Дело № 2-2873/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации - России

14 ноября 2019 года г.Орск 

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Е.Г.Сурковой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Орска, в котором просит сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Собственником оставшейся 1/3 доли в праве на указанную квартиру, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3. В указанной квартире без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже всех ненесущих перегородок, с последующей заменой на новые из современных облегченных материалов; организована увеличенная ванная комната за счет площади коридора; произведен демонтаж ненесущей перегородки между жилыми комнатами, в результате чего образована единая жилая комната. ДД.ММ.ГГГГ им получены заключения о техническом состоянии указанной квартиры, согласно которым эксплуатация жилого помещения возможна, угроз жизни и здоровью граждан не создается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Истец в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что совместно с истцом в квартире зарегистрирована его супруга - ФИО4, поддержавшая заявленные требования. Сособственник жилого помещения ФИО5, в удовлетворении требований иска также не возражал. Иные лица, чьи интересы могут быть затронуты существом спора, отсутствуют.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве представитель ответчика администрации г.Орска не возражал в удовлетворении требований иска, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются их права и законные интересы, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости. 

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных суду письменных заявлениях в удовлетворении требований иска не возражали.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения истцом произведено отчуждение 1/3 доли в вправе на указанный объект недвижимости в пользу ФИО5. В результате чего, ФИО2 принадлежит 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 – 1/3 доли в праве. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанная квартира расположена на третьем этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно составленному специалистом ООО «ГеоСтар» заключению от ДД.ММ.ГГГГ б/н о техническом состоянии ненесущих и ограждающих конструкций девятиэтажного с подвалом жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> после самовольно выполненной перепланировки в жилом помещении - 

<

адрес> произведена перепланировка, заключавшаяся в следующем:

- демонтаж всех нененесущих перегородок, с последующей заменой на новые из современных облегченных материалов; 

- организована увеличенная ванная комната за счет площади коридора (поз. 4, см. план после перепланировки);

- демонтаж нененесущей перегородки между жилыми комнатами (поз. 3 и 4, см. тех. документацию до перепланировки), в результате чего образована жилая комната (поз. 3, см. план после перепланировки).

Указано, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущую способность конструкций здания и в целом жилого дома. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 12-20).

Из справки ООО «ГеоСтар» следует, что общая площадь квартиры незначительно уменьшилась с 

<

данные изъяты>.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. в связи с проведением строительных работ (л.д. 21).

Истцом предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности, к получению заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ администрации г.Орска после рассмотрения обращения истца ФИО2 принято решение об отказе в согласовании перепланировки (л.д. 22).

Предписанием УЖКХ администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п истцу предъявлены требования о приведении квартиры в первоначальное состояние.

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить требования ФИО2.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – четырехкомнатную 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2019 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2873/2019, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.