Решение

 в мотивированном виде 

изготовлено 13 июня 2024 года.

Дело № 2–976/2024

25RS0035-01-2024-001134-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности города Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности города Владивостока обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-В. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 812 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес> для строительства туристической базы.

Согласно пункту 1.3 договора аренды срок аренды участка составляет 2 года 8 месяцев с момента подписания договора.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании Закона Приморского края от 18 ноября 2014 года № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 1 мая 2019 года перешли к администрации города Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации города Владивостока от 25 апреля 2019 года № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственностью города Владивостока.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 2 305 121,50 рублей в год согласно протоколу результатов аукциона на заключение договора аренды.

Арендная плата в размере 192 093,46 рублей вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. В начале действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 24 920,23 рублей. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. 

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Арендатор не исполняет надлежащим образом принятые на себя по договору аренды обязанности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 3 841 869,20 рублей, пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 454 094,14 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципальной собственностью города Владивостока направило в адрес ответчика требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, которое оставлено без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования на поступление в бюджет платы за использование земельного участка.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 3 841 869,20 рублей, пени в размере 454 094,14 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны. Судом от истца получено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 330 Гражданского кодекса установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-В. Земельный участок с кадастровым номером 25:28:050087:152 площадью 2 812 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес> для строительства туристической базы.

Согласно пункту 1.3 договора аренды срок аренды участка составляет 2 года 8 месяцев с момента подписания договора.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании Закона Приморского края от 18 ноября 2014 года № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 1 мая 2019 года перешли к администрации города Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации города Владивостока от 25 апреля 2019 года № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственностью города Владивостока.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 2 305 121,50 рублей в год согласно протоколу результатов аукциона на заключение договора аренды.

Арендная плата в размере 192 093,46 рублей вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. В начале действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 24 920,23 рублей. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. 

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Арендатор не исполняет надлежащим образом принятые на себя по договору аренды обязанности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 3 841 869,20 рублей, пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 454 094,14 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципальной собственностью города Владивостока направило в адрес ответчика требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, которое оставлено без удовлетворения. 

Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.

Таким образом, судом установлено, что арендатором не вносилась арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды, установленный в заключенном между сторонами договоре аренды порядок расчетов и размер арендной платы не противоречит положениям федерального закона. Расчет истца ответчиком не оспорен. 

При указанных обстоятельствах принимая во внимание размер ущерба, причиненного арендодателю в связи с несвоевременным исполнением арендатором обязательств по внесению платежей, пояснения представителя истца в исковом заявлении о нарушении прав муниципального образования, проанализировав все собранные и представленные в судебном заседании доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В связи с тем, что Управление муниципальной собственностью города Владивостока в силу закона освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, в соответствии с положениями статьи 100, пунктом 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень подлежит государственная пошлина в размере 29 679,82 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления муниципальной собственности города Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 16 августа 993 года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом в п. Шкотово МРО № 1 УФМС России по Приморскому краю в городском округе Большой Камень, в пользу Управления муниципальной собственности города Владивостока, ИНН №, ОГРН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-В за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 841 869,20 рублей, пеню за просрочку арендных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 454 094,14 рублей, всего 4 295 963,34 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 29 679,82 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федорова