Дело № 2-250/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 г. г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.В.

с участием истца Б.И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Б.И.Е., Б.А.Е. к А.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском в котором с учетом уточненных требований, просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета, указывая, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г. Н.Новгород, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирован ответчик, соглашения с которыми о пользовании жилым помещением истцы не заключали. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам в полной мере осуществлять права собственников и вынуждает нести за ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Истец Б.И.Е., которая так же является законным представителем истца Б.А.Е., в судебном заседании требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истец Б.А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющемуся в деле адресу.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено: истцы и ответчик – посторонние люди. 

ДД.ММ.ГГГГ Г.Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за собственника квартиры Г.Р.Н., и истец Б.И.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор, согласно которому Г.Р.Н. продала, а истец купила спорную квартиру в общую долевую собственность. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Б.И.Е. является собственником в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, истец Б.А.Е.- собственник 2/3 долей в праве общей долевой собственности.

Ответчик А.А.А., состоящий на регистрационном учете в спорном жилом помещении, обязался сняться с регистрационного учета, согласно договора купли-продажи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как усматривается из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик А.А.А. с регистрационного учета не снят.

Собственник жилого помещения Г.Р.Н. и А.А.А. - лицо, зарегистрированное в квартире, выехали из спорного жилого помещения, освободили его от своих вещей и фактически передали квартиру лицам по договору купли-продажи, которые в установленном порядке зарегистрировали свое право на спорную квартиру, в настоящее время несут расходы по ее оплате и содержанию. 

Договор продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора со стороны истцов были выполнены в полном объеме, о чем составлен передаточных акт, однако, ответчик в нарушение принятого на себя обязательства не снялся с регистрационного учета в квартире, хотя срок для этого истек ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиком спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на квартиру истцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось и оснований для его сохранения за ней не имеется, поэтому право пользование ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, свидетельствами, выпиской из лицевого счета и другими материалами дела.

Вместе с тем суд считает требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, заявленными излишне.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать А.А.А. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина