УИД: 28RS0024-01-2019-000774-24

Дело № 2-49/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации города Шимановска Амурской области ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Харитоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Шимановска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в ФИО6 районный суд с исковым заявлением к администрации г. Шимановска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала и суду пояснила, что 22.06.1983 года ФИО6 городской Совет народных депутатов решением № предоставил кооперативу в бессрочное пользование земельный участок площадь 0,13 га в микрорайоне №1 г. Шимановска под строительство гаражей. В число лиц, входящих в состав кооператива, был включен её супруг ФИО2. На основании данного документа в 1993 году построили гараж по адресу: 

<

адрес> в границах кадастрового квартала № которым ФИО2 и она (ФИО1). добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным имуществом с 1983 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти супруга ФИО2 она единолично, открыто и непрерывно, как наследник, принявший наследство, продолжала пользоваться и владеть до настоящего времени гаражом, как своим собственным. В общей сложности срок владения и пользования ею гаражом, с учётом срока владения и пользования гаражом её супругом ФИО2, составляет более 36,5 лет. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>1, в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 28+/-1,06 кв. метров, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Шимановска ФИО5 не возражала относительно удовлетворения искового заявления ФИО1. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ (введенного в действие с 01.01.1995 г.) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса ст. 11 ФЗ Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Шимановского городского совета народных депутатов от 22.06.1983 года №195 утвержден кооператив №1/11 по строительству гаражей для индивидуального автотранспорта (согласно прилагаемого списка) в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,13 га в жилом микрорайоне №1 в районе нетиповых гаражей под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта. В приложении к решению исполнительного комитета Шимановского городского совета народных депутатов от 22.06.1983 года №195 в числе граждан, входящих в состав гаражного кооператива, которым предоставлен земельный участок под строительство гаражей, указан ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С 1984 года до ДД.ММ.ГГГГ, после возведения гаража на отведённом для строительства земельном участке, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался данным гаражом. С ДД.ММ.ГГГГ после наступления смерти ФИО2 гараж перешел в собственность правопреемника наследодателя ФИО2 - его супруги ФИО1 

Данные выводы подтверждаются следующими доказательствами:

- решением исполнительного комитета Шимановского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении кооператива № и предоставлении ему земельного участка под строительство кооперативных гаражей в микрорайоне №», а также приложением к данному решению, где в качестве членов кооператива указан ФИО10 ФИО7;

- межевым планом на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где указан номер кадастрового квартала №, площадь 28 +/- 1,06 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: обслуживание автотранспорта, КН №; 

- техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал ФИО6 производственный участок, на гараж инвентарный №, КН земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где указаны общие архитектурно-планировочные и эксплуатационные сведения о здании: год ввода в эксплуатацию – 1983; материал стен: из кирпича; строительный объём: 71 куб метров; общая площадь 24,0 кв. метров;

- сообщением нотариуса Шимановского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследник, принявший наследство: супруга ФИО1;

- выпиской из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за ФИО2 и ФИО1 не зарегистрированы права на спорный объект недвижимости – гараж, площадью 24 кв.м., в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 28+/-1,06 кв. метров;

- свидетельством о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной 

<

адрес>

- записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС по 

<

адрес>, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец поселка 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – 

<

адрес>;

- выпиской из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – ППВС №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 ППВС №10/22).

Как указано в пункте 16 ППВС №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 ППВС №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Перечисленные документы свидетельствуют о наличии при жизни у наследодателя ФИО2 правомочия владения и пользования на праве собственности гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала 28:07:010006, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 28+/-1,06 кв. метров. 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В свою очередь истец ФИО8, являясь супругой ФИО2, реализуя права наследования, как наследник первой очереди по закону, обратилась с заявлением к нотариусу Шимановского нотариального округа ФИО9 за получением свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО2 Несмотря на то, что ФИО1 не получила свидетельство о праве на наследство в отношении спорного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тем не менее, обращение ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства её супруга ФИО2, означало в поступление её в собственность в порядке универсального правопреемства также гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку данное имущество на момент смерти ФИО2 принадлежало последнему на праве собственности даже в условиях отсутствия официального закрепления такого права за ФИО2 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

С 1984 года по настоящее время, то есть боле 34 лет ФИО2, а впоследствии, после его смерти - заявитель ФИО1, владели данным гаражом как собственники, добросовестно, открыто и непрерывно, относились к указанному недвижимому имуществу, как к собственному. Указанные обстоятельства позволяют суду согласиться с мнением стороны истца, применив к рассматриваемым правоотношениям положения пункта 4 ст. 234 ГК РФ, присоединить к сроку владения и пользования данным гаражом ФИО1 – более полугода, также срок владения и пользования этим гаражом общий срок владения и пользования ФИО2 - более 34 лет, в совокупности более 34,5 лет. 

Утверждаемая истцом совокупность фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств никем не опровергнута, а установленные судом обстоятельства того, что истец ФИО1 с момента наступления открытия наследства к имуществу её супруга ФИО11 гаража владела им добросовестно, открыто и непрерывно в течение установленного законом времени как своим собственным и продолжает владеть им в настоящее время, при фактическом согласии с иском ответчика администрации г. Шимановска находит иск ФИО1 Л.Н. законным и подлежащим удовлетворению.

При этом возражения стороны ответчика – администрации г.Шимановска, выражающего несогласие с требованием о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с КН №, суд не находит заслуживающим внимания, поскольку такое требование истом ФИО1 в рамках настоящего гражданского дела не заявлялось. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1, признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества – гараж общей площадью 24 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 28+/-1,06 кв. метров, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 24 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 28+/-1,06 кв. метров, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: