Гражданское дело № 2-2207/2024

66MS0006-01-2023-010793-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А., 

при секретаре Мокиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование своих исковых требований указал, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, площадью 56,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец решила провести межевание земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 ФИО7 инженером ФИО6 был осуществлен выезд на земельный участок и определены его фактические границы с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также с учетом существующих зданий, расположенных на земельном участке. По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка используются на местности с 1981 года. Графические материалы, позволяющие определить местоположение на местности - топографическая съемка 2001 года и материалы аэрофотосъемки 2011 года. На данный момент определено фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Установление границы земельного участка произведено строго по фактическим границам, используемых на местности 15 лет и более.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам:

№ 

X 

Y 

1 

390752.62 

1529614.71 

2 

390751.60 

1529625.28 

3 

390751.35 

1529628.85 

4 

390751.16 

1529639.09 

5 

390737.16 

1529638.07 

6 

390736.78 

1529640.13 

7 

390732.43 

1529639.70 

8 

390727.68 

1529639.72 

9 

390727.97 

1529612.25 

10 

390737.20 

1529612.71 

11 

390739.80 

1529612.89 

12 

390744.35 

1529613.59 

1 

390752.62 

1529614.71 

Фактическая площадь земельного участка составила 618 кв.м. То, что фактическая площадь земельного участка изначально была больше декларируемой, подтверждается и договором купли-продажи дома по адресу г. Екатеринбург, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь земельного участка составляла 588 кв.м., что расходится с фактической площадью земельного участка всего на 30 кв.м.

С использованием программы Goole Earth Pro были получены ортофотопланы земельного участка по 

<

адрес> по состоянию на 2006-2020 годы, на которых хорошо видно, что на 2006 год земельный участок существовал в том виде, в котором он существует в настоящее время, т.е. более 15 лет. В данном случае нарушение чьих-либо прав отсутствует, поскольку своим участком истец пользуются в пределах исторически сложившегося землепользования, спорная часть участка из их владения с 2006 года не выбывала.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Истец просит признать установленными границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, с координатами характерных точек:

№ 

X 

Y 

1 

390752.62 

1529614.71 

2 

390751.60 

1529625.28 

3 

390751.35 

1529628.85 

4 

390751.16 

1529639.09 

5 

390737.16 

1529638.07 

6 

390736.78 

1529640.13 

7 

390732.43 

1529639.70 

8 

390727.68 

1529639.72 

9 

390727.97 

1529612.25 

10 

390737.20 

1529612.71 

11 

390739.80 

1529612.89 

12 

390744.35 

1529613.59 

1 

390752.62 

1529614.71 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направил в суд представителя по доверенности ФИО8, который поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе. 

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (это наш случай).

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости). 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительство и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опрных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на участки. 

Как установлено в судебном заседании, истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, площадью 56,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка. ФИО7 инженером ФИО6 был осуществлен выезд на земельный участок и определены его фактические границы с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также с учетом существующих зданий, расположенных на земельном участке. По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка используются на местности с 1981 года. Графические материалы, позволяющие определить местоположение на местности - топографическая съемка 2001 года и материалы аэрофотосъемки 2011 года. На данный момент определено фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Установление границы земельного участка произведено строго по фактическим граница, используемых на местности 15 лет и более.

Из представленного заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, по фактическому пользованию составляет 618 кв.м., в следующих координатах: 

№ 

X 

Y 

1 

390752.62 

1529614.71 

2 

390751.60 

1529625.28 

3 

390751.35 

1529628.85 

4 

390751.16 

1529639.09 

5 

390737.16 

1529638.07 

6 

390736.78 

1529640.13 

7 

390732.43 

1529639.70 

8 

390727.68 

1529639.72 

9 

390727.97 

1529612.25 

10 

390737.20 

1529612.71 

11 

390739.80 

1529612.89 

12 

390744.35 

1529613.59 

1 

390752.62 

1529614.71 

Смежными собственниками земельных участков являются Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, при этом возражений относительно установления границ земельного участка истца АО вышеприведенным координатам, указанными лицам не заявлено. 

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, у суда не имеется поскольку оно подготовлено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.

Таким образом, вышеизложенное позволяет считать определение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303049:19 - обоснованным. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости установления границ и площади земельного участка по варианту, предложенному кадастровым инженером с указанием соответствующих координат.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, с координатами характерных точек:

№ 

X 

Y 

1 

390752.62 

1529614.71 

2 

390751.60 

1529625.28 

3 

390751.35 

1529628.85 

4 

390751.16 

1529639.09 

5 

390737.16 

1529638.07 

6 

390736.78 

1529640.13 

7 

390732.43 

1529639.70 

8 

390727.68 

1529639.72 

9 

390727.97 

1529612.25 

10 

390737.20 

1529612.71 

11 

390739.80 

1529612.89 

12 

390744.35 

1529613.59 

1 

390752.62 

1529614.71 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024.

Судья А.А. Весова