Дело № 2-1575/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 02 июля 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,

при секретаре Скибиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ООО «УК ТЗР» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «УК ТЗР» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности. 

В обосновании иска указано, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Другие 2/2 доли указанной квартиры принадлежат ФИО3 и ее сыну ФИО1

Между сторонами отсутствует какое-либо соглашение, регламентирующее порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок и размер участия за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли каждому собственнику; возложить обязанность на ООО «УК ТЗР» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

В ходе рассмотрения спора определением Тракторозаводского районного суда г.Волгограда от 11.06.2024 года ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила, возражений на исковое заявление не представила.

Представитель ответчика ООО «УК ТЗР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В пункте 29 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ находится в общей долевой собственности истца ФИО2, ответчика ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына ФИО1.

ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на праве собственности принадлежит по 1/3 доли спорного жилого помещения.

Управление и обслуживание многоквартирного дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. Метростроевская г. Волгограда осуществляется управляющей компанией ООО «УК ТЗР», что не оспаривалось сторонами.

ООО «УК ТЗР» жильцам указанного многоквартирного дома выставляет счета на оплату коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ФИО3, будучи матерью несовершеннолетнего ребенка ФИО1, обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг, приходящихся на долю несовершеннолетнего.

Поскольку спорная квартира принадлежит истцу ФИО2, ответчику ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1 на праве общей долевой собственности, то каждый из собственников, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле, при этом ФИО3 обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества также с учётом доли в праве собственности ФИО1, то есть в размере 2/3 долей (1/3+1/3).

В настоящее время договоренность по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, не достигнута. 

Из искового заявления усматривается и не опровергается материалами дела, остальными участвующим в деле лицами, что ФИО2 и ФИО3 общий бюджет и совместное хозяйство не ведут.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 должны самостоятельно нести расходы за коммунальные услуги и жилое помещение, исходя из размера приходящейся на каждого из них площади спорного жилого помещения, и считает необходимым определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ размере, равном долям в праве собственности каждого с учетом доли в праве собственности несовершеннолетнего ребенка ответчика; обязать ООО «УК ТЗР» заключить отдельный договор с ФИО2, и отдельный договор с ФИО3 с учетом зарегистрированного члена семьи ФИО1, а также доли ФИО1 в праве собственности, и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пропорционально установленным долям в платежах.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ООО «УК ТЗР» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности – удовлетворить.

Определить ФИО2 долю в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ размере 1/3 доли.

Определить ФИО3 с учетом доли в праве собственности на спорное жилое помещение несовершеннолетнего ребенка ФИО1 долю в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ размере 2/3 доли.

Обязать ООО «УК ТЗР» заключить отдельный договор с ФИО2, а также отдельный договор с ФИО3 с учетом зарегистрированного члена семьи ФИО1, и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пропорционально установленным долям в платежах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2024 года.

Судья: Н.В. Панчишкина