Дело № 2-441/2021

76RS0008-01-2021-000309-32 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2021 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Цуцуи А.М., при секретаре Афониной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Переславля-Залесского об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, и внести изменения в кадастровый учет по местоположению границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

С.С.С.> 

<

дата скрыта>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> кадастровым номером 

<

номер скрыт>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Для внесения уточнений в сведения Росреестра по границам в действующей системе координат кадастровым инженером 

<

С.С.С.> были проведены межевые работы, в результате которых было выявлено, что вышеуказанный земельный участок ранее был межеван в условной системе координат, и поставлен на кадастровый учет с ошибкой при формировании координат и конфигурации. Границы согласно сведений ГКН не совпадают с фактически существующими заборами, которые существуют на местности более 20 лет. Первоначальное межевание проводилось в зимний период. Конфигурация земельного участка изменилась незначительно, на данный момент она соответствует фактическому землепользованию. Границы были согласованы в установленном законом порядке. Допущенную кадастровую ошибку не представилось возможным исправить на уровне Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ярославской области, вынуждены обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что истец является собственником земельного участка. Для уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО3 были проведены межевые работы, в результате которых было выявлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой при оформлении координат и конфигурации. Границы не совпадают с заборами. ФИО4 также сможет уточнить границы своего земельного участка. 

Представитель ответчика Администрация городского округа г. Переславля-Залесского указал об отсутствии спора с истцом, просил рассмотреть дело без своего участия, решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 в судебном заседании не участвовала о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указала о согласии с иском. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: 

<

адрес скрыт>, а также одноэтажный жилой дом по данному адресу, площадью 45,3 кв.м., 1925 года постройки (л.д. 46-48). Сведения внесены в ЕГРН.

Истец обратился к кадастровому инженеру 

<

С.С.С.> для выноса границ земельного участка и замера жилого дома и дальнейшей его постановки на кадастровый учет в СК-76, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер скрыт> 

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, было выявлено, что вышеуказанный земельный участок ранее был межеван в условной системе координат. Конфигурация земельного участка, содержащаяся в сведениях ГКН не соответствует фактически существующим на местности заборам более 20 лет. Согласно картометрического материала, можно наглядно увидеть как фактически расположен забор вышеуказанного земельного участка. Если оставить конфигурацию земельного участка без изменений, то часть участка по координатам будет выступать за границы фактического забора и частично располагаться на участке соседа слева. Неточность при формировании границ по заборам могла быть обусловлена тем, что вышеуказанные участки на момент съемки были огорожены частично заборами, которые, ввиду своей старости, потеряли первоначальный вид и в некоторых местах провалились. А так как первоначальное межевание проводилось в зимний период, геодезист мог просто не увидеть существующие частично скрытые под снегом границы. Ныне существующие заборы были восстановлены чуть позже ФИО1 точно по тем столбам, которые были основой старого забора по согласованию с соседом. Ныне формируемая конфигурация земельного участка (ее левая граница) не выходит границы фактического землепользования. Были произведены одновременные повторные определения координат всех точек гранил участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. С целью устранения несоответствия фактического местоположения сведениям ГКН, были произведены кадастровые работы по уточнению характеристик земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Конфигурация земельного участка изменилась незначительно. Месторасположения границ земельного участка соответствует результатам межевания, площадь данного участка соответствует документам. Все границы согласованны в установленном порядке. Споров по границе с соседом не имеется (л.д. 13-14).

Данные обстоятельства подтвердил представитель истца. 

Уведомлением от 

<

дата скрыта> 

<

номер скрыт> государственный кадастровый учет земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> приостановлен в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, при этом конфигурация после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в ЕГРН и иных документах (24-25).

Согласно Акта согласования границ споров по границам участка не имеется, границы согласованы в установленном порядке (л.д. 15). Собственником смежного земельного участка является ФИО4, которая указала о согласии с заявленными требованиями (л.д. 15, 39-40, 49). 

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

С.С.С.> 

<

дата скрыта>. Ссылается ошибку, допущенную кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участка.

Судом спора между смежными землепользователями о фактических границах участка не установлено (л.д.15). Суд находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка. Суд также учитывает наличие ограждений более 20 лет, с которыми согласны смежные землепользователи. 

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1500 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

С.С.С.> 

<

дата скрыта>, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

С.С.С.> 

<

дата скрыта> (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Цуцуи А.М. 

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2021 года.