78RS0012-01-2025-000600-28 Санкт-Петербург

Дело № 2-1013/2025 09 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Ристо Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении планировки жилого помещения в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1 к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении планировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние.

Ответчик обратился в суд с встречным иском, просил сохранить указанное помещение в перепланированном состоянии с учётом доводов встречного иска, в удовлетворении основного иска отказать.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.07.2022 межведомственной комиссией Адмиралтейского района был проведен осмотр вышеуказанной квартиры, в результате которого был установлен факт самовольной перепланировки, в том числе именно: ч.п. 2 и ч.п. 3 объединены путем демонтажа перегородки; в границах бывшей ч.п. 2 выделена новая ч.п. путем монтажа перегородок (шкаф). 

На момент осмотра разрешительная документация на произведенную перепланировку отсутствовала, в комиссию за согласованием проекта перепланировки ответчик не обращался. 

В целях устранения выявленных нарушений истцом в адрес ответчика было направлено соответствующее предписание о необходимости приведения планировки квартиры в первоначальное состояние, что ответчиком исполнено не было. 

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком были заявлены встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в обоснование которых ответчик ссылается на то, что в ч.п. 5 были демонтированы сантехнические приборы, кроме того, согласно заключениям экспертов и специалиста, проведенная перепланировка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде ФИО2, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, доводы встречного иска поддержала. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании положений ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав позицию стороны ответчика (истца по встречному иску), оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п. 4 и 6 ч. 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные п. 2 ч. 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование (ч. 4).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5).

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Аналогичные требования к процедуре согласования перепланировки жилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

01.07.2022 межведомственной комиссией Адмиралтейского района был проведен осмотр вышеуказанной квартиры, в результате которого был установлен факт самовольной перепланировки, в том числе ч.п. 2 и ч.п. 3 объединены путем демонтажа перегородки; в границах бывшей ч.п. 2 выделена новая ч.п. путем монтажа перегородок (шкаф) (л.д. 13, 14), на момент рассмотрения дела согласно материалам дела изменения произведены только в данной части.

В целях устранения выявленных нарушений администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в адрес ФИО1 было направлено соответствующее предписание о необходимости приведения планировки квартиры в первоначальное состояние (л.д. 15, 18). 

ФИО1 просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде, ссылаясь на то, что во исполнение предписания в ч.п. 5 были демонтированы сантехнические приборы; кроме того, согласно заключениям экспертов и специалиста, проведенная перепланировка соответствует строительным нормам, правилам, государственным стандартам, требованиям противопожарной безопасности, СНиПам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В подтверждение указанных доводов ФИО1 были представлены суду следующие документы: акт от 20.06.2023, составленный межведомственной комиссией Адмиралтейского района, в котором указано, что в ч.п. 5 (ванная) демонтированы два дополнительных сантехнических прибора, установленных без согласования проектной документации (л.д. 41); заключение экспертов АНО «Центральное Бюро Судебных экспертиз № 1» от 

<

данные изъяты>, согласно которому проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 83–142); заключение специалиста ООО «Научно-проектное предприятие Энергопроект» от 

<

данные изъяты>, согласно которому выполненная перепланировка соответствует строительным нормам, правилам, государственным стандартам, требованиям противопожарной безопасности, СНиПам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 117–122).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга доказательств, опровергающих доводы ФИО1 и свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном виде, суду не представлено, о проведении судебной экспертизы не заявлено. 

Как было указано ранее, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (ч.п. 2 и ч.п. 3 объединены путем демонтажа перегородки, в границах бывшей ч.п. 2 выделена новая ч.п. путем монтажа перегородок (шкаф) в соответствии с фактическим расположением перегородок в соответствии с заключением АНО «Центральное Бюро Судебных экспертиз № 1» от 

<

данные изъяты>, ООО «Научно-проектное предприятие Энергопроект» от 

<

данные изъяты>, поскольку перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, произведены согласно установленным нормам и правилам, в связи с чем встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в связи с чем в удовлетворении основного иска суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении планировки жилого помещения в первоначальное состояние отказать. 

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде а удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии – ч.п. 2 и ч.п. 3 объединены путем демонтажа перегородки, в границах бывшей ч.п. 2 выделена новая ч.п. путем монтажа перегородок (шкаф) в соответствии с фактическим расположением перегородок в соответствии с заключением АНО «Центральное Бюро Судебных экспертиз № 1» от 

<

данные изъяты>, ООО «Научно-проектное предприятие Энергопроект» от 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Батогов

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года.