№2-8/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г.Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Корбан А.В., 

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Новозыбковской межрайонной прокуратуры Ляшковой Т.М., 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО4, 

представителя третьего лица - администрации г.Новозыбкова ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, выступающему от своего имени, а также в интересах несовершеннолетней ФИО18, ФИО7, выступающей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением - квартирой № дома № по 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного 29 декабря 2016 года между ней и ФИО8, действовавшей от своего имени, а также в интересах своих несовершеннолетних детей. В указанном жилом помещении кроме ФИО6 зарегистрированы бывший собственник квартиры ФИО4, его несовершеннолетняя дочь - ФИО9, а также ФИО7 и ее несовершеннолетний сын - ФИО3, которые в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет, договора найма с ней не заключали, по вопросу сохранения права пользования квартирой не обращались, договор купли-продажи, на основании которого истица приобрела право собственности на жилое помещение и в котором отсутствуют условия сохранения за ответчиками права пользования квартирой, не оспаривали. Полагает, что в связи с отчуждением квартиры ответчики утратили право пользования жилым помещением, и оснований для его сохранения за ними не имеется. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием их с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении. 

В судебное заседание ФИО6 не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца - ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил иск удовлетворить.В дополнение пояснил, чтоникто из ответчиков квартирой истицы не пользуется, коммунальных услуг не оплачивает. ФИО6 живет в ней одна. У ответчиков было достаточно времени, чтобы решить вопрос с жильем и сняться с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем ФИО6

ФИО7, выступающая от своего имени, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, несовершеннолетняя ФИО2, а также представитель третьего лица - ОВМ МО МВД России «Новозыбковский» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали. Судом на основании ст.167 ГПК РФ было определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Из заявления ФИО7 усматривается, что она возражает против удовлетворения иска на том основании, что при отчуждении квартиры обязательства по передаче денег по договору купли-продажи покупатель не исполнил, другого жилья они не приобрели.

ФИО4, выступающий от своего имени, а также от имени своей несовершеннолетней дочери - ФИО2, иск не признал. Пояснил, что с ФИО7 состоит в фактических брачных отношениях. В настоящее время он, ФИО2, ФИО7 и ФИО3, проживают в доме № 

<

адрес>, оставаясь при этом зарегистрированными в квартире№ дома № 

<

адрес>, собственником которой он ранее являлся. Мать ФИО9 лишена родительских прав. 21 мая 2015 года, желая обеспечить себя иным жильем, он произвел отчуждение квартиры путем заключения договора купли-продажи. При этом покупатель и его представитель не выполнили взятых перед ним обязательств предоставить им для проживания жилой дом. Оплату по договору купли-продажи они также не произвели. В связи с тем, что из-за действий покупателя он и члены его семьи остались без жилья, просил в иске отказать. При этом подтвердил, что сделку по отчуждению квартиры в установленном законом порядке он не оспаривал.

Представитель администрации города Новозыбкова ФИО5 выразила мнение, что требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Участвовавший в деле прокурор нашел исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия у них права пользования жилым помещением, оснований для регистрации ответчиков в жилом помещении вопреки воле его собственника и в нарушение его прав и законных интересов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Истец обратился с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 сентября 2017 года (л.д.27) установлено, что ФИО4 являлся собственником квартиры № дома № 

<

адрес> в период с 26 мая 2006 года по 20 мая 2015 года.

В этот период в жилом помещении были зарегистрированы ФИО7, с которой ФИО4 состоит в фактических брачных отношениях, и её несовершеннолетний сын - ФИО3

Кроме того, на основании распоряжения главы города Новозыбкова №31р от 23 января 2008 годаместом жительства несовершеннолетней ФИО2, чья мать была лишена родительских прав, определено жилое помещение по месту регистрации её отца.

21 мая 2015 года ФИО4 путем заключения договора купли-продажи произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры в пользу ФИО10 Данная сделка никем не оспорена и недействительной не признавалась.

ФИО10 04 июня 2015 года продала квартиру ФИО11 и её детям, а те в свою очередь 26 апреля 2017 года распорядились жилым помещением в пользу истицы.

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-8, 37) установлено, что на время рассмотрения спора квартира № дома № 

<

адрес> принадлежит ФИО6 на праве собственности, которое приобретено ею на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2016 года, не содержащего условий сохранения за ответчиками права пользования квартирой (л.д.5).

Однако до настоящего времени в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО7 и ее несовершеннолетний сын ФИО3, что подтверждается справкой №344520, выданной паспортно-регистрационным участком г.Новозыбкова ООО «РИРЦ» Брянской области 01 сентября 2017 года (л.д.6.) Указанные лица членами семьи собственника не являются, в жилом помещении не проживают. Также не является членом семьи собственника жилья зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> несовершеннолетняя ФИО2, право пользования которой жилым помещением, согласно распоряжению главы города Новозыбкова №31р от 23 января 2008 года, вытекает из права пользования им её отцом - ФИО4

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и т.д. 

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения является ФИО6

Ответчики остаются зарегистрированными в нем без согласия собственника, при этом членами семьи последнего никто из них не является, в квартире не проживает.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательствами наличия законных или договорных оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением суд не располагает.

Изложенное выше позволяет суду придти к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований для пользования спорным жилым помещением и регистрации в нем. 

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. 

При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основаниям ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт регистрации лиц при отсутствии фактического использования жилого помещения для проживания является административным актом, не порождающим правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истице, против воли последней, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Применительно к несовершеннолетней ФИО2 право пользования ею жилым помещением вытекало из права пользования им её отцом и прекращается с признанием последнего утратившим право пользования квартирой, принадлежащей истцу.

Возражения ФИО4 и ФИО7 не могут быть положены судом в основу отказа от иска на том основании, что сделка, на основании которой ФИО4 утратил право собственности на квартиру, им не оспорена и недействительной не признана. ФИО6 стороной этой сделки не являлась, в связи с чем у неё отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиками. В правоотношения с ответчиками по поводу пользования ими принадлежащим ей жилым помещением она не вступала, чего ФИО4 не оспаривал в судебном заседании.

Изложенное позволяет суду удовлетворить требования ФИО6 о признании всех ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой на определенный период суд при установленных обстоятельствах не усматривает. 

Решение об удовлетворении заявленных требований на основании п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, влечет снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства по вступлению решения в законную силу. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4, выступающему от своего имени, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7, выступающей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО2, ФИО7, несовершеннолетнего ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по 

<

адрес>, что влечет снятие ФИО4, ФИО7, ФИО27 с регистрационного учета по указанному адресу по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Корбан