УИД № 63RS0030-01-2021-000451-26

производство №2-594/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В., 

при секретаре Зубовой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Отделению по вопросам миграции ОП №23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к ФИО2, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... что подтверждается договором купли-продажи от 28.12.2020 г. и выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от 28.12.2020 г. Продавцом по данному договору выступал ФИО3

В данном жилом помещении до заключения договора были зарегистрированы сам продавец ФИО3, а также его мать ФИО4, и его сестра ФИО2

После заключения договора продавец ФИО3 и его мать ФИО4 самостоятельно обратились в уполномоченные органы для снятия с регистрационного учета.

Согласно п. 3.1.4 договора купли-продажи ответчик обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялась. Каких-либо договорных отношений по поводу жилого помещения в настоящий момент между сторонами не имеется, ответчик ФИО2 членом семьи истца не является. Бездействие ответчика, выражающиеся в нежелании добровольного снятия с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом.

Ответчик после заключения договора с продавцом не проживает, ее личных вещей там нет. Со слов продавца ФИО3 ответчик перестала проживать в данной квартире задолго до совершения сделки. Местонахождение ответчика истцу не известно, связи с ней нет.

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, на электронный адрес суда направила заявление о признании иска, к которому не приложены доказательства направления указанного письма именно ответчиком.

Третье лицо – представитель У МВД России по г. Тольятти (в лице Отдела по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., которое она приобрела по договору купли-продажи от 28.12.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2021 г. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, свое имущество из квартиры вывез.

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 3.1.4 Договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО5, продавец ФИО3 и члены его семьи обязуется в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. Условие договора ответчиком ФИО2 не выполнено. ФИО2 не является лицом, сохраняющим право пользования и проживания указанной площадью после её отчуждения.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц суду не предоставлено.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик самостоятельного права на жилую площадь по адресу: 

<

...>, не имеет, в квартире не живет, его личных вещей и иного имущества в квартире нет. Членом семьи нового собственника ФИО1 не является, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, а ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика, несет дополнительные расходы по содержанию имущества. 

Признание ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г. рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .....

Решение является основанием для снятия ФИО2, ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:подпись. О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2021 г. Судья-подпись.