Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2024-004165-71

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2024г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2352/2024

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что на основании кредитного договора № KD № от 01.02.2023г. банк предоставил ответчику кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, в размере 7830 000 руб. под 11,9% годовых, на до 01.02.2048г.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Свои обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом не выполняет, на 13.04.2024г. задолженность по кредиту составляет 8167433,48 руб., в том числе: основной долг – 7798507,08 руб., проценты, за пользование кредитом за период с 02.02.2023г. по 13.04.2024г. – 354561,21 руб., пени – 14365,19.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 8167433,48 руб.и расходы по оплате госпошлины –55037,17 руб.; в счет погашения задолженности обратить взыскание квартиру с кадастровым номером 16:45:010119:12684, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 8708 000 руб.

Представитель истца обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.(ч.1)

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору № KD № от 01.02.2023г., заключенному сторонами, банк предоставил ФИО1 целевой кредит для приобретения квартиры, расположенной адресу: РТ, 

<

адрес>, в размере 7830 000 руб. под 11,9% годовых, на срок 25 лет. 

Недвижимое имущество по вышеуказанному адресу приобретено ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи от 01.02.2023г. за счет кредитных средств. 

В соответствии с п. 1.7. кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 81978,72руб.(за исключением первого и последнего платежа).

Пунктом 1.13. кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств в виде неустойки (ежедневной пени) в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения исполнения обязательств. 

Как видно из представленных истцом данных, свои обязательства по кредитному договору заемщик выполняет ненадлежащим образом, платежи, необходимые для погашения кредита и начисленных процентов поступают нерегулярно и в размерах, недостаточных для погашения просроченной задолженности, процентов и неустойки.

Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, 13.04.2024г. составляет 8167433,48 руб., в том числе основной долг – 7798507,08 руб., проценты, за пользование кредитом за период с 02.02.2023г. по 13.04.2024г. – 354561,21 руб., пени – 14365,19.

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата займа и начисленных процентов за пользование займом ответчик не исполняет, суд исковые требования о взыскании просроченных платежей и досрочном взыскании кредита находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.(ч.1)

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (ч.3)

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. (п.4)

В силу статьи 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 1.11 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенной с использованием средств кредита квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, рыночная стоимость квартиры на основании отчета ООО «Оценка и Консалтинг» № от 17.01.2023г. сторонами договора определена в размере 8708000 руб. (п.5. закладной)

Нарушение заемщиком сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Взыскание в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору подлежит обращению на заложенное имущество- квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в соответствии с соглашением сторон, достигнутым при заключении кредитного договора.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 55037,17 руб. (л.д.3) подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № KD № от 01.02.2023г. в размере 8167433 (восьми миллионов ста шестидесяти семи тысяч четырехсот тридцати трех) руб. 48 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 55037 (пятидесяти пяти тысяч тридцати семи) руб. 17 коп..

В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежащуюФИО1 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 8708 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2024г.

Судья: