Дело №2-1699/2019г.

24RS0035-01-2019-001645-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

с участием прокурора Солтукаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО5 и её малолетним детям ФИО3 и ФИО4,, с учетом уточнения требований( т.2 л.д.67) просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить из него ответчика ФИО6. Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя ФИО7 мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 29.11.2018года является собственником указанной квартиры, право собственности за ним зарегистрировано в установленном законом порядке 04.04.2019года. До настоящего времени в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО6, при этом освобождать данную квартиру не намерен, сняться в добровольном порядке регистрационного учета не желает. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5, в указанной квартире состоят на регистрационном учете, однако в ней фактически не проживают. Спорное жилое помещение им было приобретено в 2018 году за 835 000 рублей в результате участия в торгах, на него было обращено взыскание в связи с задолженностью собственников. После приобретения квартиры попасть к квартиру истец не может, поскольку дверь в квартиру никто не открыл, кто в ней проживал на момент приобретения не знает. После регистрации права собственности в управляющей компании истец оплатил задолженность за ЖКУ с момента приобретения до момента регистрации права и в ТСЖ ему пояснили, что в квартире проживает ответчик ФИО6, а также зарегистрированы остальные ответчики. Ответчики членами семьи истца не являются, каких либо договорных обязательств между сторонами не существует, регистрация ответчиков ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, не позволяет распорядится жилым помещением по своему усмотрению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что данное жилое помещение им было приобретено в 2014 году совместно с его супругой ФИО8 по ипотечному кредиту, полученному в ПАО «Сбербанк России», а также за счет средств материнского капитала. Через некоторое время у него в семье возникли финансовые трудности и вносить платежи по кредиту он не смог. В это период он выехал на Кавказ, в связи с чем каких-либо уведомлений о наличии задолженности он от банка не получал, участия в рассмотрении гражданского дела по иску ПАО «Сбербанк России» к нему и его супруге о взыскании задолженности по кредиту, не принимал. О том, что на его жилое помещение обращено взыскание, а затем продано с торгов ему не никто не сообщал. В спорной жилом помещении он проживает один и выселяться из него не намерен, поскольку полагает, что торги квартиры являлись незаконными. Данную квартиру он приобрел у своей сестры ФИО2, которая в ней состоит до настоящего времени на регистрационном учете, однако в течение последних 5 лет постоянно проживает в Республике Ингушетия. Также на регистрационном учете в квартире состояли невестка ФИО2 - ФИО5 и её дети ФИО3 и ФИО4, проживающие с 2015 года в Германии.

Ответчики ФИО2 и ФИО5, являющаяся законным представителем малолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направленные судебные извещения не получили. 

Прокурор Солтукаева А.В. дала заключение об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.11.2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке 04.04.2019 года. Данное жилое помещение было приобретено истцом в результате участия в торгах по продаже имущества переданного на реализацию судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству о взыскании с ФИО6 и ФИО8 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на вышеуказанную заложенную квартиру. С 01.12.2006 года в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчица ФИО2, с 01.03.2011 года ответчица ФИО5, с 05.11.2013 года ответчики ФИО3 и ФИО4, однако фактически в указанной квартире ответчики с 2015 года не проживают, прав на нее не имеют, членами семьи истца не являются. С 25.11.2014 года в данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО6, который до настоящего времени проживает в указанной квартире, при право пользования ею утратил в связи с переходом права собственности на неё к истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и ответчика, заявкой истца на участие в торгах от 22.011.2018 года, протоколом окончания приема и регистрации заявок от 23.11.2018 года, протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 29.11.2018 года, договором о задатке № 1 от 23.11.2018 года, договором купли-продажи от 29.11.2018 года, актом приема-передачи имущества от 29.12.2018 года, выпиской из домовой книги ТСЖ «Виктория-М» от 24.04.2019 года, о регистрации ответчиков, выпиской из ЕГРН о правах истца на спорное жилое помещение, материалами исполнительного производства № 15825/17/24090-ИП от 24.03.2017 года возбужденного в ОСП по г.Минусинску и Минусинскому району Красноярского края в отношении должников ФИО6 и ФИО8 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество-спорную квартиру, справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю.

Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с. п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными. 

Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли-продажи от 29.11.2018года является собственником указанной квартиры, в которой зарегистрированы по месту жительства ответчики, при этом проживает ответчик ФИО6 и не желает в добровольном порядке жилое помещение освобождать. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии препятствий к свободному осуществлению истцом прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Поскольку ответчик ФИО6 членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключал, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет, проживает в данном жилом помещении без наличия к тому оснований, проживание и регистрация ответчика в квартире истца нарушает права собственников жилого помещения, требования истца в отношении ответчика ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5 состоят на регистрационном учете в квартире истца, однако фактически в ней не проживают, прав на данное жилое помещение не имеют, членами семьи истца не являются, наличие их на регистрационном учете нарушает права истца, в связи с чем исковые требования к ним о признании утратившими право пользования жилым помещением также подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении.

В связи с удовлетворением исковых требований взысканию с ответчика ФИО6 в пользу истца в силу ст.98 ГПК РФ подлежит 300 рублей в возмещение судебных расходов по оплате при подаче иска государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО9 Саламхановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> Республики утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выселить его из этого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку 

<

адрес> ЧИАССР, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку 

<

адрес> РСО-Алания, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку 

<

адрес> Республики Ингушетия утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2019г.