Дело № 2-52/2026

УИД 32RS0012-01-2025-000712-66

РЕШЕНИЕ

14 января 2026 года г. Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре Николаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что 10 октября 2003 года между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №37. В соответствии с указанным договором ФИО1 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 593 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях ведения садоводства. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 10 октября 2003 года по 10 октября 2052 года.

Размер арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 121 руб. 74 коп. в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 1 сентября текущего года, в размере установленном п. 3.1 договора аренды №37 от 10 октября 2003 года, путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

В соответствии с п. 3.4 заключенного договор аренды размер арендной платы, установленной в п. 3.1 договора изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий текущий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору №37 от 10.10.2003 года.

Ответчиком была произведена оплата в счет основного обязательства по договору аренды № 37 от 10 октября 2003 начиная с 2004 года по 2009 год.

В настоящее время ФИО1 не исполняет обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2025 года у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 5228 руб. 87 коп. Ввиду того, что ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды №37 от 10 октября 2003 года образовалась задолженность по пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2025 года в размере 7857 руб. 99 коп.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2025 года в размере 5228 руб. 87 коп. и пени за период с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2025 года в размере 7857 руб. 99 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №37 от 10 октября 2003 года, заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО1

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10 октября 2003 года на основании постановления администрации Карачевского района №743 от 06 октября 2003 года между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №37, сроком с 10 октября 2003 года по 10 октября 2052 года (п. 2. 1 договора).

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка №37, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 593 кв. м., для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.

В разделе 3 договора аренды земельного участка №37 от 10 октября 2003 года стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 121 руб. 74 коп. ежегодно.

В п.3.2 договора аренды земельного участка №37 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежегодно до 1 сентября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец в претензии от 02 сентября 2025 года известил ответчика ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка в размере 13086 руб. 86 коп. из которых: задолженность по обязательству –5228 руб. 87 коп., задолженность по пени –7 857 руб. 99 коп. в 10-дневный срок, с момента получения претензии, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из приложения к договору аренды №37 от 10.10.2003 года размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2014 года составил 162 руб. 64 коп. Из расчета задолженности по договору №37 от 10.10.2003 года следует, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 32:10:0362801:29, изменен с 01.01.2016 г. на основании ст. 39.7 п. 4 ЗК РФ и Постановления Правительства Брянской области №595-п от 11.12.2015 г. и составляет 395 руб. 93 коп. в год, с 01.01.2020 г. – 667 руб. 30 коп. в год, с 01.01.2023 – 547 руб. 75 коп. в год, с 01.01.2025 г. - 547 руб. 75 коп. в год.

В судебном заседании установлено, что дополнительных соглашений с ответчиком об изменении размера арендной платы заключено не было, извещений в адрес ответчика об изменении размера арендной платы не направлялось.

Учитывая, что истцом дополнительные соглашения об изменении арендной платы с ответчиком не заключались, как указано в договоре аренды, то размер арендной платы в одностороннем порядке не мог быть изменен, поэтому остался в прежнем размере 121 руб. 74 коп. в год.

Согласно квитанциям от 03.09.2004 на сумму 133 руб. 92 коп., от 27.09.2005 г. – 147 руб. 30., от 28.08.2006 г. -30 руб. 24 коп., 10.11.2007 г. -75 руб. 77 коп., 20.10.2008 г. -75 руб. 77 коп., 03.12.2009 г. -175 руб. 00 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчик обязан был вносить арендную плату в размере 121 руб. 74 коп. ежегодно с 2003 года по 2025 год, в связи с чем суд не принимает во внимание предоставленный истцом расчет задолженности основного долга и пени по договору №37 от 10.10.2003 года.

Судом установлено, что в спорный период времени (с 01.01.2026 г. по 31.12.2025 г.) ответчиком не были внесены платежи по договору аренды, в связи с чем размер задолженности по договору арендной платы в период с 01.01.2016 года по 31.12.2025 год составил 1217 руб. 40 коп. ( 121,74 руб. х 10 лет (с 2016 по 2025 г.)), размер пени за период времени с 01.09.2016 года по 31.08.2025 года составила 444 руб.35 коп. ( 121 руб.74 коп. х0,1% : 365= 44 руб. 44 коп. за 1 год), таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку ответчик длительное время не производил оплату по договору аренды земельного участка, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды №37 от 10.10.2003 года заключенного между администрацией Карачевского района и ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № сумму задолженности по договору аренды земельного участка №37 от 10 октября 2003 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 593 кв. м., за период с 01января 2016 года по 31 декабря 2025 года в размере 1217 руб. 40 коп и пени за период с 01.09.2016 года по 31.08.2025 года составила 444 руб.35 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №37 от 10 октября 2003 года, заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: подпись Р.А. Калашникова