дело № 2-465/2025

уникальный идентификатор дела - 75RS0001-02-2024-010770-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 23 апреля 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 14» (далее – ПАО «ТГК-14») к ФИО1 (далее – ФИО1) о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги теплоснабжения, пени, судебных расходов, 

установил:

ПАО «ТГК-14» обратилось в Центральный районный суд г. Читы Забайкальского края с иском к наследственному имуществу ФИО2 (далее – ФИО2), ссылаясь на следующие обстоятельства. ПАО «ТГК-14» поставляет тепловую энергию в дом ... по ..., собственником квартиры № ... в котором является ФИО2 При этом в нарушение пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за оказанную коммунальную услугу теплоснабжения в период с 01.10.2022 по 31.05.2024 не исполнялась, что привело к образованию задолженности в размере 47 491 рубль 06 копеек, на которую начислены пени в размере 12 102 рубля 09 копеек. Как стало известно ПАО «ТГК-14», ФИО2 умер, однако имеющаяся задолженность его наследниками также не погашается. Учитывая изложенное, просило взыскать с наследником ФИО2 за счёт стоимости оставшегося после его смерти наследственного имущества задолженность по оплате коммунальной услуги теплоснабжения и пени в приведённом размере, а также судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей. 

Определением от 27.01.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1 

Определением Центрального районного суда г. Читы Забайкальского края от 27.01.2025 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края, к производству которого принято определением от 24.02.2025. 

Определением от 31.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) привлечена ФИО3 (далее – ФИО3). 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 И,И. заявленные исковые требования поддержала, указав на то, что в исковом заявлении допущена опечатка в части даты начала периода образования задолженности: указано, что таковая образовалась за период с 01.10.2022 по 31.05.2024, в то время как в действительности платежи в счёт оплаты коммунальной услуги теплоснабжения не вносились с 01.10.2021. 

Ответчица ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, полагая о том, что она не является собственником квартиры № ... в доме № ... в связи с чем не должна нести бремя её содержания, вне зависимости от факта принятия ею наследства, оставшегося после смерти ФИО2, наступившей ... в г. Чите Забайкальского края, приходившегося ей отцом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просила. 

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке. 

Заслушав пояснения представителя, лица, участвующего в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом в силу разъяснений, данных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц на сайте https://egrul.nalog.ru в сети «Интернет», ПАО «ТГК-14» является теплоснабжающей организацией, основным видом деятельности которой является оказание услуг по поставке тепловой энергии в горячей воде, в том числе, таковая поставляется им в дом № .... 

В соответствии с финансовым лицевым счётом № ..., открытым на квартиру № ... в доме № ..., в период с 01.10.2021 по 31.05.2024 оплата коммунальной услуги теплоснабжения не производилась, что привело к образованию задолженности в размере 47 491 рубль 06 копеек, на которую начислены пени в размере 12 102 рубля 09 копеек.

Приведённый размер задолженности ответчицей ФИО1 не оспорен, доказательства в подтверждение её отсутствия или наличия в меньшем размере ею суду не представлены. 

При таких обстоятельствах задолженность по оплате коммунальной услуги теплоснабжения в отношении квартиры № ... в доме № ... за период с 01.10.2021 по 31.05.2024 в размере 47 491 рубль 06 копеек и пени в размере 12 102 рубля 09 копеек подлежат взысканию в пользу истца - ПАО «ТГК-14» в судебном порядке. 

Определяя лицо, ответственное за погашение указанной задолженности, суд исходит из следующего. 

В соответствии с выпиской от 27.02.2025 № КУВИ-001/2025-52214865 из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру № ... в доме № ... в данном реестре не зарегистрировано. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 1) (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), введённым в действие взамен Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ). 

Согласно положениям частей 2 и 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, как установлено частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру № ... в доме № ... в Едином государственном реестре недвижимости не является основанием для освобождения от обязанности по несению бремени содержания данного жилого помещения. 

Согласно выписке от (…).03.2022 № 99-1/2022-2152 из Реестра объектов технического учёта собственниками квартиры № ... в доме № ... на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 14.03.1994 в данном реестре значатся ФИО2 и ФИО5 (далее – ФИО5). 

Вид собственности (общая совместная, общая долевая) в указанном договоре не определён. 

В соответствии с записью акта о заключении брака № ..., составленной Отделом записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Читинского городского Совета народных депутатов Читинской области 13.02.1979, ФИО2 и ФИО6 (после заключения брака – ФИО7) Ф.А. состояли в зарегистрированном браке, то есть являлись супругами. 

... ФИО5 умерла в г. Чите Забайкальского края, о чём 17.12.1996 Отделом записи актов гражданского состояния администрации г. Читы Читинской области составлена запись акта о смерти № .... 

По состоянию на день своей смерти ФИО5, исходя из данных, содержащихся в соответствующей поквартирной карточке, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... 

Фактическое проживание ФИО5 на момент её смерти, наступившей ... в г. Чите Забайкальского края, в указанном жилом помещении ответчицей ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспорено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В силу статьи 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. 

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. 

Как следует из статьи 5 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), введённая в действие с 01.03.2002, применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения её в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей ГК РФ, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения её в действие.

По состоянию на 16.12.1996, то есть на момент наступления в г. Чите Забайкальского края смерти ФИО5, действовал Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, утверждённый Верховным Советом Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 11.06.1964 (далее – ГК РСФСР). 

В соответствии со статьёй 528 ГК РСФСР наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно части второй статьи 527 ГК РСФСР наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу абзаца второго статьи 530 ГК РСФСР наследниками при наследовании по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти. 

Как следует из статьи 532 ГК РСФСР, наследниками первой очереди по закону в равных долях являются дети (в том числе усыновлённые), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребёнок умершего, родившийся после его смерти. 

В соответствии с частями 1 – 3 статьи 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. 

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно правилу, установленному в статье 528 ГК РСФСР, временем открытия наследства признаётся день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в части третьей статьи 21 настоящего Кодекса.

Одновременно, в силу разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.1991 № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10), под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (статья 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартирной платы с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и тому подобное. 

При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода переходят к наследникам по закону, проживавшим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли (статья 533 ГК РСФСР). 

По сообщению нотариальной палаты Забайкальского края от 11.03.2025 № ..., сообщению нотариуса г. Читы Забайкальского края ФИО8 от 17.04.2025 № ... наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ... в г. Чите Забайкальского края, не открывалось. 

Вместе с тем, согласно данным, содержащимся в поквартирной карточке на квартиру № ... в доме ..., на момент смерти ФИО5 вместе с ней в данном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства ФИО2, приходящейся ей супругом, то есть относящийся к числу её наследников первой очереди. 

Из пояснений ответчицы ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что на момент наступления ... в г. Чите Забайкальского края смерти ФИО5 ФИО2 и ФИО5 проживали в квартире № ... в доме ... вдвоём, ФИО2 занимался организацией похорон супруги, он принял в своё фактическое владение оставшиеся после неё вещи, предметы обычной домашней обстановки и обихода, а также единоличное бремя содержания данного жилого помещения. 

Иные лица, фактически принявшие наследство, оставшееся после смерти ФИО5, наступившей ... в г. Чите Забайкальского края, судом в ходе судебного разбирательства не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что наследником, фактически принявшим наследство указанного лица, в том числе в виде одной второй доли в праве собственности на квартиру № ... в доме ..., является ФИО2 

В силу части 5 статьи 546 ГК РСФСР принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Учитывая изложенное, ФИО2 являлся единоличным собственником квартиры № ... в доме № ...: своей одной второй доли в праве собственности – с 1994 года, другой одной второй доли в праве собственности – с ..., со дня наступления в указанную дату в г. Чите Забайкальского края смерти ФИО5 

Далее, ФИО2 умер ... в г. Чите Забайкальского края, о чём 07.09.2021 Отделом записи актов гражданского состояния Центрального района г. Читы Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края составлена запись акта о смерти № .... 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу абзаца первого статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 1 статьи 1116 ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с абзацем вторым статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как следует из пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу разъяснений, данных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ.

Как следует из пункта 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьёй 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Наследники, фактически принявшие наследство, оставшееся после смерти ФИО2, наступившей ... в г. Чите Забайкальского края, судом в ходе судебного разбирательства не установлены. 

Вместе с тем, по сообщению нотариуса г. Читы Забайкальского края ФИО9 от б/д ею к наследственному имуществу ФИО2, умершего ... в г. Чите Забайкальского края, заведено наследственное дело, таковое заведено по заявлению дочери умершего – ФИО1, в составе наследственного имущества ею заявлены денежные средства, хранившиеся на счетах, открытых на имя умершего в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк), 01.04.2022 ей выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону. 

Родство ФИО2 и ФИО1 в степени родства – отец и дочь подтверждается записью акта о рождении № ..., составленной Бюро записи актов гражданского состояния Железнодорожного района г. Читы Управления Милиции Читинской области 06.08.1957, записью акта о заключении брака № ..., составленной Отделом записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Читинского городского Совета народных депутатов Читинской области 01.07.1978. 

Наличие у ФИО2 на момент его смерти, наступившей ... в г. Чите Забайкальского края, денежных средств на счетах, открытых на его имя в ПАО Сбербанк, в размере 169 477 рублей 04 копейки и 129 027 рублей 60 копеек усматривается из сообщение ПАО Сбербанк от 24.12.2024 № .... 

В свою очередь, в силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент своей смерти ФИО2 также являлся собственником квартиры № ... в доме № ..., ФИО1, принявшая в установленный срок другое наследство, оставшееся после смерти своего отца, является принявшей и данное жилое помещение, соответственно, является его собственником с ..., со дня наступления в г. Чите Забайкальского края смерти ФИО2 

Учитывая изложенное, именно с ответчицы ФИО1 в пользу истца – ПАО «ТГК-14» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальной услуги теплоснабжения в отношении квартиры № ... в доме ... за период с 01.10.2021 по 31.05.2024 в размере 47 491 рубль 06 копеек и пени в размере 12 102 рубля 09 копеек. 

Вопреки соответствующему доводу истца – ПАО «ТГК-14», погашение указанной задолженности не подлежит осуществлению за счёт наследственного имущества ФИО2, умершего ... в г. Чите Забайкальского края, поскольку в силу разъяснений, данных в пункте 58 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомлённости о них наследников при принятии наследства, однако заявленная ко взысканию задолженность начала формироваться 01.10.2021, то есть уже после смерти указанного лица. 

Не влияет на определение лица, с которого подлежит взысканию заявленная задолженность, и заключение 10.01.1997 между ФИО2 и третьим лицом ФИО3 договора купли-продажи одной второй доли в праве собственности на квартиру № ... в доме № ..., ввиду следующего. 

На данном договоре имеется отметка, и сообщением нотариуса г. Читы Забайкальского края ФИО10 от 17.04.2025 № ... подтверждено его удостоверение в нотариальном порядке. 

В соответствии с условием, содержащимся в данном договоре, таковой на основании статьи 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации в муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации г. Читы. 

Согласно сообщению краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 15.04.2025 № 99-1/2025-3631 договор купли-продажи одной второй доли в праве собственности на квартиру № ... в доме ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3 10.01.1997, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не сдавался. 

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В свою очередь, как следует из пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ, договор признаётся заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. 

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 224 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. 

Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.

Вместе с тем, доказательства, подтверждающие фактическую передачу квартиры № ... в доме № ... во владение ФИО3 после заключения ею 10.01.1997 с ФИО2 договора купли-продажи одной второй доли в праве собственности на таковую, суду в ходе судебного разбирательства не представлены, напротив, третье лицо ФИО3 подтвердила отсутствие у неё правопритязаний на данное имущество. 

При таких обстоятельствах суд полагает указанный договор незаключенным и, как следствие, не порождающим возникновение у третьего лица ФИО3 обязанности по несению бремени содержания квартиры № ... в доме № .... 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При предъявлении иска в суд истцом – ПАО «ТГК-14» платёжным поручением от 27.11.2024 № ... уплачена государственная пошлина в размере 2 375 рублей 27 копеек, платёжным поручением от 21.08.2024 № ... – в размере 1 624 рубля 73 копейки, всего в размере 4 000 рублей, что соответствует правилу, установленному абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований в полном объёме, с ответчицы ФИО1 в пользу истца – ПАО «ТГК-14» подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 14» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (... года рождения, уроженки ... зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., документированной паспортом гражданина ... серии ..., выданным ... ..., код подразделения ...) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 14» задолженность по оплате коммунальной услуги теплоснабжения в отношении квартиры № ... в доме № ... за период с 01.10.2021 по 31.05.2024 в размере 47 491 рубль 06 копеек, пени в размере 12 102 рубля 09 копеек, судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края. 

Председательствующий судья О.В. Юрганова

Решение суда в окончательной форме принято 30.04.2025.