Дело № 2-131/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 18 января 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Косиновой Д.Р.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах малолетней дочери ФИО3, ФИО4 действующий с согласия матери ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) расположенную в многоквартирном доме находящуюся по адресу: 

<

адрес> с общей площадью - 53.5 кв.м., в том числе жилой площадью - 25.6 кв. м.; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении жилого помещения (квартиры) в соответствии с техническим планом, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 2(второй), -тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №;

общая площадь помещения (квартиры) 53.5 кв.м., жилая площадь - 25.6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 2(двух) жилых комнат, общей площадью (до перепланировки) 47.3 кв.м. Кадастровый номер жилого помещения (квартиры): №. В вышеуказанном жилом помещении собственниками, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка и переустройство. Филиалом ГУП КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры) в результате которой была выявлена самовольная перепланировка и переустройство. Специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району подготовлено техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Согласно технического заключения, определено, что жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки и переустройства обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п. 5,7; 9.12; 9.22). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям технических регламентов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить жилое помещение (квартиру) в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: Общая площадь - 53.5 кв.м., жилая площадь - 25.6 кв. м Администрацией Муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом /уведомление в деле/, о рассмотрении дела в отсутствие не просили, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, сообщила, что в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.ю07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками по ? доли каждый 

<

адрес>, /свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ/. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены работы по переустройству квартиры: в помещении №7 (лоджия - до перепланировки и переустройства) оборудована перегородка, в результате чего образованы помещения № № 7,8. Переоборудованы оконный и дверной проемы между помещением № 1 (жилая комната-после перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (вспомогательная комната-после перепланировки и переустройства) в открытый арочный проем между помещением № 1 (жилая комната-после перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (вспомогательная комната-после перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стад и потолка помещения № 7 (вспомогательная комната-после перепланировки переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и 1 (одной) отопительной батареи. В результате чего: образовано помещение № 7 (вспомогательная комната-после перепланировки и переустройства), площадью 3,1кв.м. Переоборудованы оконный и дверной проемы между помещением № 3 (кухня- после перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (вспомогательная комната- перепланировки и переустройства) в открытый арочный проем между помещением № 3 (кухня-после перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (вспомогательная комната- перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 8 (вспомогательная комната-после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции с отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и 1 (одной) отопительной батареи. В результате чего: образовано помещение №8 (вспомогательная комната -после перепланировки и переустройства), площадью 3,2кв.м. 

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес> следует, что выполненные в ходе перепланировки и переустройство квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование открытого арочного проема между помещением №1 (жилая комната-после перепланировки и переустройства) и помещением №7 (вспомогательная комната -после перепланировки и переустройства), утепление наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №7 (вспомогательная комната-после перепланировки и переустройства), повышение уровня теплового режима помещения №7 (вспомогательная комната-после перепланировки и переустройства за счёт установки 1 (одной) отопительной батареи даёт обоснование образованию помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Оборудование открытого арочного проема между помещением № 3 (кухня-после перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (вспомогательная комната -после перепланировки и переустройства), утепление наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 8 (вспомогательная комната -после перепланировки и переустройства), повышение уровня теплового режима помещения №8 (вспомогательная комната -после перепланировки и переустройства) за счёт установки 1 (одной) отопительной батареи даёт обоснование образованию помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м., жилая 25,6 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что истцы без получения на это необходимого разрешения произвели работы по перепланировке принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению. 

В связи с перепланировкой квартиры и изменений ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 53,5 кв.м., жилой площадью - 25,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной на втором этаже, двухэтажного многоквартирного жилого дома, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью – 53,5 кв.м., жилой площадью - 25,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья