Копия 50RS0№-11

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

14 июля 2023 года 

<

адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, обязании снести постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, обязании снести постройки.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Мишутинский с/о, 

<

адрес>. Для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 После проведения кадастровых работ площадь участка составила 1000 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО18, не соответствует фактическим границам. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № с целью определить фактическое местоположение земельного участка, однако, ответчик затруднился указать границы земельного участка, т.к. длительное время участком не пользуется. Полагает, что причиной несоответствия сведений ЕГРН о местоположении земельного участка ответчика, является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении характерных точек границ земельного участка. По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО7 установлено, что права истца нарушены ответчиком ФИО3 Просит суд установить границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Мишутинский с/о, дер. 

<

адрес>ю 1000 кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Обязать ФИО3 в течение 1 месяца снести (перенести) хозяйственные постройки, расположенные между жилым домом и фактическим северным (правым) забором и перенести северный (правый) забор вглубь земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 3,40 м (в правой фасадной части участка) до 10,50 м. (в правой зафасадной части участка).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом судебными повестками по известному месту жительства. Учитывая несообщение ответчиком о причинах неявки в судебное заседание при отсутствии просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ФИО18, по доверенности ФИО8 и администрации Сергиево-Посадского городского округа, по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО22, ФИО19, ФИО21, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещались судом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Мишутинский с/ло, 

<

адрес>. Для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 После проведения кадастровых работ площадь участка составила 1000 кв.м. (том 1 л.д. 5-8).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО7, ФИО10 (том 1 л.д. 228-232).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь участка истца ФИО2 с кадастровым номером № в указанных границах на местности составляет 1150 кв.м., из которых 76 кв.м. на запользованной земле неразграниченной госсобственности вдоль фасадной стороны участка (вдоль 

<

адрес>). Строения на участке отсутствуют. Площадь участка ответчика ФИО15 с кадастровым номером № в указанных границах на местности составляет 1004 кв.м., из которых 568 кв.м. в спорных с ФИО2 границах (до забора ФИО19) и 436 кв.м. в фактическом заборе ФИО19 На спорной с ФИО19 территории расположены дом и гараж, возведенные ФИО19 Участки ФИО19 с кадастровыми номерами № и № огорожены единым забором на бетоном фундаменте на площади 2804 кв.м., из которых 194кв.м на запользованной земле неразграниченной госсобственности вдоль фасадной стороны участка (вдоль 

<

адрес>). На участках расположены два жилых дома и хозпостройки. Участок ФИО20 с кадастровым номером 50№ огорожен забором на бетонном фундаменте на площади 2196 кв.м. На участке расположен жилой дом и хозпостройки. Участок ФИО11, ФИО12, ФИО21 с кадастровым номером № огорожен металлическим сетчатым забором на площади 1915кв.м. В границах фактического пользования расположен фундамент от старого жилого дома, а также бетонный столб линии электропередач и уличного освещения. Границы участка ФИО2 с кадастровым номером № не установлены (не внесены в ЕГРН). Площадь участка в указанные ею на местности границах составляет 1150 кв.м., что на 150 кв.м. (на 74 кв.м. без учета земель неразграниченной" госсобственности) превышает площадь 1000 кв.м. по сведениям ЕГРН. Местоположение границ участка ФИО15 с кадастровым номером №. указанных им на местности, соответствует сведениям ЕГРН и проектной ширине участков вдоль 

<

адрес> двух участков ФИО19 с кадастровыми номерами 50:№ и № по фактическому пользованию составляет 2804 кв.м., что на 304 кв.м. превышает суммарную площадь 2500 кв.м. (1500 кв.м. + 1000 кв.м.) по сведениям ЕГРН (или на 110 кв.м. без учета земель неразграниченной госсобственности вдоль 

<

адрес>). Площадь участка ФИО20 с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 2196 кв.м., что на 196 кв.м. превышает площадь 2000 кв.м. по сведениям ЕГРН (или на 1 кв.м. без учета земель неразграниченной госсобственности вдоль 

<

адрес>). Площадь участка ФИО11. ФИО12, ФИО21 с кадастровым номером № составляет 1915 кв.м., что на 415 кв.м. превышает площадь 1500 кв.м. по сведениям ЕГРН (или на 183 кв.м. без учета земель неразграничеиной госсобственности вдоль 

<

адрес>).

<

адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № (без учета земельного участка с кадастровым номером №) по фактическому пользованию составляет 8065 кв.м. (7368 кв.м. без учета земель неразграниченной госсобственности вдоль улиц Лесная и Добротная). 

<

адрес> участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН составляет 8000 кв.м. Экспертом на основании проведенного исследования выявлено, что границы участка истца ФИО2 с кадастровым номером № в настоящее время нарушены ФИО3, а не ФИО15 Границы участка ФИО3 с кадастровым номером № были отмежеваны в 2007 году кадастровым инженером ФИО13 (л.д.232 т.1). Затем в эти границы кадастровым инженером ФИО14 в 2007 году (л.д.236 т. 1) были внесены изменения. Затем этим же кадастровым инженером ФИО14 в 2021 году в границы участка А. были внесены очередные изменения. Из материалов землеустроительного дела участка ФИО3 видно, что ФИО3 самостоятельно установил забор не в соответствии с проектной документацией и сведениями ЕГРН, возвел сарай вдоль фактического северного забора, расположенного за пределами сведений ЕГРН. После этого ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО14 и с его помощью внес изменения в сведения ЕГРН. На приложении 0.4 видно, что конфигурация участка ФИО3 с кадастровым номером № на 2007 год (малиновый пунктир) более приближена к фактической ситуации (с учетом расположения зафасадных границ других земельных участков по 

<

адрес>), что подтверждается Разбивочным чертежом в материалах межевания (л.д.251, т.1, оборотная сторона). Внесение в ЕГРН кадастровым инженером вышеописанных изменений в отношении границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № с несоответствием проектной документации и с нарушением прав собственников других земельных участков считается нарушением, попадающим под определение «реестровой ошибки». Экспертом разработан один вариант уточнения местоположения границ участка истца ФИО2 с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. с учетом исходной землеустроительной документации с пристыковкой к сведениям ЕГРН о границах соседних земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО15) и № (Е-вы). Данный вариант предусматривает как исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, так и исправление сведений ЕГРН о местоположении границ этого участка с сохранением площади 1500 кв.м по сведениям ЕГРН с пристыковкой к сведениям ЕГРН о границах соседних земельных участков с кадастровыми номерами № (Е-вы) и № (ФИО16). Вариант предполагает снос (перенос) двух хозпостроек ФИО3, расположенных между жилым домом и фактическим северным (правым) забором, а также перенос северного (правого) забора вглубь участка ФИО3 на расстояние от 3,40м (в правой фасадной части участка) до 10.50м (в правой зафасадной части участка).

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО7 Указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований, поскольку экспертным исследованием установлено, что ФИО3 самостоятельно установил забор не в соответствии с проектной документацией и сведениями ЕГРН, возвел сарай вдоль фактического северного забора, расположенного за пределами сведений ЕГРН, после чего обратился к кадастровому инженеру ФИО14 и с его помощью внес изменения в сведения ЕГРН. Внесение в ЕГРН кадастровым инженером вышеописанных изменений в отношении границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № с несоответствием проектной документации и с нарушением прав собственников других земельных участков считается нарушением, попадающим под определение «реестровой ошибки».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, обязании снести постройки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Мишутинский с/ло, 

<

адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести (перенести) хозяйственные постройки, расположенные между жилым домом и фактическим северным (правым) забором и перенести северный (правый) забор вглубь земельного участка с кадастровым номером 50№ на расстояние от 3,40 м (в правой фасадной части участка) до 10,50 м. (в правой зафасадной части участка).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова