УИД № 39RS0002-01-2023-004618-20

Дело № 2-243/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Гульянц А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по коллективному иску группы граждан-собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в лице ФИО1 к ООО «Лучший дом в Центральном районе» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 20.04.2023 и применении последствий недействительности, признании результатов голосования оформленным протоколом о 23.04.2023, признании договора управления многоквартирного жилого дома незаключенным, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Серебро Е.А., ФИО14, ФИО15 И.И.М., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 обратились в суд иском, указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

 адрес >. ООО «Лучший дом в Центральном районе» в период с 26 марта по 10 апреля 2023 года инициировало проведение общего собрания путем заочного голосования (опросным путем) по повестке дня, включающей вопрос по выбору способа управления многоквартирным домом. Очная часть собрания инициатором не проводилась. По результатам обработки решений собственников ответчиком в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области был представлен протокол внеочередного общего собрания № 2 от 20.04.2023. Ссылаясь на отсутствие кворума ввиду неверного учета бюллетеней и фальсификации подписей собственников, указывают, что принятые решения нарушают из права, поскольку ООО «Лучший дом в Центральном районе» не избиралась для управления многоквартирным домом. Просят признать недействительным (ничтожным) решения собственников по вопросам № 2 и № 5 повестки дня, принятых на общем собрании собственников дома, которое проводилось в заочной форме опросным путем в период с 26.03.2023 по 10.04.2023, результат которого оформлен протоколом № 2 от 20.04.2023, который подписан инициатором собрания ООО «Лучший дом в Центральном районе» в лице директора Кондратова Д.С. ввиду отсутствия кворума; обязать ответчика ООО «Лучший дом в Центральном районе» признать результаты голосования собственников дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, проводимого в период с 25.03.2023 по 21.04.2023, итоги которого оформлены протоколом голосования № 5 от 23.04.2023; применить последствия недействительности (ничтожности) решений собственников дома по вопросу № 2 повестки дня, указанному в протоколе № 2 от 20.04.2023 путем аннулирования в реестре лицензий Калининградской области записи об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

 адрес >, лицензиатом ООО «Лучший дом в Центральном районе» ввиду отсутствия кворума по данному вопросу; признать незаключенным договор управления между ООО «Лучший дом в Центральном районе» и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, представленный ответчиком в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области для включения дома 

<

 адрес > в лицензию управляющей компании ООО «Лучший дом в Центральном районе»; взыскать в ООО «Лучший дом в Центральном районе» в пользу каждого истца, присоединившегося к исковому заявлению, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В последующем к истцам присоединились ФИО25, ФИО26, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО27, ФИО6, ФИО28, ФИО4, ФИО29, ФИО23 в интересах несовершеннолетних ФИО30 и ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО35, ФИО36, ФИО37

В представленных суду заявлениях собственников лицом, которому поручено ведение гражданского дела в интересах группы лиц, указана ФИО1 

В судебном заседании лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, ФИО1, её представитель ФИО38 исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Лучший дом в Центральном районе» - Войтович И.С. возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав письменный отзыв на иск, пояснив, что нарушений при проведении общего собрания собственников МКД допущено не было. 

Третье лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что жилой дом по адресу 

<

 адрес >, является 100-квартирным, а также включает 18 нежилых помещений. 

По инициативе ООО «Лучший дом в Центральном районе» в указанном доме проведено внеочередное собрание собственников в форме заочного голосования, по результатам проведения которого составлен протокол № 2 от 20.04.2023.

Из текста данного протокола следует, что дата начала и окончания принятия собственниками решений установлены с 26.03.2023 по 10.04.2024 включительно, место приема заполненный решений собственников – офис управляющей организации по адресу: ул. Осенняя, д. 4 А.

На повестке дня общего собрании было 7 вопросов: 1) выборы председателя и секретаря собрания, утверждение их кандидатур лицами для подсчета голосов; 2) выбор способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «Лучший дом в Центральном районе», расторжение договора управления МКД с ООО УК «Стандарт» и заключение договора управления МКД с ООО «Лучший дом в Центральном районе». Утверждение договора управления МКД. Утверждение размера платы за у4слуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД и порядка её изменения; 3) сохранение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, порядка и даты прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и и региональным оператором по обращению с ТКО; 4) утверждение порядка передачи в пользование иным лицам общего имущества собственников помещений МКД; 5) утверждение проведения дополнительных работ по устранению ситуаций, связанных с угрозой жизни и здоровью граждан, причинению вреда их имуществу, а также нарушений действующего законодательства в части содержания общего имущества МКД; 6) утверждение порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении собраний и принятых на них решениях, уведомления об изменении размера платы, уведомления и информирования по иным вопросам и мест размещения объявлений, отчетов и иной информации; 7) определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД.

В собрании приняло участие 73 собственника, владеющих 4066,36 кв.м, что составило 56,18 % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений МКД составляющей 7238,30 кв.м (100%). Учитывая наличие кворума, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По итогам проведения общего собрания приняты следующие решения:

По первому вопросу принято решение: протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания. 

По второму вопросу принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, расторжении договора управления МКД с ООО УК «Стандарт» и заключении договора управления МКД с ООО «Лучший дом в Центральном районе», утверждении и заключении договора управления МКД с ООО «Лучший дом в Центрально районе». Утверждены размеры платы за услуги в расчете на 1 кв.м общей площади помещения ежемесячно: по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД - 9,49 руб./кв.м; обслуживание ВДГО – 0,76 руб./кв.м, иные услуги - по фактическим затратам. Проголосовало «за» 3728,66 – 51,51%, «против» 0 – 0,00%, «воздержался» 337,70 – 7,67%.

По третьему вопросу принято решение о заключении собственниками помещений прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов: водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией МП КХ «Водоканал». Сохранен и утвержден имеющийся порядок и даты прямых договоров между собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП КО «ЕСОО». Проголосовало «за» 3728,66 – 91,70%, «против» 0 – 0,00%, «воздержался» 337,70,60 – 4,11 %.

По четвертому вопросу решение не принято. Проголосовало «за» 3625,06 – 50,08%, «против» 64,80 – 0,90%, «воздержался» 376,50 – 5,20%.

По пятому вопросу принято решение об утверждении в случае вынесения компетентными органами в адрес управляющей организации предписаний по устранению ситуаций, связанных с угрозой жизни и здоровья граждан, причинению вреда их имуществу, а также нарушений действующего законодательства в части содержания общего имущества МКД, требующих проведение дополнительных работ, управляющая организация вправе самостоятельно организовать выполнение указанных работ с последующим выставлением платы собственникам помещений данного МКД без проведения общего собрания. Проголосовало «за» 3673,96 – 90,35 %, «против» 0 «воздержался» 392,40 – 9,65%.

По шестому вопросу принято решение утвердить порядок информирования собственников и нанимателей путем размещения информации, в том числе сообщений о проведении общих собраний собственников помещений МКД, итогах голосования, уведомлений и информировании по иным вопросам одним из возможных способов их размещения в общедоступных местах: на информационной доске объявлений в подъездах МКД, на дверях подъезда, в лифтовых кабинах, в виде распространения сообщений по почтовым ящикам без участия отделения почтовой связи, в разделе информационных сообщений ГИС ЖКХ или на оборотной стороне квитанций. Применить данный порядок к проведению настоящего и всех последующих общих собраний собственников помещений МКД. Проголосовало «за» 3793,46 – 93,29 %, «против» 0 – 0,00%, «воздержался» 272,90 – 6,71%.

По седьмому вопросу принято решение копии поступивших материалов общих собраний хранить в управляющей организации. Инициаторам собраний в законодательно установленном порядке оригиналы протоколов и решений передавать в управляющую организацию, управляющей организации – в орган государственного жилищного надзора. Проголосовало «за» 3793,46 – 93,29%, «против» 0 – 0,00%, «воздержался» 272,90 – 6,71%.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий установлены ст. 198 Жилищного кодекса РФ, а также Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр, принятым во исполнение положений Жилищного кодекса РФ.

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в реестр лицензий Калининградской области внесены изменения в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Добролюбова г. Калининграда о включении его в перечень домов, управление которым осуществляет ООО «Лучший дом в Центральном районе» на основании вышеуказанного протокола.

Собственники квартир обратились в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области по вопросу недействительности протокола общего собрания № 2 от 20.04.2023 и отзыве голоса: ФИО1 03.05.2023, ФИО37 16.05.2023, ФИО24 24.05.2023, ФИО3 29.05.2023, ФИО39 21.06.2023, ФИО23 22.06.2023, 

Собственники ФИО5, ФИО37 07.06.2023 обратились в ОМВД России по Центральному району г. Калининграда с заявлениями о фальсификации протокола общего собрания № 2 от 20.04.2023. постановлением дознавателя от 17.11.2023 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершенном преступлении на основана п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав может осуществляться в судебном порядке. 

Среди способов защиты права законом предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания с одновременным наличием следующих условий: заявления о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из положений ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области по запросу суда предоставлена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 48 по ул. Добролюбова г. Калининграда от 20.04.2023 № 2 с приложением.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (далее – Требования), обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с подп. «а» п. 13 Требований в отношении физических лиц должно быть указано: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя. 

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Проверяя наличие кворума для проведения общего собрания, суд приходит к выводу об исключении из числа голосов бюллетеней истцов, оспаривающих свои подписи, в том числе, обратившихся за отзывом голоса в Министерство и в полицию с заявлением о фальсификации: ФИО33 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), ФИО20 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), ФИО40 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), ФИО5 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), ФИО23 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО30 и ФИО31 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), ФИО3 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), ФИО24 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), ФИО37 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), ФИО41 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м).

Кроме того, при принятии оспариваемого решений были учтены:

- решение собственника нежилого помещения № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м ФИО42, при этом согласно данным ЕГРН собственником с 

<

 Дата > является ФИО43;

- решение собственника нежилого помещения № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м ФИО44, при этом согласно данным ЕГРН собственником с 

<

 Дата > является ФИО45;

- решение собственника квартиры № № ФИО46 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), при этом согласно данным ЕГРН он является собственником 

<

 ИЗЪЯТО > в совместной собственности на данную квартиру;

- решение собственника квартиры № № ФИО47 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) как собственника 

<

 ИЗЪЯТО > доли, при этом согласно данным ЕГРН она является собственником 

<

 ИЗЪЯТО > доли на данную квартиру;

- решение собственника квартиры № № ФИО48 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), при этом согласно данным ЕГРН он является собственником 

<

 ИЗЪЯТО > доли на данную квартиру;

- решение собственника квартиры № № Река Л.В. (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), при этом согласно данным ЕГРН она является собственником 

<

 ИЗЪЯТО > доли на данную квартиру;

- решение собственника квартиры № № ФИО49 (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), при этом согласно данным ЕГРН она является собственником 

<

 ИЗЪЯТО > доли на данную квартиру;

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено суду доказательств того, что указанным лицам были вручены или ими были получены решения для участия в голосовании, не представлены сведения о том, кто осуществлял проверку полномочий собственников для участия в голосовании и подсчет голосов. 

Исходя из изложенного из общего числа участвующих в проведении общего собрания собственников помещений МКД, владеющих 4066,36 кв.м, следует исключить 994 кв.м. Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие 3072,36 кв.м, что составило 42,44 % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. При таких обстоятельствах кворума для проведения общего собрания не имелось, решения, принятые на общем собрании, недействительны. 

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, заявленные исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

 адрес >, оформленного протоколом внеочередного общего собрания № 2 от 20.04.2023, подлежат удовлетворению. Поскольку признание недействительным решения общего собрания является основанием для возвращения сторон в первоначальное положение, существовавшее до его принятия, оснований для признать незаключенным договора управления между ООО «Лучший дом в Центральном районе» и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, не имеется. 

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о возложении на ответчика ООО «Лучший дом в Центральном районе» обязанности признать результаты голосования, оформленные протоколом голосования № 5 от 23.04.2023, поскольку разрешение данного вопроса не относится к компетенции указанного юридического лица и не соответствует предусмотренным законам способам защиты права. 

Согласно приказу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-909/пр от 28.06.2023 в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного дома 

<

 адрес > внесены изменения: указанный дом исключен из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО «Лучший дом в Центральном районе», включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Стандарт».

Учитывая изложенное, основания для удовлетоврения исковых требований в части аннулирования в реестре лицензий Калининградской области записи об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

 адрес >, лицензиатом ООО УК «Стандарт» отсутствует. 

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу п. 3 указанного постановления моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», абз. 6 ст. 6 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»). В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Из системного толкования приведенных выше положений норм права следует, что моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан; в других случаях, то есть при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается, если это специально предусмотрено законом. 

Доказательств причинения морального вреда истцами в материалы дела не представлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренных законом, не имеется, в связи с чем исковые требований в данной части подлежат отказу в удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования коллективного иска группы граждан удовлетворить частично. 

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания № 2 от 20.04.2023.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2024 года 

Судья Е.В. Коренецкая