Дело № 2-2447/2017 03 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мехреньгиной И.Н.,

при секретаре Поликарповой О.С.,

с участием прокурора Репникова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано на невыполнение ответчиками длительное время обязательства по оплате коммунальных услуг. В связи с чем истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения – комнаты 

<

адрес> в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение); выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебном заседании подтвердили наличие задолженности по коммунальным платежам. Пояснили, что задолженность возникла в связи с временными финансовыми трудностями, в настоящее время они предпринимают меры для погашения задолженности. Ими уже частично оплачены коммунальные платежи, в ближайшее время они намерены погасить оставшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Частью 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> является общежитием. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северодвинска и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный на период работы ФИО1, согласно которому ФИО1 и членам её семьи в возмездное владение и пользование было передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора - он может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шесть месяцев.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики.

Судом установлено, что ответчики по состоянию на февраль 2017 года ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение, задолженность составляла 22317 руб. 01 коп. Задолженность ответчиков по уплате жилищно-коммунальных услуг составляла более 6 месяцев.

Ответчики не оспаривали наличие задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам. Образование задолженности объясняли временными финансовыми трудностями, связанными с временной потерей работы одного из членов семьи, наличием задолженности по кредитам.

Истец в ноябре 2016 года письменно предупредил ответчиков о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, после чего ответчики мер для погашения задолженности не предприняли.

Судом установлено, что ответчиками в январе и марте 2017 года частично внесена плата за отопление и горячее водоснабжение, в январе и марте 2017 года – за содержание и наем жилья, в марте 2017 года – за услуги водоснабжения и водоотведения, в январе, феврале и апреле 2017 года – за электричество.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчиков, реестрами начислений и оплат, оборотно-сальдовыми ведомостями, карточками лицевого счета, квитанциями, представленными в материалах дела, никем не оспариваются.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что такая мера как выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой, ответчиками предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности, имеющимися в деле доказательствами не подтверждается факт невнесения нанимателем названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд и считает преждевременным расторжение договора найма спорного жилого помещения с ответчиками, поскольку плата за коммунальные услуги ответчиками производилась, хотя и в меньшем размере.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о возможности разъяснить ответчикам необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма, установив срок для их устранения один год со дня вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

администрации муниципального образования «Северодвинск» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения и выселении по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

И.Н. Мехреньгина

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017