дело ...

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 03 июня 2019 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указала, что является матерью ФИО2, ... года рождения, отцом которого является ФИО12, умерший ..., наследником которого является ФИО2. ФИО7 являлся собственником нежилого помещения ... с магазином запчастей и кафе, расположенного по адресу: ..., часть которого, на основании договора аренды от ..., ФИО13 сдал в аренду ответчику - ФИО3. Арендная плата состоит из постоянной части и переменой частей. Размер постоянной части составляет 44 000 рублей в месяц, переменная часть арендой платы включает в себя затраты арендодателя по электроснабжению, отоплению, водоснабжению и использования телефонной. ... ответчик передал истцу 40 000 рублей, для погашения долга за газ, из данной суммы 27 283,04 рубля ушло на погашение переменной части арендой платы. Истец просит взыскать с ответчика арендую плату за период с ... по ..., то есть за 35 месяцев, исходя из следующего расчета: 44 000 х 35 = 1 540 000 – 12 716,96 = 1 527 283.04 рубля. Условиями договора аренды предусмотрена плата неустойки в сумме 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, сумма нестойки за период с ... по ... составляет 89 374,50 рублей, итого общая сумма задолженности составляет 1 616 657, 54 рублей, которую просит взыскать с ответчика. 

В последующем истец исковые требования увеличил, просит взыскать задолженность за период с ... по март 2019 года включительно в сумме 1 635 702,62 рубля и неустойку за период с ... по ... в сумме 57 308 рублей 21 копеек, итого 1 693 010,83 рубля. 

В последующем истец повторно увеличил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате, с апреля 2016 года по март 2019 года, составляет в сумме 1 584 000 рубля и задолженность по неустойке за этот период составляет в сумме 593 754, 73 рубля, итого 2 177 754.73 рубля. 

Протокольным определением от ... увеличение исковых требований принято к производству суда. 

В последующем истец, в очередной раз, увеличил исковые требования, указав, что исходя из среднерыночной стоимости арендой платы, сумма задолженности ответчика по арендой плате составляет 6 083 868,04 рубля и сумма процентов, согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ составляет 531 721,85 рублей, итого 6 615 589,89 рублей, которую просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах ФИО2, пояснила, что ответчик пользуется помещением. Пояснила, что ответчик пользуется помещением, которую ФИО15 передал ему на основании договора аренды от .... Арендную плату не платит, арендованное помещение не освобождает. Она сама и ее сын неоднократно ездили в данное помещение, ответчик продолжает там осуществлять свою деятельность, осуществляет ремонт автомашин, продажу запасный частей, данный факт они сфотографировали. Кроме этого она обращалась в правоохранительные органы с заявлением на действия ответчика, в своих объяснениях сотрудникам полиции ответчик признал, что пользуется арендованным помещением. Просит взыскать арендую плату в сумме 1 584 000 рублей и неустойку в сумме 593 754, 73 рубля, согласна расчета от .... 

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности и ответчик ФИО3 в судебном заседание исковые требования не признали, пояснив, что данный спор подсуден арбитражному суду, так как договор аренды заключен между двумя индивидуальному лицами, кроме этого договора аренды сроком более года подлежит обязательной регистрации, в данном случае договор не зарегистрирован, следовательно считает не заключенным, акт передачи арендованного имущества не составлен. Ответчик спорным помещением не пользуется, он только присматривает за ним, расчет истца не оспаривают, ходатайство об уменьшении неустойки не заявляют. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N23 от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ... между ИП ФИО16 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 340,2 кв.м., расположенное по адресу: ... (л.д. 11).

Согласна пункта 5.1. данного договора, арендная плата за владение и пользование помещением состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендой платы составляет 44 000 рублей в месяц. Переменная часть арендой платы включает в себя затраты арендодателя по электроснабжению, отоплению, водоснабжению, использованию телефонной связи.

В силу пункта 5.3. договора арендная плата осуществляется следующим порядке: постоянная арендная плата за текущий месяц – до 15 числа текущего месяца, а переменная часть в течение 10 календарных дней с момента выставления арендодателем счета. 

... ФИО18 ФИО19 умер (л.д.5). 

ФИО2, ... года рождения, является сыном умершего ФИО20 и ФИО1 (л.д.6).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства, согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно справке нотариуса ФИО9 от ... в состав наследственного имущества вошло ... с магазином запчастей и кафе, расположенная по адресу ... (л.д.10).

Согласно справке нотариуса ФИО9 от ... ФИО2 является единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО21 (л.д. 7).

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы представителя ответчика о том, что данный спор должен разрешаться арбитражным судом, не состоятелен, так как истцом по данному делу выступает физическое лицо. 

Факт заключения договора аренды сторонами не оспаривается, однако представитель ответчика указывает, что не составлено акт передачи арендованного имущества.

Однако факт передачи арендованного имущества ответчику подтверждается материалами дела, а именно ответчик ФИО3 в своем объяснении сотрудникам полиции, которые он давал в рамках проверки материала КУСП ... от ... указала, что в ... вместе с ФИО22 решил приобрести СТО «Автолайф с магазином запчастей и кафе, расположенном по адресу .... На покупки данного помещения использованы кредитные средства, кредит оформлялся на имя ФИО23. Он использовал вышеуказанное помещение для ремонта автомобилей и в счет погашения кредита передавал ФИО25 ежемесячно по 44 000 - 60 000 рублей. В 2014 году ФИО26 так же переехал в офис СТО «Автолайф» и они начали работать вместе. После смерти ФИО24 он продолжал пользоваться помещением, претензии по факту его нахождения в помещении здания ему не поступали (л.д. 49).

ФИО6 стороной суду предоставлены фотографии, из которых видно, что в спорном помещение ведется деятельность по ремонту автомашин и продаже запасных частей, на одном из фотографии изображен сам ФИО3, который находится внутри спорного помещения. 

Представитель ответчика в судебном заедании так же пояснил, что несмотря на то, что ответчик деятельность в спорном помещение не осуществляет, он якобы присматривает за ним, следит за порядком. 

Из вышеуказанных пояснении видно, что арендованное помещение ответчику было передано, он им пользуется, при жизни ФИО27 производил оплаты.

Учитывая, что факт заключения договора аренды сторонами не оспаривается, факт передачи ответчику арендованного помещения подтверждается материалами дела, последний обязан платить арендую плату.

Согласна пункта 1.5. договор, договор заключен на срок с ... по .... 

Ответчик продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, следовательно договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку заключенный между сторонами договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Однако для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Ответчик сам является стороной договора и не предпринял меры для его государственной регистрации, следовательно он не праве ссылаться на его незаключенность. 

Истец просит взыскать с ответчика аренную плату за 36 месяцев, то есть с ... года по ... года.

Согласно предоставленного истцом расчета, сумма арендой платы за данный период составляет 1 584 000 рублей (л.д.36). Данный расчет ответчиком не оспорен, расчет математически произведен верно (44 000*36 = 1 584 000), следовательно исковые требования истца в данной части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено уплата неустойки в размере 0, 1% от просроченной суммы за каждый банковский день просрочки платежа. 

Понятие банковского дня в законодательстве не установлено, однако в судебной практике разъяснено, что если стороны различно толкуют понятие "банковский день" (календарный день, рабочий день) и не согласовали понятие банковского дня в договоре, следует руководствоваться положениями гл. 11 ГК РФ и исчислять срок календарными днями (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... N 15АП-20900/2018 по делу N А53-28308/2018, Постановление Арбитражного суда ... от ... N Ф05-20767/2017 по делу N А41-6773/2016 (Определением Верховного Суда РФ от ... N 305-ЭС18-2876(2) отказано в передаче дела N А41-6773/2016 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления), Постановление Арбитражного суда ... от ... N Ф05-20360/2017 по делу N А40-94465/2017, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... N 15АП-16167/2018 по делу N А53-24679/2017, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... N 15АП-18428/2018 по делу N А53-14504/2018).

Сумма задолженность за месяц составляет 44 000 рублей, начало периода для расчета неустойки суд определяет ..., конец период ..., процент неустойки 0,1% в день. 

Сумма основного долга за вышеуказанный период составляет 1 584 000,00 рублей, а сумма неустойки за данный период составляет 960 828,00 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Учитывая, что истец просит взыскать неустойки за данный период в сумме 593 754,73 рубля, ответчик ходатайство об уменьшении неустойки не заявил, суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика в бюджет муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 088 рублей 77 копеек.

Руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, действующей в интересах ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 1 584 000 рублей и неустойку в сумме 593 754,73 рубля. 

Взыскать с ... в доход бюджета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 19 088,77 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Р.М. Мингалиев 

Мотивированное решение составлено ...