Дело № 2-6814/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 24 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Слепцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика сумму задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 321801,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины за получения сведений из ЕГРП в размере 230 рублей.

29 августа 2016 года заочным решением Якутский городской суд РС (Я) постановил: взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 321801,52 руб., судебные расходы за получение сведений из ЕГРП в размере 230 рублей, всего 322031,52 руб.; взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6418 рублей (т.1, л.д.253-254).

Определением Якутского городского суда РС (Я) от 07 июля 2017 года заочное решение ЯГС РС (Я) от 29 августа 2016 года отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу (т.2, л.д.23).

Определением Якутского городского суда РС (Я) от 21 июля 2017 года по делу в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Каскад».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) иск поддержала, пояснила, что за период с 2011 года по 2016 года только истец имел права обслуживать дом, где проживает ответчик. 

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) иск не признал, суду пояснил, что ответчик производил оплату за жилищно-коммунальные услуги в ООО УК «Каскад», не учтена сумма, которая была удержана судебным приставом-исполнителем, сумма неустойки завышена, а также заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица ФИО4 (по доверенности) ООО УК «Каскад» считает иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Считает, что ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» является ненадлежащим истцом.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Якутск, ул____ (выписка из ЕГРП, т.1, л.д.6).

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, отопление.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как указывает истец, ответчик имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на 07 апреля 2016 года с учетом пени в размере 321801,52 руб. Долг образовался за период с марта 2011 года по апрель 2016 года (т.1, л.д.11-16). В подтверждение своих доводов представитель истца приобщил к заявлению копию протокола общего собрания жильцов дома (собственников квартир) ул.Кальвица, 1/1 (т.1, л.д.19-24). 

В соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. В нарушение указанной нормы закона протокол общего собрания собственников помещений надлежащим образом не заверен. Поэтому не может являться доказательством по делу. 

Из сообщения генерального директора ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» №2/1323 от 26.08.2016 года следует, что собственники дома № по ул.____ по распоряжению ООО УК «Каскад» с 2012 года и до настоящего времени (до 2016 года) оплачивают жилищно-коммунальные услуги в ООО УК «Каскад» (т.1, л.д.94).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В суде установлено, что между управляющими организациями ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» и ООО СРК «Каскад» возник спор по поводу управления многоквартирным домом. 

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не должно негативно влиять на права ответчика, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Наличие спора между управляющими компаниями установлено решением ЯГС РС (Я) от 21 сентября 2016 года и другими судебными актами. 

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

С учетом изложенного, суд пронимает во внимание то обстоятельство, что истец не предоставил суду доказательств, подтверждающих, что им, в адрес ответчика представлялись платежные документы. 

Кроме того в указанном доме на основании протокола от 11 октября 2005 года создано ТСЖ «Наш дом-78», которое 1 апреля 2009 года заключило договор на управление вышеуказанным многоквартирным домом с ООО СРК «Каскад». Этот договор был пролонгирован 23 марта 2011 года, 1 апреля 2013 года, 21 сентября 2015 года, данный факт установлен судебными актами от 31 октября 2012 года, от 10 октября 2016 года, от 26 мая 2017 года.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к ФИО1 взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья . И.В.Ефремов

.

. .

. . 

.