на земельный участок, нарушения границ земельного участка, наличия реестровой ошибки, невозможности её исправления во внесудебном порядке (уведомление об отказе государственного кадастрового учета от 25.04.2022 года, ответ на обращение от 05.05.2023 года), поэтому нарушенное право подлежит защите (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными результатов межевания (межевой план) земельного участка, с № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, выполненные Алексеевским филиалом Белгородского ОГУП РНПЦ «Одно Окно» с 30 апреля по 25 мая 2004 года, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, площади и местоположении земельного участка с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Несмотря на то, что по договорам купли-продажи и в порядке наследования сторонам были переданы в собственность доли в праве на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., он изначально состоял из двух жилых домов (блоков), каждый из которых был предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком. Оба жилых дома (блока) имели обособленную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Каждый из блоков расположен на отдельном обособленном земельном участке и имел выход на территорию общего пользования. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами Алексеевского БТИ по состоянию на 29 апреля 2004 года, техническим планом здания от 19.03.2024 года, материалами землеустроительного дела и реестрового дела.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Алексеевского городского округа, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области № ... от 27.12.2018 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки Алексеевского городского округа Белгородской области» земельный участок в кадастровом квартале расположен в территориальной зоне 

<

данные изъяты>, категория земель – 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 04.03.2019 года № ....

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки. 

Между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.

В то же время прекратить общую долевую собственность на жилой дом путем составления письменного соглашения сособственников не представляется возможным, несмотря на отсутствие разногласий между сторонами по данному вопросу, поскольку земельный участок при доме по имеющимся правоустанавливающим документам не может находиться в общей долевой собственности сособственников жилого дома, земельные участки обособлены, имеют разные кадастровые номера, разную площадь, что подтверждается вышеуказанными договорами купли-продажи, выписками из ЕГРН техническим планом здания, составленного кадастровым инженером ФИО6 19.03.2024 года.

Поскольку разрешение спора во внесудебном порядке невозможно, на основании ст. ст. 11, 12, 218, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации имеются основания для признания в судебном порядке за истцом-ответчиком и ответчиком-истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности сторон на жилой дом. 

Оснований для взыскания в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенных сторонами судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется, так как стороны отказались от их взыскания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка, его площади и местоположении, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и выделе в натуре обособленного земельного участка с установлением местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, выполненные Алексеевским филиалом Белгородского ОГУП РНПЦ «Одно Окно» с 30 апреля по 25 мая 2004 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, площади и местоположении земельного участка с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет в Филиале ППК «Роскадастр» по Белгородской области и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки по заявлению ФИО1 на основании технического плана здания от 19.03.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6. 

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым № ..., категория земель - 

<

данные изъяты> по координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах, площади и местоположении земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: Белгородская 

<

...>. 

Признать за ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет в Филиале ППК «Роскадастр» по Белгородской области и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки по заявлению ФИО5 на основании технического плана здания от 19.03.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024 года.