Дело № 2-775/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.Г. Астаповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, указав в обосновании своих исковых требований, что решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 14 декабря 2018 года с ФИО3 была взыскана досрочно сумма кредита с процентами в пользу АО «ДОМ.РФ», а также сумма целевого жилищного займа в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», кроме того было решено наложить взыскание на предмет залога (ипотеки) на квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу и в рамках его исполнения, на основании постановления Отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области квартира была выставлена на публичные торги. 11 июня 2019 года эти публичные торги, организованные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области состоялись. Он был признан победителем торгов и внес продажную сумму квартиры - 3350000 рублей на счет организатора торгов (данные денежные средства полностью погасили обязательства ФИО3 перед АО «ДОМ.РФ» и частично перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»). В настоящее время в квартире фактически никто не проживает, при том, что в ней зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ответчик. В настоящее время он имеет намерение продать квартиру. При этом факт регистрации в квартире ответчика делает продажу либо невозможной, так как превалирующее большинство покупателей не желают приобретать квартиру с зарегистрированным ребенком из-за необходимости принятия ими действий по выселению и из-за того, что банки отказываются финансировать ипотечную сделку по приобретению такой квартиры, либо затруднительной, так как покупатели, готовые взять на себя риск покупки квартиры с зарегистрированным ребенком, готовы сделать это только на условиях солидной денежной скидки по цене. Таким образом, указанное обстоятельство нарушает и ограничивает его права собственности, предусмотренные ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ. На основании вышеизложенного, ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит признать несовершеннолетнего ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от 07 сентября 2019 года, поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно истец ФИО1 указал, что фактически с 2016 года ребенок в спорной квартире не проживает, проживает со своей матерью ФИО4 В настоящее время он намерен продать квартиру, а регистрация в ней несовершеннолетнего, значительно снижает ее стоимость.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, однако указал, что мать ребенка не разрешает снять его с регистрационного учета по указанному жилому помещению.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 - ФИО4, 3-и лица Отделение по вопросам миграции Отделения полиции по Пионерскому городскому округу МО МВД России «Светлогорский», Отдел социальной поддержки населения администрации Пионерского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, общей площадью 83,7 кв.м. на основании договора купли-продажи арестованного имущества 

<

№> от 19 июня 2019 года, государственная регистрация права произведена 25 июля 2019 г. (л.д. 31-33).

Данная квартира была приобретена истцом на открытых торгах по реализации имущества должника в результате обращения взыскания на заложенную квартиру.

Как следует из копии поквартирной карточки, в квартире 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> до настоящего времени зарегистрирован ФИО2, 

<

Дата> года рождения - с 28 декабря 2010 года (л.д. 30).

При этом фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет, что в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что права по спорному жилому помещению перешли к истцу на основании сделки - купли-продажи арестованного имущества. Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

Дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 24 декабря 2019 года. 

Судья

Светлогорского городского суда ФИО6