Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 г. Дело № 2-1864/2021

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Голендеевой С.Д., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> (тридцать четыре), на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанная квартира имеет общую площадь 39,9 (тридцать девять целых девять десятых) кв.м., жилую площадь 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., состоит из двух комнат, расположена на третьем этаже жилого дома. Вышеуказанное жилое помещение самовольно было перепланировано и переоборудовано. Перепланировка и переоборудование заключается в следующем:

демонтированы ненесущие перегородки между прихожей, жилой комнатой и кухней;

демонтирован дверной блок, с перегородкой над ним, между прихожей и санузлом; 

выполнена угловая часть перегородок санузла стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой;

в ненесущей перегородке, между санузлом и холлом, выполнен дверной проем; 

при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; 

конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; 

выполнена перегородка из ГКЛ между холлом и кухней;

в кухне перенесены газовая колонка и газовая плита;

несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

Произведенная самовольная перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушает права н законные интересы граждан. Кроме того в соответствии с заключением ООО «АФК», произведенная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец просит суд:

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> А, квартира под номером 34 (тридцать четыре), общей площадью 40,5 (сорок целых пять десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 15,2 (пятнадцать целых две десятых) кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, пл. 39,9 кв.м., к.н. 52:18:008009:1810.

В квартире произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.

Согласно экспликации помещения до перепланировки и переустройства квартира имела следующий состав помещений: жилая комната № пл. 15,1 м2, жилая комната пл. 9,8 м2, кухня пл. 5,4 м2, ванная пл. 3,2 м2, прихожая пл. 6,4 м2, балкон пл. 0,8 м2. 

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства, без учета площади балкона, составляла - 39,9 м2.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

Демонтированы ненесущие перегородки между прихожей поз.1, жилой комнатой поз.4 и кухней поз.3.

Демонтирован дверной блок, с перегородкой над ним, между прихожей и санузлом поз.2.

Выполнена угловая часть перегородок санузла поз.2 стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГВЛ (гипсоволокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой.

В ненесущей перегородке, между санузлом и холлом поз. 1, выполнен дверной проем. 

При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.

Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки.

Выполнена перегородка из ГКЛ между холлом поз. 1 и кухней поз. 3.

В кухне перенесены газовая колонка и газовая плита.

Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. 

Согласно экспликации помещения после перепланировки и переустройства спорная квартира имеет следующий состав: жилая комната пл. 15,2 м2, холл пл. 16 м2, кухня пл. 6 м2, санузел пл. 3,3 м2, балкон пл. 0,6 м2.

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства, без учета площади балкона, составила 40,5 м.2.

Таким образом, выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Н.Новгороде.

Администрация Приокского района г.Н.Новгорода отказала истцу в приеме в эксплуатацию законченной перепланировкой и переустройством квартиры решением межведомственной комиссии от 15.04.2021г. № 3.

Согласно заключению ООО «АФК» от 02.03.2021 № 05/03 в результате перепланировки и переоборудования: естественное освещение жилой комнаты и кухни соответствует требованиям СП 54.13330 0016; 

конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности (см. п. 7.18 СП 54.13330.20016 «Здания жилые многоквартирные»); 

система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование); 

система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7;

конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 (Защита от шума); размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22; 

конструкция пола санузла соответствует СНиП 2.03.13-88* «Полы» п.4.5, п.13.2, п. 2.2, табл.2; 

перенос газового оборудования согласовать с обслуживающей организацией газового хозяйства.

согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п.5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;

выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Установка 4-х конфорочной газовой плиты и газовой колонки произведено без нарушений Т.У., согласовано с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», о чем имеется соответствующая отметка в техническом паспорте квартиры по состоянию на 09.02.2021г. (л.д.15).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Н.Новгороде, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> А по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира общей площадью 40,5 кв.м. (с учетом балкона 41,1 кв.м.) состоит из жилой комнаты пл. 15,2 м2, холла пл. 16 м2, кухни пл. 6 м2, санузла пл. 3,3 м2, балкона пл. 0,6 м2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд город Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>