Дело № 2–766/2025

УИД 03RS0№-89

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года Республика Башкортостан, г. Дюртюли 

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Б.Р. Шинова, 

при секретаре ФИО9 Галиуллине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1988 года постройки, земельный участок для обслуживания принадлежащей ему квартиры находится в аренде по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении арендатора к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № зем от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, ванной и коридора общей площадью 64,0 кв.м. В 2021 году в результате внутренней перепланировки в жилом доме (литер А) и построенного жилого пристрою (литер А1), веранды (литер А4) общая площадь квартиры изменилась с 64,0 кв. м на 106 кв. м, жилая площадь квартиры изменилась с 42,3 кв. м на 45,8 кв. м, разобраны перегородки, произведена вырубка дверного проема в помещение, закладка оконного проема, дверного проема, возведены жилой пристрой и веранда. Разрешение на реконструкцию в органе местного самоуправления не получено. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО2 ФИО12., ФИО3 ФИО13 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 

Истец ФИО1 ФИО10 представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, третьи лица ФИО2 ФИО12., ФИО3 ФИО13 ФИО4 ФИО17 ФИО1 ФИО18 Управление Росреестра по 

<

адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил провести разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие «реконструкция» дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:70:011704:170, площадью 939 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания квартир одноэтажного двухквартирного жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО1 ФИО10 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении арендатора к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № зем от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 ФИО17 на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № зем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-100).

На указанном земельном участке расположено жилое помещение – 

<

адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля), ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля) (л.д. 104-105).

Истец предпринимал меры к легализации самовольно возведенных построек, обращался в Администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан с целью получения необходимых документов. Истцом было получено Техническое заключение по общему обследованию строительных конструкций жилой квартиры, подготовленное Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ». 

Согласно представленному истцом техническому заключению № ТЗ-25-2 по общему обследованию строительных конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленное Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», во время обследования выявлена перепланировка квартиры: разобраны перегородки между нежилыми помещениями 4,6 и 7, изменилось назначение жилого помещения 3, жилое помещение 2 разделили на два помещения в результате изменилась жилая площадь с 43,2 кв.м на 25 кв.м и вспомогательная площадь с 20,8 кв. м на 37,4 кв. м; произведена вырубка дверного проема в помещение 5, а также произведена частично закладка существующего оконного проема в лит 6; замурован дверной проем в помещении 5; разобрана тесовая веранда лит а; возведен жилой пристрой лит А1 с площадью 28,4 кв.; возведена веранда лит а4 площадью 5,8 кв. м. В результате перепланировки и возведения жилого пристроя Лит А1, возведения веранды лит а4 общая площадь квартиры изменилась с 64,0 кв. м на 106,4 кв. м, общая площадь жилых помещений изменилась с 64,0 кв. м на 90,8 кв. м, жилая площадь квартиры изменилась с 42,3 кв. м на 45,8 кв. м (л.д. 35).

Как следует из технического заключения №ТЗ-25-2 выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения, допустимы, и не повлекли за собой снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом. Кроме того, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных норм и правил, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Произведённая перепланировка 

<

адрес>, расположенной на первом этаже 1-этажного кирпичного жилого 

<

адрес> не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации в целом (л.д. 36).

Данное заключение ответчиком по существу не оспорено, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

Третьи лица ФИО4 ФИО17 ФИО3 ФИО13., зарегистрированные в 

<

адрес>, дочь истца ФИО2 ФИО12., супруга истца ФИО1 ФИО18. выразили согласие на перепланировку, возведение пристроя к принадлежащей истцу квартире (л.д. 83-86).

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что реконструкция осуществлена истцом без соблюдения установленного законом порядка. Вместе с тем в ходе судебного заседания установлено, что произведенные перепланировка и реконструкция по адресу: 

<

адрес>, техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению не противоречит существующим градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, пристрой выполнен и находится в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, помещения, которые занимает истец в жилом доме могут быть сохранены в перепланированном состоянии, а дом в котором проживает истец в реконструированном состоянии с учетом возведения к дому пристроя (лит. А1) и веранды (лит. а4).

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о сохранении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя (лит. А1) и веранды (лит. а4), согласно техническому паспорту, составленному Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала Государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 (паспорт серии №, СНИЛС030-№ удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенного жилого пристроя (лит. А1) и веранды (лит. а4), согласно техническому паспорту, составленному Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала Государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий,

судья: Б.Р. Шинов 

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108, 199 ГПК РФ, изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.