Дело № 2-5554/2024

УИД: 29RS0014-01-2024-007716-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 16 декабря 2024 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Кудрявцевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» к ФИО1 Фаган оглы, обществу с ограниченной ответственностью «Встреча» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (далее – ООО «Кристалл Плюс», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 Фаган оглы о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указало, что 01 сентября 2017 года между ООО «Кристалл Плюс» и ООО «Зима сад» заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения 

<

№> (далее – Договор аренды). В рамках заключенного договора ООО «Кристалл Плюс» передало в аренду ООО «Зима сад» нежилое помещение 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 659,9 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: ... (далее – Помещение). С 01 января 2023 года все права и обязанности по договору аренды перешли от ООО «Зима сад» к ООО «Встреча» на основании дополнительного соглашения. Тогда же, 01 октября 2023 года, был заключен договор поручительства с ФИО1, согласно условиям которого, последний отвечает перед ООО «Кристалл Плюс» за исполнение всех существующих или будущих обязательств ООО «Встреч» по оплате аренды и иных платежей по договору. Размер арендной платы, подлежащей оплате ООО «Встреча», установлен за октябрь 2023 года в сумме 70000 рублей, с 01 ноября 2023 года по 30 июня 2024 года в сумме 230000 рублей ежемесячно, с 01 июля 2024 года в размере 273735 рублей ежемесячно с последующей индексаций с 01 октября 2024 года. Датой платежа установлено 25 число месяца, предшествующего оплачиваемому. С января по июнь 2024 года ООО «Встреча» ненадлежащим образом осуществляло внесение арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 1100000 рублей. На основании изложенного, истец при обращении в суд просил взыскать с ФИО1 задолженность по Договору аренды за период с января 2024 года по июнь 2024 года в размере 50001 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб. 03 коп. 

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика общества с ограниченной ответственностью «Встреча» (далее – ООО «Встреча»), окончательно просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по Договору аренды за период с января 2024 года по июнь 2024 года в размере 1100000 рублей (л.д. 62-63, 82).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 о, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены по истечении срока хранения, что подтверждается конвертом, имеющимся в материалах дела, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, представителей в суд не направил.

Ответчик ООО «Встреча», извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу, содержащемуся в выписке из ЕГРЮЛ, своего представителя в суд не направил, почтовая корреспонденция, направленная ООО «Встреча», возвращена по истечении срока хранения. 

В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. 

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ООО «Кристалл Плюс» является собственником Помещения. 

01 сентября 2017 года между ООО «Кристалл Плюс» (Арендодатель) и ООО «Зима сад» (Арендатор) был заключен Договор аренды, предметом которого являлось Помещение. 

По условиям договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату Помещение (п. 2.1) сроком до 31 августа 2022 года (п. 3.1, 3.2). 

Сумма ежемесячной арендной платы состоит из базовой и переменной частей (п. 4.2).

Фиксированная часть базовой арендной платы составляет 260700 рублей (п. 4.3).

В первые четыре месяца срока действия договора фиксированная часть базовой арендной платы составляет 325855 рублей (п. 4.4).

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно исходя их тарифов ресурсоснабжающих организаций и объемов коммунальных услуг, определяемых на основании приборов учета и фактически потребленных Арендатором (п. 4.5). 

Оплата базовой части арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 4.7), оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 рабочих дней с даты предоставления Арендодателем Арендатору счета на оплату (п. 4.8). 

Помещение передано от ООО «Кристалл Плюс» ООО «Зима сад» 01 сентября 2017 года на основании акта приема-передачи. 

01 октября 2023 года между ООО «Кристалл Плюс» (Арендодатель), ООО «Зима сад» (Арендатор), ООО «Встреча» (Новый арендатор) было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды (далее – Дополнительное соглашение). 

Согласно условиям соглашения, Арендодатель и Арендатор продлили срок действия Договора аренды до 31 августа 2027 года, данное условие применяется к отношениям сторон с 31 августа 2022 года (п. 1).

Арендатор передает Новому арендатору в полном объеме с 01 октября 2023 года все свои права и обязанности по Договору аренды, а Новый арендатор принимает их (п. 2).

С 01 октября 2023 года внесение всех предусмотренных Договором аренды платежей должно осуществляться Новым арендатором в пользу Арендодателя, при этом Новый арендатор обязуется погасить задолженность Арендатора, имеющуюся на дату перехода (01 октября 2023 года) (п. 3). 

Передача помещения происходит на основании трехстороннего акта (п. 4). 

Для обеспечения обязательств Нового арендатора по исполнению условий Дополнительного соглашения и Договора аренды, Новый арендатор предоставляет поручительство ФИО1

С 01 октября 2023 года по 31 октября 2023 года размер фиксированной базовой части арендной платы составляет 70000 рублей в месяц, с 01 ноября 2023 года по 30 июня 2024 года – 230000 рублей в месяц, с 01 июля 2024 года по 30 сентября 2024 года – 273735 рублей в месяц, с 01 октября 2024 года 273735 рублей в месяц, увеличенный на процент индексации (п. 18).

Арендодатель передал Новому арендатору Помещение 01 октября 2023 года, о чем подписан акт приема-передачи.

Согласно договору поручительства от 01 октября 2023 года, заключенному между ООО «Кристалл Плюс» (Арендодатель), ООО «Встреча» (Арендатор) и ФИО1 (Поручитель), последний обязался отвечать перед ООО «Кристалл Плюс» за исполнение ООО «Встреча» всех существующих и (или) будущих обязательств Арендатора по оплате арендной платы и всех иных платежей по Договору аренды, включая все обязательства по Дополнительному соглашению (п. 1.1). 

Поручитель обязался нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем за исполнение обязательства Арендатора по Договору аренды, включая обязательства по внесению арендной платы, оплате штрафных санкций, возмещению судебных издержек и убытков (п. 2.1). 

Основанием ответственности Поручителя является неоплата Арендатором арендной платы или ее части в установленный договором срок (п. 2.1). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

С учетом вышеизложенных норм, содержания договора, ответчик ООО «Встреча» обязано был своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

Доказательств исполнения указанной обязанности в соответствии с условиями договора ООО «Встреча» в материалы дела не представлено, факт невнесения арендной платы за спорный период не оспаривался. 

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ООО «Встреча» по арендной плате за период с января 2024 года по июнь 2024 года составляет 1100000 рублей. 

Указанный расчет судом проверен, являются арифметически правильным, ошибок не содержит, сомнений не вызывает, стороной ответчика не опровергнут, в связи с чем, принимается судом как достоверный.

При таких обстоятельствах с ООО «Встреча» в пользу ООО «Кристалл Плюс» подлежит взысканию задолженность по Договору аренды за период с января 2024 года по июнь 2024 года в размере 1100000 рублей.

Разрешая вопрос об ответственности ФИО1, суд руководствуется следующими положениями.

Частью 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

В силу п. 3 ст. 361 ГК РФ, условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. 

В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы. 

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 июля 2012 года № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), в качестве существенных условий выделены: размер и срок исполнения основного обязательства, размер процентов по обязательству. 

Обеспеченное поручительством обязательство должно быть описано с достаточной степенью определенности либо в самом договоре поручительства, либо в договоре поручительства должна быть отсылка к договору, регулирующему обеспеченное обязательство и содержащему соответствующие условия. 

В силу п. п. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о прекращении договора поручительства, на него возлагается обязанность по выплате ООО «Кристалл Плюс» задолженности по договору аренды наряду с ООО «Встреча» в солидарном порядке. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13700 рублей ((1100000,00 – 1000000,00) * 0,5 % + 13200,00 = 13700,00), из которой 1700 руб. 03 коп. суд взыскивает в пользу истца и 11999 руб. 97 коп. в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» к ФИО1 Фаган оглы, обществу с ограниченной ответственностью «Встреча» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Встреча» (ИНН 

<

№>), ФИО1 Фаган оглы (ИНН 

<

№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (ОГРН 

<

№>) в солидарном порядке задолженность по договору аренды за период с января 2024 года по июнь 2024 года в размере 1100000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб. 03 коп., а всего 1101700 (Один миллион сто одна тысяча семьсот) руб. 03 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Встреча» (ИНН 

<

№>), ФИО1 Фаган оглы (ИНН 

<

№>) в доход местного бюджета в солидарном порядке государственную пошлину в размере 11999 (Одиннадцать тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 97 коп.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела. 

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года