УИД: 91RS0023-01-2020-000989-07

Дело № 2-569/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.10. 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Черноморского сельского поселения, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, - 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Черноморского сельского поселения, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от 22.04.2010 года ему принадлежит ? доля жилого дома по 

<

адрес>. Решением Исполнительного комитета Черноморского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено оформить за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> в пгт. Черноморское общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м. Домовладение по 

<

адрес> было разделено собственниками на два отдельных домовладения и домовладению ФИО4 был присвоен отдельный адрес по 

<

адрес> в пгт. Черноморское. Истец при регистрации права собственности на основании решения Исполнительного комитета Черноморского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, не смог произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, поскольку согласно решения регистратора от ДД.ММ.ГГГГ были возведены самовольные постройки, а именно: пристройка а1, тамбур а2, сараи В, в, в1, Е, Ж, гараж Г, сарай-баня Д, а также не предоставлен документ подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома истица не осуществила. В результате раздела домовладения, в настоящее время доля дома, которая принадлежит истцу, является целым жилым домом. Данное обстоятельство препятствует истцу произвести регистрацию права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение по 

<

адрес> в пгт. Черноморское в целом.

Представители ФИО9 по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставили заявление в котором просят рассмотреть дело без их участия и участия ФИО2, а исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Черноморского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также пояснения относительно заявленных требований.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав. 

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома по 

<

адрес> в пгт. Черноморское, общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., состоящий из: литера «А1» - жилой дом, ограждения и мощения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированным по реестру №, и извлечением с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10). 

Домовладение по 

<

адрес> было разделено собственниками на два отдельных домовладения и домовладению ФИО4 был присвоен отдельный адрес по 

<

адрес> в пгт. Черноморское, что подтверждается материалами инвентарного дела на домовладения по 

<

адрес> и 67-а в пгт. Черноморское, распоряжением 

<

адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, и решением Исполнительного комитета Черноморского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение по 

<

адрес> в пгт. Черноморское зарегистрировано за ФИО7, а сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по 

<

адрес> в пгт. Черноморское - отсутствуют (л.д. 73).

Решением Исполнительного комитета Черноморского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено оформить за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> в пгт. Черноморское общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м. 

Согласно решению регистратора от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому по 

<

адрес> в пгт. Черноморское были возведены самовольные постройки, а именно: пристройка а1, тамбур а2, сараи В, в, в1, Е, Ж, гараж Г, сарай-баня Д, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права на домовладение, тое есть решение «Об оформлении права собственности на жилой 

<

адрес> в пгт. Черноморское за ФИО2» не реализовано.

Отсутствие регистрации решения Исполнительного комитета Черноморского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, препятствует истцу произвести регистрацию права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя, и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действие гражданского законодательства во времени регулируется ст. 4 ГК РФ, согласно которой акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, документы, выданные компетентными органами в Украине и, подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Поэтому в п. 26 постановления N 10/22 указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома по 

<

адрес> в пгт. Черноморское. На земельном участке расположен жилой дом литер «А1» жилой площадью 23,3 кв.м., общей площадью 28,5 кв.м., а также ограждения, мощения.

Как следует из инвентарного дела на указанный жилой дом, истцом была увеличена пристройка на 6,7 кв.м, при этом, жилая площадь дома не изменилась.

Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права иных лиц, пристройка расположена на земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для признания права собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 36,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Черноморского сельского поселения, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в целом на жилой дом по 

<

адрес> в пгт. Черноморское, который состоит из: литеры «А1» - жилого дома общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., ограждение, мощение. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ерохина