Дело №2-362/17 06 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС 

<

№> Центрального района» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС 

<

№> Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчице на праве собственности принадлежит доля в пятикомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> Указанный дом находится в управлении истца на основании договора управления многоквартирным домом. В связи с обращением А. о самовольной перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры и непредоставлением доступа администрации Центрального района Санкт-Петербурга для проведения комиссионного обследования 

<

адрес>, истец в адрес ответчика направило предписание о предоставлении доступа собственником в данное жилое помещение. Доступ обеспечен не был. Учитывая изложенное, истец указывает, что ответчик своими действиями нарушает права других лиц, проживающих в доме, препятствует управляющей организации выполнению задач, возложенных на нее общим собранием собственников дома, и просит обязать ответчика предоставить доступ в помещение для фиксирования перепланировки и переустройства в комнатах квартиры 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. и расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о времени и месте судебного заседания, ранее пояснила, что истец уже выходил в ее адрес и составил акт.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 174/321 доли в пятикомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8). 

Указанный дом находится в управлении ООО «ЖКС 

<

№> Центрального района» на основании договора управления многоквартирным домом 

<

№> ЖКС

<

№> от 01.02.2010 (л.д.9-19). 

В связи с обращением А. о самовольной перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры (л.д.25-28) и непредоставлением доступа администрации Центрального района Санкт-Петербурга для проведения комиссионного обследования 

<

адрес>, истец в адрес ответчика направило предписание о предоставлении доступа собственником в данное жилое помещение (л.д.30-31, 32, 34). 

Доступ обеспечен не был.

Согласно п.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В п.п. 1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 26 указанного кодекса предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, 

Согласно п.п. 1 и 2 ст.29 Жилищного кодекса РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с п.32 Постановления Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель коммунальных услуг вправе, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.17.7.3 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что истец выходил в адрес квартиры, составил акт.

Однако соответствующих доказательств в обоснование своей позиции ответчиком суду согласно положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, обязан допускать в заранее согласованное время работников управляющей компании для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения ремонтных работ, суд приходит к выводу, что исковые требования по делу являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как неправомерными действиями ответчика нарушаются права других лиц, проживающих в доме, а также управляющей организации по выполнению задач, возложенных на нее общим собранием собственников дома.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Разрешая требования о взыскании расходов за получение выписки из ЕГРП в размере 600 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований, поскольку несение указанных расходов истцом подтверждено. Суду представлено платежное поручение 

<

№> от 01.12.2015 на данную сумму (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, предоставить доступ в помещение для фиксирования перепланировки и переустройства в комнатах квартиры 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис 

<

№> Центрального района» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. и расходы по получению информации из ЕГРП в размере 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2017.