Дело № 2-2465/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А., 

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

1. ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью __ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером __ по адресу: г. Новосибирск, ....

В обоснование требований указала, что в xx.xx.xxxx г. ею по договору купли – продажи приобретен в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства коттеджей, площадью 900 кв.м., кадастровый номер __, с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью застройки __ кв.м., степень готовности __%. Адрес земельного участка: установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства с инвентарным номером __, расположенного в границах участка; адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ....

В xx.xx.xxxx г. строительство дома было завершено. В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на xx.xx.xxxx г. общая площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., составляет __ кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «

<

данные изъяты>» от xx.xx.xxxx г. несущие и ограждающие конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

На обращение в Мэрию г. Новосибирска о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответа не получено.

На основании изложенного, просит признать за нею право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью __ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером __ по адресу: г. Новосибирск, ....

2. Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Из обстоятельств дела судом установлено, что в xx.xx.xxxx г. ФИО1 по договору купли–продажи приобретен в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства коттеджей, площадью __ кв.м., кадастровый номер __, с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью застройки __ кв.м., степень готовности __%. Адрес земельного участка: установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства с инвентарным номером __, расположенного в границах участка; адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ....

В xx.xx.xxxx г. строительство дома было завершено. В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на xx.xx.xxxx г. общая площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., составляет __ кв.м.

На обращение в Мэрию г. Новосибирска о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответа не получено.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно статье 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у истца прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» от xx.xx.xxxx г. на момент проведения обследования, в помещениях жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом прочность и устойчивость жилого дома обеспечены. Жилой дом соответствует нормам __ ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП __ «несущие и ограждающие конструкции», СП __ «Деревянные конструкции», СНиП __ «Бетонные и железобетонные конструкции», СП __ «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно – планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП __ «Дома жилые одноквартирные». Количество надземных этажей составляет – 2, что не превышает предельно допустимое количество надземных этажей. В соответствии с п.7.4, 7.5 СП __ «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и п. 5.1.13 ГОСТ__ «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Помещения жилого дома используются в качестве жилых комнат, кухни – гостиной, котельной, санузлов и вспомогательных помещений. Сохранение жилого дома, согласно техническому паспорту по состоянию на 29.03.2018 г. не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

__ по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента.

В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>» от xx.xx.xxxx г. здание индивидуального жилого дома по ... в г. Новосибирске соответствует требованиям градостроительного регламента, установленного в пределах города Новосибирска, рекомендовано к дальнейшему юридическому оформлению, нарушений не выявлено.

Таким образом, имеется совокупность оснований для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером __ по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью __ кв.м.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью __ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером __ по адресу: г. Новосибирск, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.