Дело № 2 - 1374/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лыжиной В.И.,

при секретаре Валетовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов. В обосновании заявленных требований, с учетом последующего уточнения, указал, что ДАТА между ним и ответчиком был подписан договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа НОМЕР. По договору арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду: 1) кормоцех, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; 2) красный уголок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, 3) коровник площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Ответчик обязался уплачивать арендную плату 250000 рублей в год, однако, за период с ДАТА по ДАТА ее не вносил, в виду чего образовалась задолженность в размере 1750000 рублей, на которую истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с со ДАТА по ДАТА в размере 458630 руб. 67 коп. Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы, рассчитанную с ДАТА по день вынесения решения суда, но не менее 1750000 рублей, сумму процентов, рассчитанную на день вынесения решения суда, но не менее 458630 руб. 67 коп., расходы по уплате госпошлины в размере не менее 13878 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, его интересы представлял ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, от последнего поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие. 

Заслушав участников процесса, с использованием системы видеоконференц – связи с Новотроицким судом Челябинской области, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Миасского городского суда Челябинской области от 09 декабря 2016 года по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов, по встречному иску ИП ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды с последующим выкупом нежилых помещений и возврате денежных средств, с учетом последующего исправления арифметических ошибок, исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 удовлетворить частично, на ФИО2 возложена обязанность передать ФИО1 имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

нежилое здание - кормоцех, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый (условный) НОМЕР,

нежилое здание - красный уголок и санпропускник, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый (условный) НОМЕР, 

незавершенное строение коровника в виде стройматериала: фундаментные блоки – 80 шт., несущие арки – 12 шт., стеновые блоки – 120 шт., плиты перекрытия – 156 шт., перегородки кирпичные – 420 кв.м., утеплитель крыши – 50 тонн, шифер – 2800 кв.м., ворота въездные 8 комплектов,

путем подписания сторонами акта приема – передачи указанного имущества. 

С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная сумма за пользование имуществом за период ДАТА по ДАТА в размере 576173 рубля 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДАТА по ДАТА в размере 65206 рублей 04 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9613 рублей 80 копеек, расходы по оплате экспертизы 1222 рубля 80 копеек.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма, уплаченная в счет выкупа имущества, в размере 2250000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 625 рублей. С ФИО1 также взыскана госпошлина в доход местного бюджета в размере 13200 рублей (л.д. 36-45, 46-47). 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07 марта 2017 года решение Миасского городского суда от 09 декабря 2016 года в части взыскания с ФИО2 денежных сумм за пользование имуществом за период с ДАТА по ДАТА и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА отменено, в этой части вынесено новое решение об отказе в удовлетворении этих требований. Это же решение в части распределения судебных расходов по исковым требованиям ФИО1 и ФИО2 изменено, с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 7744 руб. 27 коп., с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 5950 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 30000 рублей. С ФИО1 в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 13500 рублей (л.д. 48-56). 

Судом установлено, что договор аренды НОМЕР, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2, действовал в период с ДАТА по ДАТА, и прекратил свое действие с ДАТА, арендная плата была внесена ФИО2 в размере 250000 рублей только за 2009 года, с ДАТА образовалась задолженность. 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из пояснений представителя истца арендованное ФИО2 имущество не передано ФИО1 до настоящего времени, поэтому он просит взыскать с него арендную плату за период с ДАТА по день вынесения решения суда, но не менее 1750000 руб., согласно представленному расчету (л.д. 83), а также проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период ДАТА по день вынесения решения суда, но не менее 458630 руб. 67 коп., согласно представленному расчету (л.д. 81-82). 

Представленные истцом расчеты проверены судом, расчет арендной платы по состоянию на ДАТА истцом произведен верно исходя из условий договора, но расчет процентов по состоянию на ДАТА суд не может признать правильным, поскольку указанные в нем ключевые ставки применены не верно. 

За период с ДАТА по ДАТА (день вынесения решения суда) с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию арендная плата в соответствии с условиями заключенного договора аренды с последующим выкупом НОМЕР от ДАТА из расчета 250000 рублей в год, то есть 1 795 205 руб. 48 коп. (250000 руб. х 7 лет + 45205,48 руб. (с ДАТА по ДАТА – 250000 руб. / 365 дн. х 66 дн). 

За период с ДАТА по ДАТА (день вынесения решения суда) с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 485131 руб. 57 коп. исходя из следующего расчета:

За период с ДАТА до ДАТА 

просрочка составляет за период с ДАТА по ДАТА 

250000 руб. - 2257 дней 

с ДАТА по ДАТА (274 дн.): 250 000 x 274 x 8,25% / 365 = 15 482,88 руб.- с ДАТА по ДАТА (366 дн.): 250 000 x 366 x 8,25% / 366 = 20 625 руб.- с ДАТА по ДАТА (881 дн.): 250 000 x 881 x 8,25% / 365 = 49 782,53 руб.- с ДАТА по ДАТА (14 дн.): 250 000 x 14 x 11,27% / 365 = 1 080,68 руб.- с ДАТА по ДАТА (30 дн.): 250 000 x 30 x 11,14% / 365 = 2 289,04 руб.- с ДАТА по ДАТА (33 дн.): 250 000 x 33 x 10,12% / 365 = 2 287,40 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 9,96% / 365 = 1 978,36 руб.- с ДАТА по ДАТА (30 дн.): 250 000 x 30 x 9,50% / 365 = 1 952,05 руб.- с ДАТА по ДАТА (33 дн.): 250 000 x 33 x 9,09% / 365 = 2 054,59 руб.- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 250 000 x 28 x 9,20% / 365 = 1 764,38 руб.- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 250 000 x 17 x 7,44% / 365 = 866,30 руб.- с ДАТА по ДАТА (24 дн.): 250 000 x 24 x 7,44% / 366 = 1 219,67 руб.- с ДАТА по ДАТА (25 дн.): 250 000 x 25 x 7,89% / 366 = 1 347,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (27 дн.): 250 000 x 27 x 8,57% / 366 = 1 580,53 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 8,44% / 366 = 1 671,86 руб.- с ДАТА по ДАТА (34 дн.): 250 000 x 34 x 7,92% / 366 = 1 839,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 250 000 x 28 x 7,74% / 366 = 1 480,33 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 7,89% / 366 = 1 562,91 руб.- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 250 000 x 17 x 7,15% / 366 = 830,26 руб.- с ДАТА по ДАТА (49 дн.): 250 000 x 49 x 10,50% / 366 = 3 514,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (104 дн.): 250 000 x 104 x 10% / 366 = 7 103,83 руб.- с ДАТА по ДАТА (85 дн.): 250 000 x 85 x 10% / 365 = 5 821,92 руб.- с ДАТА по ДАТА (36 дн.): 250 000 x 36 x 9,75% / 365 = 2 404,11 руб.- с ДАТА по ДАТА (35 дн.): 250 000 x 35 x 9,25% / 365 = 2 217,47 руб.Итого: 132 757,12 руб.

За период с ДАТА до ДАТА 

просрочка составляет за период с ДАТА по ДАТА ( с учетом выходных дней)

250000 руб. – 1890 дней

- с ДАТА по ДАТА (273 дн.): 250 000 x 273 x 8,25% / 366 = 15 384,22 руб.- с ДАТА по ДАТА (881 дн.): 250 000 x 881 x 8,25% / 365 = 49 782,53...

За период с ДАТА до ДАТА

просрочка составляет за период с ДАТА по ДАТА (с учетом выходных дней) 

250000 руб. – 1526 день

- с ДАТА по ДАТА (790 дн.): 250 000 x 790 x 8,25% / 365 = 44 640,41 руб.- с ДАТА по ДАТА (14 дн.): 250 000 x 14 x 11,27% / 365 = 1 080,68 руб.- с ДАТА по ДАТА (30 дн.): 250 000 x 30 x 11,14% / 365 = 2 289,04 руб.- с ДАТА по ДАТА (33 дн.): 250 000 x 33 x 10,12% / 365 = 2 287,40 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 9,96% / 365 = 1 978,36 руб.- с ДАТА по ДАТА (30 дн.): 250 000 x 30 x 9,50% / 365 = 1 952,05 руб.- с ДАТА по ДАТА (33 дн.): 250 000 x 33 x 9,09% / 365 = 2 054,59 руб.- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 250 000 x 28 x 9,20% / 365 = 1 764,38 руб.- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 250 000 x 17 x 7,44% / 365 = 866,30 руб.- с ДАТА по ДАТА (24 дн.): 250 000 x 24 x 7,44% / 366 = 1 219,67 руб.- с ДАТА по ДАТА (25 дн.): 250 000 x 25 x 7,89% / 366 = 1 347,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (27 дн.): 250 000 x 27 x 8,57% / 366 = 1 580,53 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 8,44% / 366 = 1 671,86 руб.- с ДАТА по ДАТА (34 дн.): 250 000 x 34 x 7,92% / 366 = 1 839,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 250 000 x 28 x 7,74% / 366 = 1 480,33 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 7,89% / 366 = 1 562,91 руб.- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 250 000 x 17 x 7,15% / 366 = 830,26 руб.- с ДАТА по ДАТА (49 дн.): 250 000 x 49 x 10,50% / 366 = 3 514,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (104 дн.): 250 000 x 104 x 10% / 366 = 7 103,83 руб.- с ДАТА по ДАТА (85 дн.): 250 000 x 85 x 10% / 365 = 5 821,92 руб.- с ДАТА по ДАТА (36 дн.): 250 000 x 36 x 9,75% / 365 = 2 404,11 руб.- с ДАТА по ДАТА (35 дн.): 250 000 x 35 x 9,25% / 365 = 2 217,47 руб.Итого: 91 507,12 руб.

За период с ДАТА до ДАТА

просрочка составляет за период с ДАТА по ДАТА

250000 руб. – 1162 дней

- с ДАТА по ДАТА (426 дн.): 250 000 x 426 x 8,25% / 365 = 24 071,92 руб.- с ДАТА по ДАТА (14 дн.): 250 000 x 14 x 11,27% / 365 = 1 080,68 руб.- с ДАТА по ДАТА (30 дн.): 250 000 x 30 x 11,14% / 365 = 2 289,04 руб.- с ДАТА по ДАТА (33 дн.): 250 000 x 33 x 10,12% / 365 = 2 287,40 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 9,96% / 365 = 1 978,36 руб.- с ДАТА по ДАТА (30 дн.): 250 000 x 30 x 9,50% / 365 = 1 952,05 руб.- с ДАТА по ДАТА (33 дн.): 250 000 x 33 x 9,09% / 365 = 2 054,59 руб.- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 250 000 x 28 x 9,20% / 365 = 1 764,38 руб.- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 250 000 x 17 x 7,44% / 365 = 866,30 руб.- с ДАТА по ДАТА (24 дн.): 250 000 x 24 x 7,44% / 366 = 1 219,67 руб.- с ДАТА по ДАТА (25 дн.): 250 000 x 25 x 7,89% / 366 = 1 347,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (27 дн.): 250 000 x 27 x 8,57% / 366 = 1 580,53 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 8,44% / 366 = 1 671,86 руб.- с ДАТА по ДАТА (34 дн.): 250 000 x 34 x 7,92% / 366 = 1 839,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 250 000 x 28 x 7,74% / 366 = 1 480,33 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 7,89% / 366 = 1 562,91 руб.- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 250 000 x 17 x 7,15% / 366 = 830,26 руб.- с ДАТА по ДАТА (49 дн.): 250 000 x 49 x 10,50% / 366 = 3 514,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (104 дн.): 250 000 x 104 x 10% / 366 = 7 103,83 руб.- с ДАТА по ДАТА (85 дн.): 250 000 x 85 x 10% / 365 = 5 821,92 руб.- с ДАТА по ДАТА (36 дн.): 250 000 x 36 x 9,75% / 365 = 2 404,11 руб.- с ДАТА по ДАТА (35 дн.): 250 000 x 35 x 9,25% / 365 = 2 217,47 руб.Итого: 70 938,63 руб.

За период с ДАТА до ДАТА

Просрочка составляет за период с ДАТА по ДАТА 

250000 руб. – 797 дней

- с ДАТА по ДАТА (61 дн.): 250 000 x 61 x 8,25% / 365 = 3 446,92 руб.- с ДАТА по ДАТА (14 дн.): 250 000 x 14 x 11,27% / 365 = 1 080,68 руб.- с ДАТА по ДАТА (30 дн.): 250 000 x 30 x 11,14% / 365 = 2 289,04 руб.- с ДАТА по ДАТА (33 дн.): 250 000 x 33 x 10,12% / 365 = 2 287,40 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 9,96% / 365 = 1 978,36 руб.- с ДАТА по ДАТА (30 дн.): 250 000 x 30 x 9,50% / 365 = 1 952,05 руб.- с ДАТА по ДАТА (33 дн.): 250 000 x 33 x 9,09% / 365 = 2 054,59 руб.- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 250 000 x 28 x 9,20% / 365 = 1 764,38 руб.- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 250 000 x 17 x 7,44% / 365 = 866,30 руб.- с ДАТА по ДАТА (24 дн.): 250 000 x 24 x 7,44% / 366 = 1 219,67 руб.- с ДАТА по ДАТА (25 дн.): 250 000 x 25 x 7,89% / 366 = 1 347,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (27 дн.): 250 000 x 27 x 8,57% / 366 = 1 580,53 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 8,44% / 366 = 1 671,86 руб.- с ДАТА по ДАТА (34 дн.): 250 000 x 34 x 7,92% / 366 = 1 839,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 250 000 x 28 x 7,74% / 366 = 1 480,33 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 7,89% / 366 = 1 562,91 руб.- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 250 000 x 17 x 7,15% / 366 = 830,26 руб.- с ДАТА по ДАТА (49 дн.): 250 000 x 49 x 10,50% / 366 = 3 514,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (104 дн.): 250 000 x 104 x 10% / 366 = 7 103,83 руб.- с ДАТА по ДАТА (85 дн.): 250 000 x 85 x 10% / 365 = 5 821,92 руб.- с ДАТА по ДАТА (36 дн.): 250 000 x 36 x 9,75% / 365 = 2 404,11 руб.- с ДАТА по ДАТА (35 дн.): 250 000 x 35 x 9,25% / 365 = 2 217,47 руб.Итого: 50 313,63 руб.

За период с ДАТА до ДАТА

Просрочка составляет за период с ДАТА по ДАТА

250000 руб. - 431 день

- с ДАТА по ДАТА (14 дн.): 250 000 x 14 x 8,44% / 366 = 807,10 руб.- с ДАТА по ДАТА (34 дн.): 250 000 x 34 x 7,92% / 366 = 1 839,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 250 000 x 28 x 7,74% / 366 = 1 480,33 руб.- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 7,89% / 366 = 1 562,91 руб.- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 250 000 x 17 x 7,15% / 366 = 830,26 руб.- с ДАТА по ДАТА (49 дн.): 250 000 x 49 x 10,50% / 366 = 3 514,34 руб.- с ДАТА по ДАТА (104 дн.): 250 000 x 104 x 10% / 366 = 7 103,83 руб.- с ДАТА по ДАТА (85 дн.): 250 000 x 85 x 10% / 365 = 5 821,92 руб.- с ДАТА по ДАТА (36 дн.): 250 000 x 36 x 9,75% / 365 = 2 404,11 руб.- с ДАТА по ДАТА (35 дн.): 250 000 x 35 x 9,25% / 365 = 2 217,47 руб.Итого: 27 581,61 руб.

Всего: 132757,12 + 112033,46 + 91507,12 + 70938,63 + 50313,63 + 27581,61 = 485131 руб. 57 коп. 

Однако, согласно ходатайству об уточнении иска, принятого судом ДАТА, истцом произведен расчет по предложенной истцом формуле по состоянию на ДАТА с указанием на день вынесения решения судом, не менее заявленных ко взысканию денежных сумм в размере 1750000 руб. и 458630 руб. 67 коп., соответственно с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в качестве арендной платы в размере 1750000 рублей, в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 458630 руб. 67 коп. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исходя из размера заявленных исковых требований уплате подлежит госпошлина в размере 19243,15 руб. (13200 + ((2208630,67 - 1000000)* 0,5) / 100 = 19 243,15).

С учетом удовлетворенных судом требований ФИО1 с ФИО2 в его пользу подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 13878 руб., а в остальной части в размере 5365 руб. 15 коп. (19243,15 – 13878) в силу положений ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату в размере 1750000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 458630 (четыреста пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 67 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 13878 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 5365 (пять тысяч триста шестьдесят пять) рублей 15 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий